Capri Leone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€92,500
1M
-2.6%
1Y
+8.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €87,500 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €95,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €92,500 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €450 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
6.19%
1M
-0.2%
1Y
+18%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.9% |
| июль | 4.85% |
| август | 5.06% |
| сентябрь | 5.21% |
| октябрь | 5.93% |
| ноябрь | 5.93% |
| декабрь | 6.01% |
| январь | 6.34% |
| февраль | 6.25% |
| март | 6.31% |
| апрель | 6.2% |
| май | 6.19% |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
-2.6%
1Y
+8.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €710 |
| июль | €710 |
| август | €710 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €710 |
| ноябрь | €710 |
| декабрь | €730 |
| январь | €790 |
| февраль | €790 |
| март | €790 |
| апрель | €790 |
| май | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (7%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (68%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (7%) | 3 listings (7%) |
| 3 спальни (25%) | 11 listings (25%) |
| 4+ спальни (68%) | 30 listings (68%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.3% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.64% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.91% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €820 |
| 3 спальни | €700 |
| 4+ спальни | €850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1000 |
| квартиры 80–90 м² | 630 |
| квартиры 90–100 м² | 660 |
| квартиры 100–110 м² | 980 |
| квартиры 110–120 м² | 800 |
| квартиры 120–130 м² | 910 |
| квартиры 130–140 м² | 1000 |
| квартиры 140–150 м² | 790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 29 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,200
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €75k | €98k |
| июль | €70k | €75k | €99k |
| август | €70k | €75k | €98.5k |
| сентябрь | €70k | €75k | €95k |
| октябрь | €57.5k | €75k | €95k |
| ноябрь | €57.5k | €70k | €95k |
| декабрь | €57.5k | €70k | €97k |
| январь | €57.5k | €70k | €102k |
| февраль | €57.5k | €70k | €110k |
| март | €57.5k | €70k | €105k |
| апрель | €57.5k | €70k | €109k |
| май | €57.5k | €70k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €400 |
| июль | -- | €400 |
| август | -- | €400 |
| сентябрь | -- | €400 |
| октябрь | €350 | €450 |
| ноябрь | €350 | €450 |
| декабрь | €350 | €450 |
| январь | €350 | €450 |
| февраль | €350 | €450 |
| март | €350 | €450 |
| апрель | €350 | €450 |
| май | €350 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 20.42 |
| июль | -- | 20.63 |
| август | -- | 20.52 |
| сентябрь | -- | 19.79 |
| октябрь | 13.69 | 17.59 |
| ноябрь | 13.69 | 17.59 |
| декабрь | 13.69 | 17.96 |
| январь | 13.69 | 18.89 |
| февраль | 13.69 | 20.37 |
| март | 13.69 | 19.44 |
| апрель | 13.69 | 20.19 |
| май | 13.69 | 20.37 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €850 | €740 |
| июль | €1,000 | €830 | €750 |
| август | €1,000 | €830 | €780 |
| сентябрь | €1,000 | €830 | €720 |
| октябрь | €820 | €830 | €710 |
| ноябрь | €820 | €780 | €720 |
| декабрь | €820 | €700 | €740 |
| январь | €820 | €640 | €780 |
| февраль | €820 | €640 | €850 |
| март | €820 | €640 | €810 |
| апрель | €820 | €640 | €840 |
| май | €820 | €700 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.19 % | 42 | 2 | €92,500 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.3 % | 2 | 1 | €57,500 | €350 |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €70,000 | -- |
4+ спальни | 4.91 % | 29 | 1 | €110,000 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.19% и ценами на недвижимость, начиная с €57,500, Capri Leone
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Capri Leone составляют €92,500, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Capri Leone окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.30%, цена продажи €57,500, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.91%, цена продажи €110,000, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?