Carmagnola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
50Спрос на покупку
43Медианная цена продажи
€132,000
1M
+1.9%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €116,000 |
| июль | €122,000 |
| август | €122,500 |
| сентябрь | €124,000 |
| октябрь | €123,000 |
| ноябрь | €129,000 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €129,000 |
| февраль | €129,000 |
| март | €129,000 |
| апрель | €129,500 |
| май | €132,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+11.1%
1Y
+5.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €420 |
| июль | €400 |
| август | €490 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €530 |
| январь | €480 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
5.48%
1M
-13.9%
1Y
-2.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.63% |
| июль | 5.93% |
| август | 5.7% |
| сентябрь | 5.7% |
| октябрь | 6.5% |
| ноябрь | 7.07% |
| декабрь | 5.87% |
| январь | 6.27% |
| февраль | 5.89% |
| март | 6.32% |
| апрель | 6.36% |
| май | 5.48% |
Стоимость за квадратный метр
€1,470
1M
+1.9%
1Y
+6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,360 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,410 |
| сентябрь | €1,420 |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €1,430 |
| декабрь | €1,430 |
| январь | €1,430 |
| февраль | €1,430 |
| март | €1,430 |
| апрель | €1,440 |
| май | €1,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (20%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 4 listings (2%) |
| 2 спальни (20%) | 48 listings (20%) |
| 3 спальни (45%) | 107 listings (45%) |
| 4+ спальни (33%) | 80 listings (33%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.06% |
| 2 спальни | 6.07% |
| 3 спальни | 5.3% |
| 4+ спальни | 5.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.41% |
| квартиры 50–60 м² | 6.28% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.01% |
| квартиры 80–90 м² | 5.4% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.07% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.98% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,220 |
| 2 спальни | €1,480 |
| 3 спальни | €1,490 |
| 4+ спальни | €1,380 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2800 |
| квартиры 40–50 м² | 1840 |
| квартиры 50–60 м² | 1690 |
| квартиры 60–70 м² | 1630 |
| квартиры 70–80 м² | 1820 |
| квартиры 80–90 м² | 1410 |
| квартиры 90–100 м² | 1360 |
| квартиры 100–110 м² | 1570 |
| квартиры 110–120 м² | 1260 |
| квартиры 120–130 м² | 1310 |
| квартиры 130–140 м² | 1310 |
| квартиры 140–150 м² | 1420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 43 |
| 3 спальни | 102 |
| 4+ спальни | 77 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 28 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
| квартиры 90–100 м² | 32 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€4,320
2 спальни
€5,400
3 спальни
€6,840
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €56.5k | €83k | €112k | €149.5k |
| июль | €52k | €87k | €112k | €159k |
| август | €52k | €85k | €120k | €158k |
| сентябрь | €52k | €83k | €120k | €165k |
| октябрь | €59k | €83k | €120k | €158k |
| ноябрь | €52k | €81k | €123k | €158k |
| декабрь | €52k | €79k | €123.5k | €149k |
| январь | €54k | €85k | €120k | €152.5k |
| февраль | €54.5k | €85k | €120k | €152.5k |
| март | €49k | €85k | €120k | €160k |
| апрель | €49k | €84k | €125k | €165k |
| май | €106.5k | €89k | €129k | €165k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €400 | €450 | €950 |
| июль | -- | €400 | -- | €950 |
| август | -- | €400 | €400 | €630 |
| сентябрь | -- | €400 | €500 | €600 |
| октябрь | €450 | €430 | €490 | €700 |
| ноябрь | €450 | €500 | €450 | €780 |
| декабрь | €330 | €500 | €450 | €700 |
| январь | -- | €450 | €500 | €750 |
| февраль | €450 | €450 | €450 | €720 |
| март | €350 | €450 | €500 | €750 |
| апрель | €380 | €430 | €570 | €780 |
| май | €360 | €450 | €570 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.29 | 20.74 | 13.11 |
| июль | -- | 18.13 | -- | 13.95 |
| август | -- | 17.71 | 25 | 21.07 |
| сентябрь | -- | 17.29 | 20 | 22.92 |
| октябрь | 10.93 | 16.27 | 20.41 | 18.81 |
| ноябрь | 9.63 | 13.5 | 22.78 | 16.99 |
| декабрь | 13.13 | 13.17 | 22.87 | 17.74 |
| январь | -- | 15.74 | 20 | 16.94 |
| февраль | 10.09 | 15.74 | 22.22 | 17.77 |
| март | 11.67 | 15.74 | 20 | 17.78 |
| апрель | 10.75 | 16.28 | 18.44 | 17.74 |
| май | 24.65 | 16.48 | 18.86 | 17.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,490 | €1,320 | €1,350 | €1,360 |
| июль | €1,220 | €1,380 | €1,350 | €1,450 |
| август | €1,220 | €1,400 | €1,430 | €1,410 |
| сентябрь | €1,220 | €1,370 | €1,430 | €1,500 |
| октябрь | €1,480 | €1,380 | €1,430 | €1,420 |
| ноябрь | €1,530 | €1,350 | €1,450 | €1,440 |
| декабрь | €1,300 | €1,320 | €1,450 | €1,340 |
| январь | €2,080 | €1,420 | €1,360 | €1,330 |
| февраль | €1,650 | €1,390 | €1,400 | €1,340 |
| март | €1,230 | €1,420 | €1,400 | €1,390 |
| апрель | €1,230 | €1,400 | €1,450 | €1,420 |
| май | €2,220 | €1,480 | €1,490 | €1,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.48 % | 224 | 15 | €132,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.06 % | 2 | 2 | €106,500 | €360 |
2 спальни | 6.07 % | 43 | 5 | €89,000 | €450 |
3 спальни | 5.3 % | 102 | 5 | €129,000 | €570 |
4+ спальни | 5.82 % | 77 | 3 | €165,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.48% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Carmagnola
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Carmagnola составляют €132,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Carmagnola окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.06%, цена продажи €106,500, аренда €360.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.07%, цена продажи €89,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.30%, цена продажи €129,000, аренда €570.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.82%, цена продажи €165,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?