Castel Gandolfo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€179,000
1M
-12.3%
1Y
-8.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €210,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €214,500 |
| октябрь | €209,000 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €189,000 |
| январь | €189,000 |
| февраль | €209,000 |
| март | €209,500 |
| апрель | €204,000 |
| май | €179,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
-5%
1Y
+26.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €700 |
| август | €800 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | €850 |
| март | €950 |
| апрель | €1,000 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
7.49%
1M
-6.7%
1Y
+41%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.6% |
| июль | 4.75% |
| август | 6.24% |
| сентябрь | 7.69% |
| октябрь | 7.51% |
| ноябрь | 8.5% |
| декабрь | 8.67% |
| январь | 7.73% |
| февраль | 7.16% |
| март | 7.55% |
| апрель | 8.02% |
| май | 7.49% |
Стоимость за квадратный метр
€2,110
1M
+0.1%
1Y
-5.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,040 |
| июль | €1,960 |
| август | €2,020 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €1,940 |
| ноябрь | €1,860 |
| декабрь | €1,870 |
| январь | €1,920 |
| февраль | €2,090 |
| март | €2,080 |
| апрель | €2,100 |
| май | €2,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (5%)
2 спальни (14%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (5%) | 2 listings (5%) |
| 2 спальни (14%) | 6 listings (14%) |
| 3 спальни (52%) | 22 listings (52%) |
| 4+ спальни (26%) | 11 listings (26%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.06% |
| 4+ спальни | 4.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.32% |
| квартиры 60–70 м² | 6.69% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.45% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,500 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,050 |
| 3 спальни | €2,130 |
| 4+ спальни | €2,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2110 |
| квартиры 50–60 м² | 2050 |
| квартиры 60–70 м² | 2940 |
| квартиры 70–80 м² | 2320 |
| квартиры 80–90 м² | 1760 |
| квартиры 90–100 м² | 2940 |
| квартиры 100–110 м² | 1770 |
| квартиры 110–120 м² | 1990 |
| квартиры 120–130 м² | 3250 |
| квартиры 130–140 м² | 3000 |
| квартиры 140–150 м² | 1680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
1 спальня
€10.2k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €134.5k | €189k | €230k |
| июль | €120k | €199k | €230k |
| август | €119.5k | €199k | €230k |
| сентябрь | €119.5k | €181k | €230k |
| октябрь | €112k | €165k | €230k |
| ноябрь | €102k | €177.5k | €230k |
| декабрь | €120k | €170k | €310k |
| январь | €125k | €185k | €325k |
| февраль | €112k | €187k | €307.5k |
| март | €112k | €189k | €260k |
| апрель | €109k | €182k | €337k |
| май | €109.5k | €170k | €292.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €830 | -- | €730 | -- |
| июль | €830 | €650 | €690 | -- |
| август | €830 | -- | €800 | -- |
| сентябрь | €900 | -- | €800 | -- |
| октябрь | €930 | €700 | €650 | -- |
| ноябрь | €930 | €840 | €900 | -- |
| декабрь | €930 | €850 | -- | -- |
| январь | €930 | €800 | -- | -- |
| февраль | €900 | €710 | -- | €1,000 |
| март | €850 | €1,000 | €900 | €1,000 |
| апрель | €850 | €1,000 | €1,000 | €1,000 |
| май | €850 | -- | €1,000 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 21.72 | -- |
| июль | 15.38 | 24.03 | -- |
| август | -- | 20.86 | -- |
| сентябрь | -- | 18.97 | -- |
| октябрь | 13.33 | 21.15 | -- |
| ноябрь | 10.18 | 16.44 | -- |
| декабрь | 11.83 | -- | -- |
| январь | 13.02 | -- | -- |
| февраль | 13.15 | -- | 25.63 |
| март | 9.33 | 17.5 | 21.67 |
| апрель | 9.08 | 15.17 | 28.08 |
| май | -- | 14.17 | 24.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,300 | €2,420 | €1,910 |
| июль | €2,180 | €2,550 | €1,910 |
| август | €2,520 | €2,550 | €1,920 |
| сентябрь | €2,520 | €2,290 | €1,920 |
| октябрь | €2,220 | €2,060 | €1,920 |
| ноябрь | €2,270 | €2,200 | €2,000 |
| декабрь | €2,180 | €1,910 | €2,580 |
| январь | €2,190 | €2,080 | €2,710 |
| февраль | €1,910 | €2,010 | €2,560 |
| март | €2,170 | €2,030 | €2,170 |
| апрель | €2,180 | €2,140 | €2,750 |
| май | €2,050 | €2,130 | €2,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.49 % | 38 | 4 | €179,000 | €950 |
Студия | -- % | 1 | -- | €115,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €850 |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €109,500 | -- |
3 спальни | 7.06 % | 21 | 1 | €170,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.1 % | 10 | 1 | €292,500 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.49% и ценами на недвижимость, начиная с €109,500, Castel Gandolfo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castel Gandolfo составляют €179,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Castel Gandolfo окупится за 15.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи €170,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.10%, цена продажи €292,500, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?