Casal Velino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€108,000
1M
+8%
1Y
+6.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €95,000 |
| июль | €103,500 |
| август | €103,500 |
| сентябрь | €103,500 |
| октябрь | €99,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €113,500 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €103,500 |
| март | €95,000 |
| апрель | €100,000 |
| май | €108,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
5.45%
1M
+5.2%
1Y
-32.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.27% |
| июль | 6.64% |
| август | 5.89% |
| сентябрь | 5.85% |
| октябрь | 5.75% |
| ноябрь | 6.14% |
| декабрь | 6.01% |
| январь | 5.42% |
| февраль | 5.44% |
| март | 6.56% |
| апрель | 5.18% |
| май | 5.45% |
Стоимость за квадратный метр
€1,200
1M
+8%
1Y
+18.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €1,040 |
| август | €1,040 |
| сентябрь | €1,070 |
| октябрь | €1,050 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,170 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,010 |
| апрель | €1,110 |
| май | €1,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (13%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (13%) | 9 listings (13%) |
| 3 спальни (31%) | 22 listings (31%) |
| 4+ спальни (54%) | 38 listings (54%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 2.25% |
| 2 спальни | 7.59% |
| 3 спальни | 5.14% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.31% |
| квартиры 50–60 м² | 4.47% |
| квартиры 60–70 м² | 6.55% |
| квартиры 70–80 м² | 4.8% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.06% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,910 |
| 2 спальни | €1,660 |
| 3 спальни | €1,360 |
| 4+ спальни | €1,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 370 |
| квартиры 40–50 м² | 1940 |
| квартиры 50–60 м² | 2010 |
| квартиры 60–70 м² | 1640 |
| квартиры 70–80 м² | 1640 |
| квартиры 80–90 м² | 900 |
| квартиры 90–100 м² | 1100 |
| квартиры 100–110 м² | 700 |
| квартиры 110–120 м² | 1290 |
| квартиры 120–130 м² | 680 |
| квартиры 130–140 м² | 730 |
| квартиры 140–150 м² | 1010 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 38 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€3,600
2 спальни
€6,000
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €55k | €119k | €110k |
| июль | -- | €64k | €120k | €112k |
| август | -- | €71k | €127.5k | €113.5k |
| сентябрь | -- | €69.5k | €127.5k | €113.5k |
| октябрь | -- | €65.5k | €122.5k | €110k |
| ноябрь | -- | €64k | €125k | €108k |
| декабрь | -- | €79k | €130k | €108k |
| январь | -- | €94k | €125k | €112k |
| февраль | -- | €94k | €120k | €110k |
| март | -- | €94k | €80k | €103.5k |
| апрель | €160k | €94k | €125k | €103.5k |
| май | €160k | €79k | €105k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €500 | €450 |
| июль | €300 | €500 | €500 |
| август | €300 | €500 | €500 |
| сентябрь | €300 | €500 | €500 |
| октябрь | €300 | €500 | €500 |
| ноябрь | €300 | €500 | €500 |
| декабрь | €300 | €500 | €450 |
| январь | €300 | €500 | €450 |
| февраль | €300 | €500 | €450 |
| март | €300 | €550 | €450 |
| апрель | €300 | €500 | €450 |
| май | €300 | €500 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.17 | 22.04 |
| июль | -- | 10.67 | 20 |
| август | -- | 11.83 | 21.25 |
| сентябрь | -- | 11.58 | 21.25 |
| октябрь | -- | 10.92 | 20.42 |
| ноябрь | -- | 10.67 | 20.83 |
| декабрь | -- | 13.17 | 24.07 |
| январь | -- | 15.67 | 23.15 |
| февраль | -- | 15.67 | 22.22 |
| март | -- | 14.24 | 14.81 |
| апрель | 44.44 | 15.67 | 23.15 |
| май | 44.44 | 13.17 | 19.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,000 | €1,590 | €960 |
| июль | -- | €1,220 | €1,600 | €970 |
| август | -- | €980 | €1,590 | €1,010 |
| сентябрь | -- | €1,120 | €1,590 | €970 |
| октябрь | -- | €1,060 | €1,580 | €1,020 |
| ноябрь | -- | €1,160 | €1,560 | €1,030 |
| декабрь | -- | €1,330 | €1,630 | €1,030 |
| январь | -- | €1,360 | €1,560 | €1,070 |
| февраль | -- | €1,360 | €1,500 | €1,020 |
| март | -- | €1,360 | €1,000 | €990 |
| апрель | €2,910 | €1,880 | €1,620 | €960 |
| май | €2,910 | €1,660 | €1,360 | €1,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.45 % | 63 | 8 | €108,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 2.25 % | 1 | 1 | €160,000 | €300 |
2 спальни | 7.59 % | 6 | 3 | €79,000 | €500 |
3 спальни | 5.14 % | 18 | 4 | €105,000 | €450 |
4+ спальни | -- % | 38 | -- | €110,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.45% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Casal Velino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Casal Velino составляют €108,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Casal Velino окупится за 20.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.25%, цена продажи €160,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.59%, цена продажи €79,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.14%, цена продажи €105,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?