Castelmola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€185,000
1M
0%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €200,000 |
| июль | €200,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €200,000 |
| октябрь | €200,000 |
| ноябрь | €200,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €200,000 |
| февраль | €200,000 |
| март | €200,000 |
| апрель | €185,000 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
9.5%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 9.5% |
| март | 9.5% |
| апрель | 9.5% |
| май | 9.5% |
Стоимость за квадратный метр
€1,610
1M
0%
1Y
-7.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,740 |
| июль | €1,740 |
| август | €1,740 |
| сентябрь | €1,740 |
| октябрь | €1,740 |
| ноябрь | €1,740 |
| декабрь | €1,740 |
| январь | €1,740 |
| февраль | €1,740 |
| март | €1,740 |
| апрель | €1,610 |
| май | €1,610 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (50%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (50%) | 3 listings (50%) |
| 3 спальни (17%) | 1 listings (17%) |
| 4+ спальни (33%) | 2 listings (33%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.5% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,330 |
| 3 спальни | €1,300 |
| 4+ спальни | €1,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1330 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2000 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1310 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €202.5k | €200k |
| июль | €80k | €270k | €200k |
| август | €80k | €270k | €200k |
| сентябрь | €80k | €270k | €200k |
| октябрь | €80k | €270k | €200k |
| ноябрь | €80k | €270k | €200k |
| декабрь | €80k | €270k | €200k |
| январь | €80k | €270k | €200k |
| февраль | €80k | €270k | €200k |
| март | €80k | €270k | €200k |
| апрель | €80k | €240k | €185k |
| май | €80k | €240k | €185k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| февраль | 11.11 |
| март | 11.11 |
| апрель | 11.11 |
| май | 11.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,420 | €1,740 |
| июль | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| август | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| сентябрь | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| октябрь | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| ноябрь | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| декабрь | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| январь | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| февраль | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| март | €1,330 | €1,460 | €1,740 |
| апрель | €1,330 | €1,300 | €1,610 |
| май | €1,330 | €1,300 | €1,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.5 % | 4 | 2 | €185,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9 % | 1 | 2 | €80,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €240,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €185,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.5% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Castelmola
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castelmola составляют €185,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelmola окупится за 25.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.00%, цена продажи €80,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €240,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?