Castello-Molina di Fiemme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€345,000
1M
0%
1Y
+16%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €315,000 |
| июль | €320,000 |
| август | €320,000 |
| сентябрь | €350,000 |
| октябрь | €342,500 |
| ноябрь | €350,000 |
| декабрь | €340,000 |
| январь | €340,000 |
| февраль | €345,000 |
| март | €337,500 |
| апрель | €345,000 |
| май | €345,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
-14.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,750 |
| апрель | €1,750 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
7.11%
1M
-3.5%
1Y
+41.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.82% |
| июль | 5.01% |
| август | 5.5% |
| сентябрь | 6.27% |
| октябрь | 5.74% |
| ноябрь | 5.9% |
| декабрь | 5.86% |
| январь | 5.85% |
| февраль | 5.67% |
| март | 6.73% |
| апрель | 7.37% |
| май | 7.11% |
Стоимость за квадратный метр
€3,730
1M
0%
1Y
+6.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,710 |
| июль | €3,810 |
| август | €3,810 |
| сентябрь | €4,140 |
| октябрь | €4,080 |
| ноябрь | €4,120 |
| декабрь | €4,050 |
| январь | €3,580 |
| февраль | €3,630 |
| март | €3,650 |
| апрель | €3,730 |
| май | €3,730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (4%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 2 listings (9%) |
| 2 спальни (4%) | 1 listings (4%) |
| 3 спальни (48%) | 11 listings (48%) |
| 4+ спальни (39%) | 9 listings (39%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.55% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 9.23% |
| квартиры 70–80 м² | 6.89% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,160 |
| 2 спальни | €4,360 |
| 3 спальни | €3,370 |
| 4+ спальни | €3,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3630 |
| квартиры 30–40 м² | 3630 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3020 |
| квартиры 70–80 м² | 3910 |
| квартиры 80–90 м² | 3500 |
| квартиры 90–100 м² | 3730 |
| квартиры 100–110 м² | 3060 |
| квартиры 110–120 м² | 3270 |
| квартиры 120–130 м² | 4080 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €275k | €305k | €420k |
| июль | -- | €275k | €310k | €390k |
| август | -- | €255k | €295k | €360k |
| сентябрь | -- | €320k | €275k | €385k |
| октябрь | -- | €320k | €322.5k | €360k |
| ноябрь | -- | €290k | €335k | €355k |
| декабрь | -- | €290k | €332.5k | €355k |
| январь | -- | €290k | €335k | €362.5k |
| февраль | -- | €290k | €340k | €360k |
| март | -- | €290k | €300k | €350k |
| апрель | €249.5k | €290k | €312.5k | €357.5k |
| май | €249.5k | €305k | €275k | €350k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €2,000 |
| июль | €1,000 | €2,000 |
| август | €1,000 | €2,000 |
| сентябрь | €1,500 | -- |
| октябрь | €1,500 | -- |
| ноябрь | €1,500 | -- |
| декабрь | €1,500 | -- |
| январь | €1,500 | -- |
| февраль | €1,500 | -- |
| март | €1,500 | €2,000 |
| апрель | €1,500 | €2,000 |
| май | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 25.42 | 17.5 |
| июль | 25.83 | 16.25 |
| август | 24.58 | 15 |
| сентябрь | 15.28 | -- |
| октябрь | 17.92 | -- |
| ноябрь | 18.61 | -- |
| декабрь | 18.47 | -- |
| январь | 18.61 | -- |
| февраль | 18.89 | -- |
| март | 16.67 | 14.58 |
| апрель | 17.36 | 14.9 |
| май | 15.28 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €4,580 | €3,910 | €2,800 |
| июль | -- | €4,580 | €4,030 | €3,580 |
| август | -- | €4,810 | €3,860 | €3,430 |
| сентябрь | -- | €4,570 | €3,670 | €3,670 |
| октябрь | -- | €4,570 | €4,220 | €3,790 |
| ноябрь | -- | €3,260 | €4,240 | €3,740 |
| декабрь | -- | €3,260 | €4,490 | €3,740 |
| январь | -- | €3,260 | €4,290 | €3,450 |
| февраль | -- | €3,260 | €4,300 | €3,430 |
| март | -- | €3,260 | €3,800 | €3,680 |
| апрель | €4,160 | €3,260 | €3,830 | €3,400 |
| май | €4,160 | €4,360 | €3,370 | €3,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.11 % | 20 | 3 | €345,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €249,500 | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €305,000 | -- |
3 спальни | 6.55 % | 8 | 3 | €275,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €350,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.11% и ценами на недвижимость, начиная с €249,500, Castello-Molina di Fiemme
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castello-Molina di Fiemme составляют €345,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Castello-Molina di Fiemme окупится за 19.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €249,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €305,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.55%, цена продажи €275,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?