Carpiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€182,000
1M
-3.7%
1Y
+21.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €145,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €171,000 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €173,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €185,000 |
| март | €187,000 |
| апрель | €189,000 |
| май | €182,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-27.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €880 |
| август | €580 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €790 |
| январь | €880 |
| февраль | €950 |
| март | €800 |
| апрель | €900 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
4.71%
1M
-13.4%
1Y
-21.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.83% |
| август | 7.78% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.83% |
| ноябрь | 5.83% |
| декабрь | 6.26% |
| январь | 5.42% |
| февраль | 6.47% |
| март | 6.57% |
| апрель | 5.45% |
| май | 4.71% |
Стоимость за квадратный метр
€2,140
1M
-1.4%
1Y
+7.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,810 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,210 |
| сентябрь | €2,190 |
| октябрь | €2,190 |
| ноябрь | €2,190 |
| декабрь | €2,160 |
| январь | €2,190 |
| февраль | €2,060 |
| март | €2,020 |
| апрель | €2,170 |
| май | €2,140 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (20%)
3 спальни (63%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 2 listings (7%) |
| 2 спальни (20%) | 6 listings (20%) |
| 3 спальни (63%) | 19 listings (63%) |
| 4+ спальни (10%) | 3 listings (10%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.58% |
| 3 спальни | 4.12% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.67% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.7% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,740 |
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €2,250 |
| 4+ спальни | €1,800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2230 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2120 |
| квартиры 70–80 м² | 2050 |
| квартиры 80–90 м² | 2210 |
| квартиры 90–100 м² | 2110 |
| квартиры 100–110 м² | 2040 |
| квартиры 110–120 м² | 2260 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1960 |
| квартиры 140–150 м² | 1850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
2 спальни
€7,200
3 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €94.5k | €124.5k | €171.5k | €270k |
| июль | €89.5k | €124.5k | €181k | €270k |
| август | €89.5k | €129k | €189k | €292.5k |
| сентябрь | €89.5k | €150k | €189k | €270k |
| октябрь | €90k | €119.5k | €179.5k | €239.5k |
| ноябрь | -- | €110k | €179.5k | €239.5k |
| декабрь | -- | €125k | €182k | €239.5k |
| январь | -- | €127k | €195k | €239.5k |
| февраль | €100k | €122k | €195k | €239.5k |
| март | €100k | €129k | €198k | €239.5k |
| апрель | €105.5k | €137k | €198k | €270k |
| май | €87k | €129k | €204k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €880 | -- |
| август | €580 | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | €950 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €950 | -- |
| декабрь | €620 | -- | €950 | -- |
| январь | -- | -- | €880 | -- |
| февраль | -- | €850 | €950 | €1,000 |
| март | -- | €800 | €830 | -- |
| апрель | -- | €750 | €900 | -- |
| май | -- | €600 | €700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 17.14 | -- |
| август | 12.86 | -- | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | 15.75 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 15.75 | -- |
| декабрь | -- | -- | 15.96 | -- |
| январь | -- | -- | 18.57 | -- |
| февраль | -- | 11.96 | 17.11 | 19.96 |
| март | -- | 13.44 | 20 | -- |
| апрель | -- | 15.22 | 18.33 | -- |
| май | -- | 17.92 | 24.29 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,100 | €2,110 | €2,080 | €2,570 |
| июль | €1,990 | €2,020 | €2,260 | €2,570 |
| август | €1,990 | €2,350 | €2,360 | €2,440 |
| сентябрь | €1,990 | €2,500 | €2,360 | €1,800 |
| октябрь | €1,800 | €2,170 | €2,240 | €1,650 |
| ноябрь | -- | €2,200 | €2,240 | €1,650 |
| декабрь | -- | €2,080 | €2,280 | €1,650 |
| январь | -- | €2,080 | €2,290 | €1,650 |
| февраль | €2,300 | €2,000 | €1,950 | €1,650 |
| март | €2,300 | €2,150 | €1,980 | €1,650 |
| апрель | €2,430 | €2,090 | €2,100 | €1,800 |
| май | €1,740 | €2,080 | €2,250 | €1,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.71 % | 26 | 4 | €182,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €87,000 | -- |
2 спальни | 5.58 % | 5 | 1 | €129,000 | €600 |
3 спальни | 4.12 % | 16 | 3 | €204,000 | €700 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €270,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.71% и ценами на недвижимость, начиная с €87,000, Carpiano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Carpiano составляют €182,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Carpiano окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €87,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.58%, цена продажи €129,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.12%, цена продажи €204,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?