Castel San Niccolò – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Arezzo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€90,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €94,500 |
| июль | €90,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €94,000 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €90,000 |
| апрель | €90,000 |
| май | €90,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
-16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €420 |
| июль | €420 |
| август | €420 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
3.61%
1M
-3.3%
1Y
-29%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.07% |
| июль | 5.14% |
| август | 5.12% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 4.9% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 3.52% |
| март | 3.86% |
| апрель | 3.74% |
| май | 3.61% |
Стоимость за квадратный метр
€1,130
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,180 |
| июль | €1,140 |
| август | €1,150 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,180 |
| январь | €1,130 |
| февраль | €1,130 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (20%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (20%) | 7 listings (20%) |
| 3 спальни (40%) | 14 listings (40%) |
| 4+ спальни (40%) | 14 listings (40%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.57% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €910 |
| 3 спальни | €1,150 |
| 4+ спальни | €820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 910 |
| квартиры 60–70 м² | 1080 |
| квартиры 70–80 м² | 1570 |
| квартиры 80–90 м² | 1130 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 950 |
| квартиры 110–120 м² | 640 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 880 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
4+ спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €90k | €99.5k |
| июль | €75k | €85k | €98k |
| август | €60k | €85k | €98k |
| сентябрь | €60k | €80k | €98k |
| октябрь | €57.5k | €80k | €99k |
| ноябрь | €57.5k | €80k | €100k |
| декабрь | €55k | €80k | €122.5k |
| январь | €55k | €75k | €132.5k |
| февраль | €52.5k | €70k | €130k |
| март | €52.5k | €80k | €107.5k |
| апрель | €52.5k | €90k | €115k |
| май | €50k | €90k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | €420 |
| июль | €420 |
| август | €420 |
| ноябрь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | 19.74 |
| июль | 19.44 |
| август | 19.44 |
| ноябрь | 23.81 |
| февраль | 30.95 |
| март | 25.6 |
| апрель | 27.38 |
| май | 27.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,360 | €1,180 | €920 |
| июль | €1,360 | €1,130 | €930 |
| август | €1,090 | €1,130 | €980 |
| сентябрь | €1,090 | €1,050 | €980 |
| октябрь | €1,100 | €1,050 | €920 |
| ноябрь | €1,100 | €1,050 | €900 |
| декабрь | €1,000 | €1,030 | €910 |
| январь | €1,000 | €950 | €980 |
| февраль | €950 | €880 | €930 |
| март | €950 | €1,000 | €830 |
| апрель | €950 | €1,130 | €820 |
| май | €910 | €1,150 | €820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.61 % | 34 | 1 | €90,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 7 | -- | €50,000 | -- |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €90,000 | -- |
4+ спальни | 3.65 % | 13 | 1 | €115,000 | €350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.61% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Castel San Niccolò
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castel San Niccolò составляют €90,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Castel San Niccolò окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.65%, цена продажи €115,000, аренда €350.
Где именно стоит купить недвижимость?