Castelnuovo di Farfa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€59,000
1M
0%
1Y
+11.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €56,500 |
| июль | €62,000 |
| август | €59,000 |
| сентябрь | €59,000 |
| октябрь | €59,000 |
| ноябрь | €59,000 |
| декабрь | €59,000 |
| январь | €59,000 |
| февраль | €59,000 |
| март | €59,000 |
| апрель | €59,000 |
| май | €59,000 |
Медианная цена аренды
€380
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €380 |
Валовая арендная доходность
10.03%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 10.03% |
Стоимость за квадратный метр
€570
1M
-2.9%
1Y
-6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €660 |
| июль | €670 |
| август | €590 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €640 |
| ноябрь | €590 |
| декабрь | €590 |
| январь | €590 |
| февраль | €590 |
| март | €590 |
| апрель | €590 |
| май | €570 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (21%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (21%) | 4 listings (21%) |
| 3 спальни (37%) | 7 listings (37%) |
| 4+ спальни (42%) | 8 listings (42%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.73% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12.32% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €810 |
| 3 спальни | €760 |
| 4+ спальни | €510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 740 |
| квартиры 60–70 м² | 980 |
| квартиры 70–80 м² | 750 |
| квартиры 80–90 м² | 500 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 590 |
| квартиры 110–120 м² | 430 |
| квартиры 120–130 м² | 670 |
| квартиры 130–140 м² | 390 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,560
3 спальни
€4,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €22k | €51k | €64k | €53k |
| июль | €22k | €51k | €69k | €66.5k |
| август | €22k | €59k | €59k | €66.5k |
| сентябрь | €22k | €59k | €69k | €66.5k |
| октябрь | €22k | €52k | €69k | €49k |
| ноябрь | €22k | €52k | €69k | €53k |
| декабрь | -- | €52k | €69k | €53k |
| январь | -- | €54.5k | €69k | €53k |
| февраль | -- | €54.5k | €59k | €53k |
| март | -- | €54.5k | €59k | €53k |
| апрель | -- | €54.5k | €59k | €53k |
| май | -- | €54.5k | €59k | €61k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| май | €380 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| май | 12.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €490 | €890 | €780 | €440 |
| июль | €490 | €890 | €860 | €540 |
| август | €490 | €980 | €740 | €540 |
| сентябрь | €490 | €940 | €840 | €540 |
| октябрь | €490 | €800 | €840 | €410 |
| ноябрь | €490 | €770 | €840 | €440 |
| декабрь | -- | €770 | €840 | €440 |
| январь | -- | €810 | €840 | €440 |
| февраль | -- | €810 | €740 | €440 |
| март | -- | €810 | €740 | €440 |
| апрель | -- | €810 | €740 | €440 |
| май | -- | €810 | €760 | €510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.03 % | 18 | 1 | €59,000 | €380 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €54,500 | -- |
3 спальни | 7.73 % | 6 | 1 | €59,000 | €380 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €61,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.03% и ценами на недвижимость, начиная с €54,500, Castelnuovo di Farfa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castelnuovo di Farfa составляют €59,000, а медианная аренда — €380. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelnuovo di Farfa окупится за 12.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €54,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.73%, цена продажи €59,000, аренда €380.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €61,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?