Carignano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,000
1M
-7%
1Y
+11.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €129,000 |
| август | €129,000 |
| сентябрь | €129,000 |
| октябрь | €124,000 |
| ноябрь | €119,000 |
| декабрь | €119,000 |
| январь | €119,000 |
| февраль | €119,000 |
| март | €122,500 |
| апрель | €128,000 |
| май | €119,000 |
Медианная цена аренды
€530
1M
+5%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €450 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | -- |
| февраль | €630 |
| март | €600 |
| апрель | €500 |
| май | €530 |
Валовая арендная доходность
7.23%
1M
+7.9%
1Y
-31.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 8.47% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 10.86% |
| ноябрь | 6.7% |
| декабрь | 5.5% |
| январь | -- |
| февраль | 6.21% |
| март | 6.83% |
| апрель | 6.7% |
| май | 7.23% |
Стоимость за квадратный метр
€1,400
1M
-7.6%
1Y
+7.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,340 |
| июль | €1,570 |
| август | €1,570 |
| сентябрь | €1,520 |
| октябрь | €1,460 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,440 |
| апрель | €1,510 |
| май | €1,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (28%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (28%) | 22 listings (28%) |
| 3 спальни (35%) | 28 listings (35%) |
| 4+ спальни (35%) | 28 listings (35%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.62% |
| 3 спальни | 6.92% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.33% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.7% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.71% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,320 |
| 2 спальни | €1,680 |
| 3 спальни | €1,270 |
| 4+ спальни | €1,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1440 |
| квартиры 40–50 м² | 1110 |
| квартиры 50–60 м² | 1700 |
| квартиры 60–70 м² | 1450 |
| квартиры 70–80 м² | 1680 |
| квартиры 80–90 м² | 1170 |
| квартиры 90–100 м² | 1160 |
| квартиры 100–110 м² | 1900 |
| квартиры 110–120 м² | 1040 |
| квартиры 120–130 м² | 1670 |
| квартиры 130–140 м² | 1450 |
| квартиры 140–150 м² | 1450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,360
2 спальни
€5,040
3 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €60k | €102.5k | €179k |
| июль | €42.5k | €66.5k | €129k | €179k |
| август | €41.5k | €66.5k | €129k | €179k |
| сентябрь | €45k | €73k | €124k | €179k |
| октябрь | €37.5k | €66.5k | €109k | €190k |
| ноябрь | €37.5k | €76k | €100k | €194.5k |
| декабрь | €42.5k | €109k | €109k | €155k |
| январь | €50.5k | €109.5k | €100k | €152k |
| февраль | €50.5k | €110k | €100k | €155k |
| март | €50.5k | €99.5k | €100k | €175k |
| апрель | €50.5k | €109k | €101.5k | €195k |
| май | €47.5k | €109k | €104k | €172.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август | €400 | €500 | -- | -- |
| октябрь | €450 | €400 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €500 | -- | -- |
| декабрь | -- | €500 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €600 | €650 |
| март | -- | -- | €600 | €600 |
| апрель | -- | €500 | -- | -- |
| май | -- | €420 | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август | 8.65 | 11.08 | -- | -- |
| октябрь | 6.94 | 13.85 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 12.67 | -- | -- |
| декабрь | -- | 18.17 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 13.89 | 19.87 |
| март | -- | -- | 13.89 | 24.31 |
| апрель | -- | 18.17 | -- | -- |
| май | -- | 21.63 | 14.44 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €970 | €1,270 | €1,490 |
| июль | €1,060 | €1,060 | €1,590 | €1,490 |
| август | €1,040 | €1,070 | €1,570 | €1,490 |
| сентябрь | €1,290 | €1,220 | €1,510 | €1,490 |
| октябрь | €940 | €1,110 | €1,330 | €1,580 |
| ноябрь | €940 | €1,230 | €1,220 | €1,620 |
| декабрь | €1,130 | €1,640 | €1,330 | €1,290 |
| январь | €1,400 | €1,720 | €1,220 | €1,270 |
| февраль | €1,400 | €1,620 | €1,220 | €1,290 |
| март | €1,400 | €1,530 | €1,220 | €1,460 |
| апрель | €1,400 | €1,600 | €1,240 | €1,700 |
| май | €1,320 | €1,680 | €1,270 | €1,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.23 % | 76 | 4 | €119,000 | €530 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €47,500 | -- |
2 спальни | 4.62 % | 21 | 1 | €109,000 | €420 |
3 спальни | 6.92 % | 25 | 3 | €104,000 | €600 |
4+ спальни | -- % | 28 | -- | €172,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.23% и ценами на недвижимость, начиная с €47,500, Carignano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Carignano составляют €119,000, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Carignano окупится за 18.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €47,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.62%, цена продажи €109,000, аренда €420.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.92%, цена продажи €104,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €172,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?