Castelnuovo di Porto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€121,500
1M
+12%
1Y
+9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €111,500 |
| июль | €105,000 |
| август | €114,500 |
| сентябрь | €102,500 |
| октябрь | €104,500 |
| ноябрь | €99,000 |
| декабрь | €121,500 |
| январь | €123,000 |
| февраль | €119,000 |
| март | €111,000 |
| апрель | €108,500 |
| май | €121,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
+30.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €900 |
| август | €900 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €700 |
| март | €830 |
| апрель | -- |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
7.22%
1M
0%
1Y
+1.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.73% |
| июль | 9.86% |
| август | 8.46% |
| сентябрь | 7.46% |
| октябрь | 8.39% |
| ноябрь | 7.52% |
| декабрь | 9.36% |
| январь | 9.5% |
| февраль | 8.11% |
| март | 8.95% |
| апрель | -- |
| май | 7.22% |
Стоимость за квадратный метр
€1,310
1M
+6%
1Y
-0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,310 |
| июль | €1,240 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,210 |
| октябрь | €1,230 |
| ноябрь | €1,160 |
| декабрь | €1,410 |
| январь | €1,370 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,230 |
| апрель | €1,230 |
| май | €1,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (20%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (20%) | 9 listings (20%) |
| 3 спальни (41%) | 19 listings (41%) |
| 4+ спальни (37%) | 17 listings (37%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.11% |
| 4+ спальни | 6.13% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.45% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.18% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,000 |
| 2 спальни | €1,700 |
| 3 спальни | €1,240 |
| 4+ спальни | €1,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2220 |
| квартиры 50–60 м² | 1580 |
| квартиры 60–70 м² | 1370 |
| квартиры 70–80 м² | 1810 |
| квартиры 80–90 м² | 1060 |
| квартиры 90–100 м² | 1510 |
| квартиры 100–110 м² | 1300 |
| квартиры 110–120 м² | 1130 |
| квартиры 120–130 м² | 1080 |
| квартиры 130–140 м² | 1210 |
| квартиры 140–150 м² | 1170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
3 спальни
€10.2k
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €85k | €69k | €110k | €165k |
| июль | €79k | €69k | €109.5k | €159k |
| август | €79k | €69k | €110k | €165k |
| сентябрь | €79k | €69k | €110k | €162k |
| октябрь | €58.5k | €74.5k | €115k | €155k |
| ноябрь | €58.5k | €82k | €115k | €147.5k |
| декабрь | €58.5k | €75.5k | €123k | €149k |
| январь | €57k | €73.5k | €110k | €135k |
| февраль | €58.5k | €87k | €109.5k | €155k |
| март | €60k | €85k | €107k | €166.5k |
| апрель | €60k | €79k | €105k | €165k |
| май | €60k | €85k | €112k | €166.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €650 |
| июль | -- | €900 | -- |
| август | -- | €800 | €1,000 |
| сентябрь | €580 | €500 | -- |
| октябрь | €580 | €800 | -- |
| ноябрь | €580 | €550 | €650 |
| декабрь | €650 | -- | -- |
| январь | €650 | -- | -- |
| февраль | €650 | €700 | €1,000 |
| март | €650 | -- | €1,000 |
| май | -- | €850 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 21.15 |
| июль | -- | 10.14 | -- |
| август | -- | 11.46 | 13.75 |
| сентябрь | 10 | 18.33 | -- |
| октябрь | 10.8 | 11.98 | -- |
| ноябрь | 11.88 | 17.42 | 18.91 |
| декабрь | 9.68 | -- | -- |
| январь | 9.42 | -- | -- |
| февраль | 11.15 | 13.04 | 12.92 |
| март | 10.9 | -- | 13.88 |
| май | -- | 10.98 | 16.32 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,420 | €1,300 | €1,290 | €1,380 |
| июль | €1,320 | €1,300 | €1,290 | €1,330 |
| август | €1,320 | €1,300 | €1,290 | €1,420 |
| сентябрь | €1,320 | €1,380 | €1,290 | €1,430 |
| октябрь | €1,080 | €1,450 | €1,350 | €1,410 |
| ноябрь | €1,080 | €1,550 | €1,350 | €1,310 |
| декабрь | €1,080 | €1,400 | €1,450 | €1,240 |
| январь | €1,190 | €1,430 | €1,290 | €1,130 |
| февраль | €1,080 | €1,690 | €1,300 | €1,340 |
| март | €1,000 | €1,700 | €1,250 | €1,470 |
| апрель | €1,000 | €1,580 | €1,240 | €1,420 |
| май | €1,000 | €1,700 | €1,240 | €1,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.22 % | 44 | 2 | €121,500 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €85,000 | -- |
3 спальни | 9.11 % | 18 | 1 | €112,000 | €850 |
4+ спальни | 6.13 % | 16 | 1 | €166,500 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.22% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Castelnuovo di Porto
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castelnuovo di Porto составляют €121,500, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelnuovo di Porto окупится за 11.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.11%, цена продажи €112,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.13%, цена продажи €166,500, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?