Cardito – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Naples province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€164,000
1M
-0.6%
1Y
+2.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €160,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €125,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €139,000 |
| ноябрь | €145,000 |
| декабрь | €159,000 |
| январь | €154,000 |
| февраль | €172,000 |
| март | €147,000 |
| апрель | €165,000 |
| май | €164,000 |
Медианная цена аренды
€660
1M
+1.5%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €550 |
| август | €650 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €670 |
| декабрь | €690 |
| январь | €690 |
| февраль | €690 |
| март | €670 |
| апрель | €650 |
| май | €660 |
Валовая арендная доходность
6.48%
1M
+8.4%
1Y
+26.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.68% |
| июль | 4.6% |
| август | 10.99% |
| сентябрь | 7.22% |
| октябрь | 8.52% |
| ноябрь | 4.25% |
| декабрь | 4.26% |
| январь | 4.29% |
| февраль | 4.29% |
| март | 4.23% |
| апрель | 5.97% |
| май | 6.48% |
Стоимость за квадратный метр
€1,490
1M
+2.1%
1Y
+3.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,330 |
| июль | €1,240 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,260 |
| ноябрь | €1,320 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,280 |
| февраль | €1,430 |
| март | €1,280 |
| апрель | €1,460 |
| май | €1,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (3%)
2 спальни (18%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 1 listings (3%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (18%) | 7 listings (18%) |
| 3 спальни (35%) | 14 listings (35%) |
| 4+ спальни (43%) | 17 listings (43%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.56% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.78% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.78% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.78% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €390 |
| 1 спальня | €2,790 |
| 2 спальни | €940 |
| 3 спальни | €1,340 |
| 4+ спальни | €1,550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1190 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 890 |
| квартиры 80–90 м² | 690 |
| квартиры 90–100 м² | 1240 |
| квартиры 100–110 м² | 1660 |
| квартиры 110–120 м² | 1140 |
| квартиры 120–130 м² | 1770 |
| квартиры 130–140 м² | 1600 |
| квартиры 140–150 м² | 1500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,920
2 спальни
€7,800
4+ спальни
€8,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €136.5k | €82k | €120k | €205k |
| июль | €38k | €72k | €121k | €195k |
| август | €38k | €62.0k | €125k | €187.5k |
| сентябрь | €38k | €69k | €126k | €190k |
| октябрь | €53k | €69k | €130k | €202.5k |
| ноябрь | €172.5k | €67.0k | €135k | €192.5k |
| декабрь | €285k | €61.0k | €140k | €192.5k |
| январь | €285k | €62.0k | €135k | €190k |
| февраль | €285k | €57.0k | €135k | €190k |
| март | €285k | €65k | €132.5k | €190k |
| апрель | €285k | €67.5k | €135k | €210k |
| май | €285k | €67.5k | €135k | €212.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €650 | €550 |
| июль | -- | -- | €530 | €550 |
| август | €650 | €450 | -- | €750 |
| сентябрь | -- | €450 | -- | €750 |
| октябрь | -- | €640 | -- | €750 |
| ноябрь | -- | -- | €500 | €690 |
| декабрь | -- | -- | -- | €690 |
| январь | -- | -- | -- | €690 |
| февраль | -- | -- | -- | €690 |
| март | -- | -- | -- | €670 |
| апрель | -- | -- | €600 | €660 |
| май | -- | €650 | -- | €670 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 15.38 | 31.06 |
| июль | -- | -- | 19.21 | 29.55 |
| август | 4.91 | 11.47 | -- | 20.83 |
| сентябрь | -- | 12.78 | -- | 21.11 |
| октябрь | -- | 8.98 | -- | 22.5 |
| ноябрь | -- | -- | 22.5 | 23.42 |
| декабрь | -- | -- | -- | 23.42 |
| январь | -- | -- | -- | 23.11 |
| февраль | -- | -- | -- | 23.11 |
| март | -- | -- | -- | 23.63 |
| апрель | -- | -- | 18.75 | 26.52 |
| май | -- | 8.65 | -- | 26.43 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,500 | €1,170 | €1,090 | €1,480 |
| июль | €840 | €1,030 | €1,420 | €1,370 |
| август | €840 | €920 | €1,390 | €1,320 |
| сентябрь | €840 | €1,080 | €1,530 | €1,310 |
| октябрь | €1,090 | €1,150 | €1,180 | €1,420 |
| ноябрь | €2,380 | €1,030 | €1,230 | €1,480 |
| декабрь | €2,790 | €1,000 | €1,220 | €1,600 |
| январь | €2,790 | €920 | €1,230 | €1,580 |
| февраль | €2,790 | €840 | €1,230 | €1,510 |
| март | €2,790 | €930 | €1,200 | €1,570 |
| апрель | €2,790 | €960 | €1,230 | €1,500 |
| май | €2,790 | €940 | €1,340 | €1,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.48 % | 38 | 2 | €164,000 | €660 |
Студия | -- % | 1 | -- | €39,000 | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €285,000 | -- |
2 спальни | 11.56 % | 6 | 1 | €67,500 | €650 |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €135,000 | -- |
4+ спальни | 3.78 % | 16 | 1 | €212,500 | €670 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.48% и ценами на недвижимость, начиная с €39,000, Cardito
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cardito составляют €164,000, а медианная аренда — €660. Это значит, что объект с медианными показателями в Cardito окупится за 20.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €285,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.56%, цена продажи €67,500, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.78%, цена продажи €212,500, аренда €670.
Где именно стоит купить недвижимость?