Casalmaggiore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cremona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€100,000
1M
+1%
1Y
-4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €99,000 |
| июль | €99,000 |
| август | €102,500 |
| сентябрь | €105,000 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €109,500 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €102,000 |
| февраль | €102,500 |
| март | €99,000 |
| апрель | €99,000 |
| май | €100,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-7.1%
1Y
-3.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €690 |
| январь | €620 |
| февраль | €630 |
| март | €750 |
| апрель | €700 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
8.85%
1M
-5.4%
1Y
+5.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.35% |
| июль | 8.86% |
| август | 7.91% |
| сентябрь | 7.49% |
| октябрь | 6.99% |
| ноябрь | 7.13% |
| декабрь | 7.2% |
| январь | 8.45% |
| февраль | 8.24% |
| март | 9.4% |
| апрель | 9.35% |
| май | 8.85% |
Стоимость за квадратный метр
€960
1M
+2%
1Y
-8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €980 |
| июль | €990 |
| август | €1,010 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €980 |
| март | €940 |
| апрель | €940 |
| май | €960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (19%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (19%) | 12 listings (19%) |
| 3 спальни (38%) | 24 listings (38%) |
| 4+ спальни (43%) | 27 listings (43%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.43% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.75% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.72% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,130 |
| 3 спальни | €1,030 |
| 4+ спальни | €970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1560 |
| квартиры 50–60 м² | 1140 |
| квартиры 60–70 м² | 1060 |
| квартиры 70–80 м² | 1170 |
| квартиры 80–90 м² | 1340 |
| квартиры 90–100 м² | 930 |
| квартиры 100–110 м² | 910 |
| квартиры 110–120 м² | 1010 |
| квартиры 120–130 м² | 1160 |
| квартиры 130–140 м² | 880 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
2 спальни
€7,200
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €83k | €97k | €110k |
| июль | €55k | €78k | €105k | €100k |
| август | -- | €80k | €117.5k | €100k |
| сентябрь | -- | €78k | €120k | €100k |
| октябрь | -- | €78k | €116.5k | €115k |
| ноябрь | -- | €83k | €115k | €115k |
| декабрь | -- | €76k | €115k | €115k |
| январь | -- | €68k | €107k | €115k |
| февраль | -- | €67.5k | €109k | €115k |
| март | -- | €68k | €95k | €115k |
| апрель | -- | €67.5k | €105k | €109.5k |
| май | -- | €69k | €105.5k | €112k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | €700 | €650 |
| июль | €450 | €600 | €700 | €700 |
| август | €350 | -- | €750 | €700 |
| сентябрь | €430 | -- | €750 | €700 |
| октябрь | -- | -- | €850 | €630 |
| ноябрь | -- | -- | €830 | €630 |
| декабрь | -- | -- | €670 | €700 |
| январь | -- | €580 | €650 | €620 |
| февраль | -- | €580 | €650 | €650 |
| март | -- | €600 | €800 | €850 |
| апрель | -- | €600 | -- | €850 |
| май | -- | €600 | -- | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.53 | 11.55 | 14.1 |
| июль | 10.19 | 10.83 | 12.5 | 11.9 |
| август | -- | -- | 13.06 | 11.9 |
| сентябрь | -- | -- | 13.33 | 11.9 |
| октябрь | -- | -- | 11.42 | 15.33 |
| ноябрь | -- | -- | 11.62 | 15.33 |
| декабрь | -- | -- | 14.3 | 13.69 |
| январь | -- | 9.86 | 13.72 | 15.46 |
| февраль | -- | 9.78 | 13.97 | 14.74 |
| март | -- | 9.44 | 9.9 | 11.27 |
| апрель | -- | 9.38 | -- | 10.74 |
| май | -- | 9.58 | -- | 13.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,190 | €960 | €1,050 |
| июль | €1,000 | €1,110 | €1,050 | €910 |
| август | -- | €1,140 | €1,150 | €950 |
| сентябрь | -- | €1,110 | €1,190 | €950 |
| октябрь | -- | €1,110 | €1,210 | €1,100 |
| ноябрь | -- | €1,190 | €1,210 | €1,030 |
| декабрь | -- | €1,250 | €1,190 | €1,050 |
| январь | -- | €1,110 | €1,140 | €1,010 |
| февраль | -- | €1,120 | €1,150 | €1,000 |
| март | -- | €1,110 | €980 | €990 |
| апрель | -- | €1,100 | €1,050 | €940 |
| май | -- | €1,130 | €1,030 | €970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.85 % | 61 | 2 | €100,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.43 % | 11 | 1 | €69,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 24 | -- | €105,500 | -- |
4+ спальни | 7.5 % | 26 | 1 | €112,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.85% и ценами на недвижимость, начиная с €69,000, Casalmaggiore
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Casalmaggiore составляют €100,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Casalmaggiore окупится за 12.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.43%, цена продажи €69,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.50%, цена продажи €112,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?