Carpineto Romano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€57,000
1M
-7.3%
1Y
-12.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €62,000 |
| июль | €64,500 |
| август | €60,000 |
| сентябрь | €61,000 |
| октябрь | €63,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €69,000 |
| январь | €64,000 |
| февраль | €61,500 |
| март | €61,500 |
| апрель | €61,500 |
| май | €57,000 |
Медианная цена аренды
€1,800
1M
0%
1Y
+350%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,800 |
| март | €1,800 |
| апрель | €1,800 |
| май | €1,800 |
Валовая арендная доходность
46.89%
1M
+9.7%
1Y
+153.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 24.07% |
| июль | 19.89% |
| август | 23.43% |
| сентябрь | 18.66% |
| октябрь | 18.65% |
| ноябрь | 22.77% |
| декабрь | 29.13% |
| январь | 29.27% |
| февраль | 39.76% |
| март | 39.57% |
| апрель | 42.74% |
| май | 46.89% |
Стоимость за квадратный метр
€630
1M
-7.3%
1Y
-12.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €690 |
| июль | €670 |
| август | €670 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €770 |
| январь | €710 |
| февраль | €680 |
| март | €680 |
| апрель | €680 |
| май | €630 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 3 listings (8%) |
| 3 спальни (41%) | 16 listings (41%) |
| 4+ спальни (51%) | 20 listings (51%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 46.96% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 13.44% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 63.53% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €660 |
| 3 спальни | €610 |
| 4+ спальни | €590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 890 |
| квартиры 50–60 м² | 600 |
| квартиры 60–70 м² | 700 |
| квартиры 70–80 м² | 470 |
| квартиры 80–90 м² | 690 |
| квартиры 90–100 м² | 690 |
| квартиры 100–110 м² | 450 |
| квартиры 110–120 м² | 740 |
| квартиры 120–130 м² | 750 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€21.6k
3 спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €60k | €65k |
| июль | €97k | €62k | €73k |
| август | €97k | €55k | €68.5k |
| сентябрь | €97k | €55k | €70k |
| октябрь | €97k | €54.5k | €71.5k |
| ноябрь | €97k | €58.5k | €71.5k |
| декабрь | €97k | €55k | €73k |
| январь | €97k | €54.5k | €70k |
| февраль | €97k | €51.5k | €71.5k |
| март | €59k | €51.5k | €70k |
| апрель | €59k | €49k | €70k |
| май | €59k | €46k | €67k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €400 | €2,000 |
| июль | €400 | €1,800 |
| август | €400 | €1,800 |
| сентябрь | €400 | €1,050 |
| октябрь | €400 | €1,050 |
| ноябрь | €400 | €1,800 |
| декабрь | €400 | €1,800 |
| январь | €400 | €1,800 |
| февраль | -- | €1,800 |
| март | -- | €1,800 |
| апрель | -- | €1,800 |
| май | -- | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 12.29 | 2.5 |
| июль | 20.21 | 2.87 |
| август | 20.21 | 2.55 |
| сентябрь | 20.21 | 4.37 |
| октябрь | 20.21 | 4.33 |
| ноябрь | 20.21 | 2.71 |
| декабрь | 20.21 | 2.55 |
| январь | 20.21 | 2.52 |
| февраль | -- | 2.38 |
| март | -- | 2.38 |
| апрель | -- | 2.27 |
| май | -- | 2.13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €660 | €750 | €480 |
| июль | €1,080 | €780 | €540 |
| август | €1,080 | €700 | €630 |
| сентябрь | €1,080 | €700 | €610 |
| октябрь | €1,080 | €690 | €560 |
| ноябрь | €1,080 | €710 | €700 |
| декабрь | €1,080 | €700 | €700 |
| январь | €1,080 | €710 | €670 |
| февраль | €1,080 | €650 | €650 |
| март | €660 | €620 | €670 |
| апрель | €660 | €620 | €640 |
| май | €660 | €610 | €590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 46.89 % | 36 | 3 | €57,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €59,000 | -- |
3 спальни | 46.96 % | 13 | 3 | €46,000 | €1,800 |
4+ спальни | -- % | 20 | -- | €67,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 46.89% и ценами на недвижимость, начиная с €46,000, Carpineto Romano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Carpineto Romano составляют €57,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Carpineto Romano окупится за 2.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €59,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 46.96%, цена продажи €46,000, аренда €1,800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €67,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?