Caraglio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€89,000
1M
0%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €93,000 |
| август | €91,500 |
| сентябрь | €101,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €93,000 |
| декабрь | €99,000 |
| январь | €99,000 |
| февраль | €94,000 |
| март | €92,000 |
| апрель | €89,000 |
| май | €89,000 |
Медианная цена аренды
€380
1M
-6.3%
1Y
-3.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €370 |
| июль | €390 |
| август | €390 |
| сентябрь | €370 |
| октябрь | €320 |
| ноябрь | €360 |
| декабрь | €380 |
| январь | €350 |
| февраль | -- |
| март | €360 |
| апрель | €400 |
| май | €380 |
Валовая арендная доходность
5.76%
1M
+20.3%
1Y
+0.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.81% |
| июль | 4.79% |
| август | 4.34% |
| сентябрь | 5.25% |
| октябрь | 6.06% |
| ноябрь | 5.47% |
| декабрь | 5.56% |
| январь | 4.74% |
| февраль | -- |
| март | 5.22% |
| апрель | 4.79% |
| май | 5.76% |
Стоимость за квадратный метр
€980
1M
-4.4%
1Y
-6.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,060 |
| июль | €1,160 |
| август | €1,020 |
| сентябрь | €1,130 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €1,020 |
| январь | €1,020 |
| февраль | €1,010 |
| март | €990 |
| апрель | €1,020 |
| май | €980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (29%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (29%) | 6 listings (29%) |
| 3 спальни (24%) | 5 listings (24%) |
| 4+ спальни (48%) | 10 listings (48%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.15% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.22% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.21% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,220 |
| 3 спальни | €1,040 |
| 4+ спальни | €990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1470 |
| квартиры 50–60 м² | 1030 |
| квартиры 60–70 м² | 1460 |
| квартиры 70–80 м² | 870 |
| квартиры 80–90 м² | 1070 |
| квартиры 90–100 м² | 1480 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2250 |
| квартиры 130–140 м² | 900 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,560
2 спальни
€3,600
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €34k | €69k | €115k | €109k |
| июль | €34k | €76.5k | €154.5k | €127k |
| август | €34k | €69k | €218k | €110k |
| сентябрь | €34k | €69k | €171.5k | €110k |
| октябрь | €34k | €69k | €168k | €115k |
| ноябрь | -- | €69k | €227k | €105k |
| декабрь | -- | €69k | €134k | €114.5k |
| январь | -- | €69k | €109k | €123k |
| февраль | -- | €69k | €92k | €108k |
| март | -- | €69k | €89k | €118k |
| апрель | -- | €63.8k | €95k | €99k |
| май | -- | €58.5k | €95k | €99k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €370 | -- | €500 |
| июль | €370 | -- | €400 |
| август | -- | €380 | €400 |
| сентябрь | €330 | -- | €400 |
| октябрь | €320 | -- | -- |
| ноябрь | €320 | -- | €400 |
| декабрь | €340 | -- | €400 |
| январь | €300 | -- | €400 |
| март | €330 | €380 | -- |
| апрель | €300 | -- | €500 |
| май | €300 | -- | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 15.54 | -- | 18.17 |
| июль | 17.23 | -- | 26.46 |
| август | -- | 47.81 | 22.92 |
| сентябрь | 17.42 | -- | 22.92 |
| октябрь | 17.97 | -- | -- |
| ноябрь | 17.97 | -- | 21.88 |
| декабрь | 16.91 | -- | 23.85 |
| январь | 19.17 | -- | 25.63 |
| март | 17.42 | 19.52 | -- |
| апрель | 17.71 | -- | 16.5 |
| май | 16.25 | -- | 18.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €430 | €1,130 | €1,640 | €1,120 |
| июль | €430 | €1,210 | €2,090 | €1,250 |
| август | €430 | €1,170 | €2,630 | €1,060 |
| сентябрь | €430 | €1,210 | €1,970 | €1,110 |
| октябрь | €430 | €1,310 | €1,830 | €1,060 |
| ноябрь | -- | €1,440 | €2,440 | €970 |
| декабрь | -- | €1,440 | €1,430 | €1,000 |
| январь | -- | €1,310 | €1,200 | €1,030 |
| февраль | -- | €1,310 | €1,060 | €960 |
| март | -- | €1,210 | €980 | €1,120 |
| апрель | -- | €1,210 | €1,040 | €990 |
| май | -- | €1,220 | €1,040 | €990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.76 % | 19 | 2 | €89,000 | €380 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.15 % | 5 | 1 | €58,500 | €300 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €95,000 | -- |
4+ спальни | 5.45 % | 9 | 1 | €99,000 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.76% и ценами на недвижимость, начиная с €58,500, Caraglio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caraglio составляют €89,000, а медианная аренда — €380. Это значит, что объект с медианными показателями в Caraglio окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.15%, цена продажи €58,500, аренда €300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.45%, цена продажи €99,000, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?