Carnate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€173,000
1M
+1.3%
1Y
-13.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €197,780 |
| июль | €197,600 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €199,000 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €183,000 |
| декабрь | €173,300 |
| январь | €170,300 |
| февраль | €169,000 |
| март | €166,500 |
| апрель | €170,800 |
| май | €173,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-32.5%
1Y
+22.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €800 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €780 |
| апрель | €1,000 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
6.64%
1M
-14.8%
1Y
+9.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 5.77% |
| сентябрь | 6% |
| октябрь | 7.35% |
| ноябрь | 6.66% |
| декабрь | 7.34% |
| январь | 7.99% |
| февраль | 7.99% |
| март | 7.64% |
| апрель | 7.8% |
| май | 6.64% |
Стоимость за квадратный метр
€1,920
1M
+1.3%
1Y
-3.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,980 |
| июль | €1,980 |
| август | €1,950 |
| сентябрь | €1,950 |
| октябрь | €2,260 |
| ноябрь | €1,830 |
| декабрь | €1,760 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €1,880 |
| март | €1,850 |
| апрель | €1,900 |
| май | €1,920 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (33%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 спальни (33%) | 21 listings (33%) |
| 3 спальни (48%) | 30 listings (48%) |
| 4+ спальни (13%) | 8 listings (13%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.43% |
| 2 спальни | 8% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.49% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,240 |
| 2 спальни | €1,790 |
| 3 спальни | €1,860 |
| 4+ спальни | €2,100 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3030 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1800 |
| квартиры 60–70 м² | 1520 |
| квартиры 70–80 м² | 2220 |
| квартиры 80–90 м² | 1570 |
| квартиры 90–100 м² | 1630 |
| квартиры 100–110 м² | 2620 |
| квартиры 110–120 м² | 1940 |
| квартиры 120–130 м² | 2100 |
| квартиры 130–140 м² | 2630 |
| квартиры 140–150 м² | 1670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
1 спальня
€7,200
2 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €88.5k | €171.6k | €249.2k | €303.1k |
| июль | €88.5k | €165.8k | €249.2k | €303.8k |
| август | €109k | €171.6k | €253.3k | €317.6k |
| сентябрь | €109k | €171.6k | €249.2k | €320k |
| октябрь | €109k | €160k | €260k | €320k |
| ноябрь | €112k | €145k | €182.7k | €311.9k |
| декабрь | €115k | €139.5k | €182.5k | €296.9k |
| январь | €115k | €128k | €169k | €290k |
| февраль | €107k | €142.5k | €169k | €296.9k |
| март | €99k | €124.5k | €166.5k | €303.8k |
| апрель | €107k | €124.5k | €179k | €321.9k |
| май | €112k | €112.5k | €187.4k | €321.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €600 | €1,000 |
| сентябрь | €560 | €600 | €1,000 |
| октябрь | -- | -- | €1,000 |
| ноябрь | -- | €650 | €1,000 |
| декабрь | -- | -- | €1,000 |
| январь | -- | -- | €1,000 |
| февраль | -- | -- | €1,000 |
| март | €550 | -- | €1,000 |
| апрель | -- | -- | €1,000 |
| май | €600 | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | 23.83 | 21.11 |
| сентябрь | 16.22 | 23.83 | 20.76 |
| октябрь | -- | -- | 21.67 |
| ноябрь | -- | 18.59 | 15.23 |
| декабрь | -- | -- | 15.21 |
| январь | -- | -- | 14.08 |
| февраль | -- | -- | 14.08 |
| март | 15 | -- | 13.88 |
| апрель | -- | -- | 14.92 |
| май | 15.56 | 12.5 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,860 | €2,640 | €2,230 | €2,100 |
| июль | €1,860 | €2,550 | €2,230 | €1,920 |
| август | €2,180 | €2,640 | €2,200 | €1,980 |
| сентябрь | €2,180 | €2,640 | €2,230 | €2,030 |
| октябрь | €2,180 | €2,130 | €2,390 | €2,130 |
| ноябрь | €1,640 | €2,100 | €1,770 | €2,120 |
| декабрь | €1,320 | €2,080 | €1,790 | €2,030 |
| январь | €1,320 | €2,030 | €1,690 | €2,030 |
| февраль | €1,560 | €2,230 | €1,690 | €2,030 |
| март | €1,980 | €1,950 | €1,690 | €2,030 |
| апрель | €1,950 | €1,920 | €1,750 | €2,100 |
| май | €2,240 | €1,790 | €1,860 | €2,100 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.64 % | 61 | 2 | €173,000 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.43 % | 3 | 1 | €112,000 | €600 |
2 спальни | 8 % | 20 | 1 | €112,500 | €750 |
3 спальни | -- % | 30 | -- | €187,440 | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €321,900 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.64% и ценами на недвижимость, начиная с €112,000, Carnate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Carnate составляют €173,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Carnate окупится за 21.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.43%, цена продажи €112,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €112,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €187,440, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €321,900, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?