Carbonia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€84,000
1M
+5%
1Y
-1.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €82,500 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €84,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €560 |
| июль | €580 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
9.67%
1M
-2.3%
1Y
+1.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.22% |
| июль | 9.28% |
| август | 9.76% |
| сентябрь | 9.78% |
| октябрь | 10.38% |
| ноябрь | 10.17% |
| декабрь | 11.31% |
| январь | 9.2% |
| февраль | 10.06% |
| март | 9.49% |
| апрель | 9.9% |
| май | 9.67% |
Стоимость за квадратный метр
€860
1M
+5%
1Y
+0.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €850 |
| август | €800 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €820 |
| апрель | €820 |
| май | €860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (5%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (5%) | 5 listings (5%) |
| 3 спальни (39%) | 41 listings (39%) |
| 4+ спальни (55%) | 58 listings (55%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.93% |
| 3 спальни | 8.28% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.74% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,190 |
| 2 спальни | €980 |
| 3 спальни | €970 |
| 4+ спальни | €830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1190 |
| квартиры 50–60 м² | 1180 |
| квартиры 60–70 м² | 850 |
| квартиры 70–80 м² | 970 |
| квартиры 80–90 м² | 980 |
| квартиры 90–100 м² | 900 |
| квартиры 100–110 м² | 800 |
| квартиры 110–120 м² | 910 |
| квартиры 120–130 м² | 910 |
| квартиры 130–140 м² | 760 |
| квартиры 140–150 м² | 790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 58 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€8,400
3 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €62.5k | €69.5k | €95k |
| июль | €50k | €65k | €79k | €97k |
| август | €50k | €66.5k | €68k | €99k |
| сентябрь | €59k | €66.5k | €68k | €99k |
| октябрь | €59k | €70k | €68.5k | €97k |
| ноябрь | €59k | €75k | €68k | €95k |
| декабрь | €50k | €73.5k | €68k | €91k |
| январь | €59k | €75k | €68k | €91.5k |
| февраль | €59k | €70.5k | €71k | €90k |
| март | €50k | €69k | €70k | €90k |
| апрель | €50k | €64.5k | €72.5k | €90k |
| май | €50k | €64.5k | €72.5k | €92.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €660 | €450 | -- |
| июль | -- | €660 | €520 | -- |
| август | -- | €570 | €550 | €670 |
| сентябрь | -- | €570 | €550 | €670 |
| октябрь | -- | €570 | €600 | -- |
| ноябрь | -- | €570 | €600 | -- |
| декабрь | -- | €700 | €590 | -- |
| январь | -- | €700 | €500 | -- |
| февраль | €500 | €700 | €500 | -- |
| март | €500 | -- | €500 | -- |
| апрель | -- | €700 | €500 | -- |
| май | -- | €700 | €500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 7.89 | 12.87 | -- |
| июль | -- | 8.21 | 12.78 | -- |
| август | -- | 9.68 | 10.3 | 12.31 |
| сентябрь | -- | 9.68 | 10.3 | 12.31 |
| октябрь | -- | 10.19 | 9.51 | -- |
| ноябрь | -- | 10.92 | 9.44 | -- |
| декабрь | -- | 8.81 | 9.6 | -- |
| январь | -- | 8.99 | 11.33 | -- |
| февраль | 9.83 | 8.45 | 11.83 | -- |
| март | 8.33 | -- | 11.67 | -- |
| апрель | -- | 7.73 | 12.08 | -- |
| май | -- | 7.73 | 12.08 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €830 | €900 | €910 | €810 |
| июль | €1,190 | €940 | €1,050 | €810 |
| август | €1,190 | €950 | €910 | €830 |
| сентябрь | €830 | €950 | €920 | €830 |
| октябрь | €830 | €1,010 | €910 | €810 |
| ноябрь | €830 | €1,070 | €910 | €790 |
| декабрь | €1,110 | €1,050 | €920 | €760 |
| январь | €830 | €1,070 | €910 | €760 |
| февраль | €830 | €1,030 | €890 | €760 |
| март | €1,190 | €990 | €920 | €750 |
| апрель | €1,190 | €910 | €940 | €750 |
| май | €1,190 | €980 | €970 | €830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.67 % | 103 | 2 | €84,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €50,000 | -- |
2 спальни | 12.93 % | 4 | 1 | €64,500 | €700 |
3 спальни | 8.28 % | 40 | 1 | €72,500 | €500 |
4+ спальни | -- % | 58 | -- | €92,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.67% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Carbonia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Carbonia составляют €84,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Carbonia окупится за 11.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.93%, цена продажи €64,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.28%, цена продажи €72,500, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €92,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?