Castano Primo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€135,000
1M
+4.2%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €110,000 |
| август | €107,000 |
| сентябрь | €107,500 |
| октябрь | €112,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €119,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €129,500 |
| апрель | €129,500 |
| май | €135,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €580 |
| август | €700 |
| сентябрь | €520 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €550 |
| март | €580 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
7.11%
1M
+16.6%
1Y
-9.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.09% |
| июль | 6.73% |
| август | 8.84% |
| сентябрь | 7.69% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 8.95% |
| декабрь | 11.3% |
| январь | 11.08% |
| февраль | 8.98% |
| март | 10.77% |
| апрель | 6.1% |
| май | 7.11% |
Стоимость за квадратный метр
€1,520
1M
+0.1%
1Y
+22%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,220 |
| июль | €1,280 |
| август | €1,260 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,320 |
| ноябрь | €1,350 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,460 |
| март | €1,460 |
| апрель | €1,510 |
| май | €1,520 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (21%)
3 спальни (63%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (21%) | 14 listings (21%) |
| 3 спальни (63%) | 42 listings (63%) |
| 4+ спальни (15%) | 10 listings (15%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.16% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.78% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.33% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,570 |
| 3 спальни | €1,550 |
| 4+ спальни | €1,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1980 |
| квартиры 60–70 м² | 1630 |
| квартиры 70–80 м² | 1060 |
| квартиры 80–90 м² | 1600 |
| квартиры 90–100 м² | 1450 |
| квартиры 100–110 м² | 1320 |
| квартиры 110–120 м² | 1330 |
| квартиры 120–130 м² | 1190 |
| квартиры 130–140 м² | 1780 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €98.5k | €131.5k | €109k |
| июль | -- | €98k | €119k | €119k |
| август | -- | €99k | €107.5k | €138k |
| сентябрь | -- | €98.5k | €108.5k | €124.5k |
| октябрь | -- | €99k | €109k | €134.5k |
| ноябрь | €62.5k | €94.5k | €135k | €134.5k |
| декабрь | €62.5k | €90k | €135k | €134.5k |
| январь | €65k | €84.5k | €139k | €183.5k |
| февраль | €65k | €97k | €140k | €185k |
| март | €65k | €90.5k | €140k | €139k |
| апрель | -- | €95k | €139k | €130k |
| май | -- | €100.5k | €139k | €141.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €500 | -- |
| июль | €600 | €550 | -- |
| август | €600 | €690 | €800 |
| сентябрь | €600 | €650 | -- |
| октябрь | €520 | -- | -- |
| ноябрь | €520 | €600 | -- |
| декабрь | €600 | -- | -- |
| январь | €600 | -- | -- |
| февраль | €580 | €500 | -- |
| март | €580 | -- | -- |
| апрель | €600 | €600 | €650 |
| май | €600 | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.42 | -- |
| июль | -- | 14.85 | -- |
| август | -- | 12.04 | 11.2 |
| сентябрь | -- | 12.63 | -- |
| ноябрь | 10.11 | 13.13 | -- |
| декабрь | 8.68 | -- | -- |
| январь | 9.03 | -- | -- |
| февраль | 9.42 | 16.17 | -- |
| март | 9.42 | -- | -- |
| апрель | -- | 13.19 | 17.82 |
| май | -- | 13.96 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,470 | €1,380 | €1,000 |
| июль | -- | €1,510 | €1,280 | €1,040 |
| август | -- | €1,570 | €1,170 | €920 |
| сентябрь | -- | €1,590 | €1,190 | €1,210 |
| октябрь | -- | €1,570 | €1,170 | €1,310 |
| ноябрь | €1,470 | €1,510 | €1,420 | €1,310 |
| декабрь | €1,470 | €1,450 | €1,440 | €1,290 |
| январь | €1,810 | €1,370 | €1,580 | €1,530 |
| февраль | €1,810 | €1,550 | €1,560 | €1,330 |
| март | €1,810 | €1,450 | €1,570 | €1,010 |
| апрель | -- | €1,460 | €1,570 | €1,100 |
| май | -- | €1,570 | €1,550 | €1,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.11 % | 64 | 3 | €135,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
2 спальни | 7.16 % | 12 | 2 | €100,500 | €600 |
3 спальни | -- % | 42 | -- | €139,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €141,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.11% и ценами на недвижимость, начиная с €100,500, Castano Primo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castano Primo составляют €135,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Castano Primo окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.16%, цена продажи €100,500, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €139,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €141,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?