Castel Madama – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €87,500 |
| июль | €95,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €87,500 |
| октябрь | €79,000 |
| ноябрь | €77,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €75,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €77,500 |
| апрель | €85,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€420
1M
+5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | -- |
| август | €350 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €480 |
| март | -- |
| апрель | €400 |
| май | €420 |
Валовая арендная доходность
11.42%
1M
+23.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.06% |
| июль | -- |
| август | 8.76% |
| сентябрь | 8.98% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 9.47% |
| декабрь | 8.88% |
| январь | 7.27% |
| февраль | 8.44% |
| март | -- |
| апрель | 9.28% |
| май | 11.42% |
Стоимость за квадратный метр
€1,010
1M
0%
1Y
-7.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,090 |
| июль | €1,190 |
| август | €1,130 |
| сентябрь | €1,090 |
| октябрь | €990 |
| ноябрь | €1,010 |
| декабрь | €960 |
| январь | €970 |
| февраль | €940 |
| март | €1,010 |
| апрель | €1,010 |
| май | €1,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (32%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (32%) | 14 listings (32%) |
| 3 спальни (50%) | 22 listings (50%) |
| 4+ спальни (16%) | 7 listings (16%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.84% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 14% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,540 |
| 2 спальни | €950 |
| 3 спальни | €1,070 |
| 4+ спальни | €1,060 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1030 |
| квартиры 40–50 м² | 1000 |
| квартиры 50–60 м² | 670 |
| квартиры 60–70 м² | 1130 |
| квартиры 70–80 м² | 1080 |
| квартиры 80–90 м² | 1370 |
| квартиры 90–100 м² | 1040 |
| квартиры 100–110 м² | 1340 |
| квартиры 110–120 м² | 810 |
| квартиры 120–130 м² | 1470 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,040
2 спальни
€5,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €16.5k | €59k | €99k | €120k |
| июль | €14k | €60k | €99k | €120k |
| август | €14k | €55k | €99k | €110k |
| сентябрь | €14k | €52k | €99k | €110k |
| октябрь | €14k | €47k | €95k | €130k |
| ноябрь | €14k | €42.5k | €95k | €117k |
| декабрь | €14k | €40k | €99k | €79k |
| январь | €57k | €40k | €97k | €117k |
| февраль | €57k | €45k | €99k | €130k |
| март | €100k | €45k | €99k | €69k |
| апрель | €100k | €55k | €99k | €124k |
| май | €100k | €57k | €99k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | -- |
| август | €350 | -- | -- |
| сентябрь | €350 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €750 | -- |
| декабрь | -- | -- | €650 |
| январь | -- | -- | €650 |
| февраль | €450 | €480 | €650 |
| апрель | -- | €400 | -- |
| май | €420 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.5 | -- |
| август | 13.1 | -- | -- |
| сентябрь | 12.38 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 10.56 | -- |
| декабрь | -- | -- | 10.13 |
| январь | -- | -- | 15 |
| февраль | 8.33 | 17.19 | 16.67 |
| апрель | -- | 20.63 | -- |
| май | 11.31 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €1,070 | €1,240 | €1,110 |
| июль | €470 | €1,040 | €1,160 | €1,110 |
| август | €470 | €920 | €1,180 | €1,000 |
| сентябрь | €470 | €900 | €1,160 | €1,000 |
| октябрь | €470 | €850 | €1,120 | €1,200 |
| ноябрь | €470 | €770 | €1,100 | €1,150 |
| декабрь | €470 | €730 | €1,130 | €830 |
| январь | €1,200 | €730 | €1,110 | €1,150 |
| февраль | €1,200 | €820 | €1,130 | €1,200 |
| март | €1,540 | €820 | €1,150 | €640 |
| апрель | €1,540 | €920 | €1,100 | €1,220 |
| май | €1,540 | €950 | €1,070 | €1,060 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.42 % | 43 | 1 | €85,000 | €420 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €100,000 | -- |
2 спальни | 8.84 % | 13 | 1 | €57,000 | €420 |
3 спальни | -- % | 22 | -- | €99,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.42% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Castel Madama
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castel Madama составляют €85,000, а медианная аренда — €420. Это значит, что объект с медианными показателями в Castel Madama окупится за 16.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.84%, цена продажи €57,000, аренда €420.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €99,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?