Carmiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€120,000
1M
+2.1%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €122,500 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €122,500 |
| март | €120,000 |
| апрель | €117,500 |
| май | €120,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6.72%
1M
-14.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 8.44% |
| февраль | 7.15% |
| март | 7.15% |
| апрель | 7.85% |
| май | 6.72% |
Стоимость за квадратный метр
€550
1M
-10.6%
1Y
-2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €620 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €610 |
| декабрь | €620 |
| январь | €670 |
| февраль | €650 |
| март | €620 |
| апрель | €610 |
| май | €550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (14%)
100—200м² (32%)
200—300м² (27%)
>300м² (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (14%) | 6 listings (14%) |
| 100—200м² (32%) | 14 listings (32%) |
| 200—300м² (27%) | 12 listings (27%) |
| >300м² (27%) | 12 listings (27%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6.72% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €790 |
| 100—200м² | €780 |
| 200—300м² | €460 |
| >300м² | €550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 13 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
100—200м²
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €58k | €96k | €130k | €280k |
| июль | €58k | €97.5k | €130k | €270k |
| август | €58k | €96k | €120k | €270k |
| сентябрь | €58k | €93k | €119.5k | €270k |
| октябрь | €58k | €97.5k | €160k | €270k |
| ноябрь | €45k | €96k | €140k | €265k |
| декабрь | €45k | €99k | €120k | €245.0k |
| январь | €51.5k | €99.5k | €120k | €245.0k |
| февраль | €58k | €117.5k | €120k | €225.0k |
| март | €58k | €117.5k | €120k | €230k |
| апрель | €58k | €107k | €110k | €280k |
| май | €58.5k | €125k | €110k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| январь | 11.85 |
| февраль | 13.99 |
| март | 13.99 |
| апрель | 12.74 |
| май | 14.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €920 | €640 | €550 | €700 |
| июль | €920 | €630 | €580 | €680 |
| август | €920 | €670 | €550 | €680 |
| сентябрь | €920 | €650 | €530 | €680 |
| октябрь | €920 | €700 | €660 | €680 |
| ноябрь | €580 | €650 | €590 | €660 |
| декабрь | €580 | €620 | €500 | €610 |
| январь | €660 | €620 | €490 | €610 |
| февраль | €740 | €730 | €500 | €560 |
| март | €740 | €730 | €500 | €490 |
| апрель | €740 | €660 | €460 | €560 |
| май | €790 | €780 | €460 | €550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 25 | -- | €85,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €140,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €78,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 20 | -- | €86,750 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €78,500, Carmiano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Carmiano составляют €85,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Carmiano окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €78,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €86,750, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?