Castel Sant'Elia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€69,000
1M
-13.2%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €70,000 |
| июль | €70,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €64,500 |
| ноябрь | €64,000 |
| декабрь | €65,000 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €67,000 |
| март | €79,000 |
| апрель | €79,500 |
| май | €69,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €390 |
| июль | €420 |
| август | -- |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €400 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
7.02%
1M
0%
1Y
-3.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.12% |
| июль | 7.75% |
| август | -- |
| сентябрь | 7.57% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 13.45% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 7.02% |
Стоимость за квадратный метр
€990
1M
-13.2%
1Y
+21.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €930 |
| август | €930 |
| сентябрь | €1,070 |
| октябрь | €920 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €930 |
| январь | €930 |
| февраль | €960 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,140 |
| май | €990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (7%)
2 спальни (13%)
3 спальни (67%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 1 listings (7%) |
| 1 спальня (7%) | 1 listings (7%) |
| 2 спальни (13%) | 2 listings (13%) |
| 3 спальни (67%) | 10 listings (67%) |
| 4+ спальни (7%) | 1 listings (7%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.67% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.37% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,000 |
| 1 спальня | €1,000 |
| 2 спальни | €1,100 |
| 3 спальни | €900 |
| 4+ спальни | €1,100 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1000 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1190 |
| квартиры 60–70 м² | 910 |
| квартиры 70–80 м² | 990 |
| квартиры 80–90 м² | 1350 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1050 |
| квартиры 110–120 м² | 770 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
3 спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €58k | €91.5k | €72k |
| июль | €25k | €58k | €88k | €65k |
| август | €25k | €60.5k | €88k | €65k |
| сентябрь | €25k | €44k | €88k | €99k |
| октябрь | €25k | €41.5k | €84k | €99k |
| ноябрь | €25k | €30k | €80k | €87.5k |
| декабрь | €25k | €30k | €73.5k | €110k |
| январь | €25k | €30k | €73.5k | €110k |
| февраль | €25k | €44k | €67k | €110k |
| март | €25k | €44k | €80k | €107.5k |
| апрель | €25k | €68.5k | €71.5k | €107.5k |
| май | €25k | €68.5k | €63k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €350 | -- | €420 |
| июль | -- | -- | €420 |
| сентябрь | -- | €450 | -- |
| декабрь | €400 | -- | -- |
| май | -- | €350 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 13.81 | -- | 14.29 |
| июль | -- | -- | 12.9 |
| сентябрь | -- | 16.3 | -- |
| декабрь | 6.25 | -- | -- |
| май | -- | 15 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €970 | €1,050 | €660 |
| июль | €1,000 | €970 | €1,040 | €650 |
| август | €1,000 | €1,000 | €1,100 | €650 |
| сентябрь | €1,000 | €730 | €1,100 | €990 |
| октябрь | €1,000 | €750 | €1,120 | €990 |
| ноябрь | €1,000 | €550 | €1,140 | €810 |
| декабрь | €1,000 | €550 | €1,050 | €940 |
| январь | €1,000 | €550 | €1,050 | €940 |
| февраль | €1,000 | €730 | €960 | €850 |
| март | €1,000 | €730 | €1,140 | €830 |
| апрель | €1,000 | €1,100 | €1,020 | €830 |
| май | €1,000 | €1,100 | €900 | €1,100 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.02 % | 14 | 1 | €69,000 | €350 |
Студия | -- % | 1 | -- | €100,000 | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €25,000 | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €68,500 | -- |
3 спальни | 6.67 % | 9 | 1 | €63,000 | €350 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.02% и ценами на недвижимость, начиная с €25,000, Castel Sant'Elia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castel Sant'Elia составляют €69,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Castel Sant'Elia окупится за 16.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €25,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €68,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €63,000, аренда €350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?