Castelnuovo Scrivia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€72,500
1M
-9.4%
1Y
+20.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €65,000 |
| июль | €70,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €70,000 |
| октябрь | €70,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €55,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €69,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €72,500 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-4.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €370 |
| июль | €420 |
| август | €400 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €470 |
| декабрь | €500 |
| январь | €550 |
| февраль | €500 |
| март | €550 |
| апрель | €580 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
7.57%
1M
-1.6%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.71% |
| июль | 10.53% |
| август | 7.92% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.81% |
| ноябрь | 7.79% |
| декабрь | 5.73% |
| январь | 11.69% |
| февраль | 8.8% |
| март | 8.74% |
| апрель | 7.69% |
| май | 7.57% |
Стоимость за квадратный метр
€850
1M
-1.4%
1Y
+13.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €810 |
| июль | €820 |
| август | €830 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €880 |
| январь | €710 |
| февраль | €810 |
| март | €860 |
| апрель | €860 |
| май | €850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (21%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (21%) | 7 listings (21%) |
| 3 спальни (33%) | 11 listings (33%) |
| 4+ спальни (42%) | 14 listings (42%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.94% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.73% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.89% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 10.18% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,020 |
| 3 спальни | €880 |
| 4+ спальни | €830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1010 |
| квартиры 50–60 м² | 1100 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 770 |
| квартиры 80–90 м² | 530 |
| квартиры 90–100 м² | 1410 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1230 |
| квартиры 120–130 м² | 830 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€4,800
2 спальни
€6,600
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €51k | €60k | €80k |
| июль | €30k | €51k | €62.5k | €91.5k |
| август | €30k | €55k | €62.5k | €89k |
| сентябрь | €30k | €55k | €67.5k | €89k |
| октябрь | €30k | €55k | €60k | €88k |
| ноябрь | €30k | €55k | €55k | €88k |
| декабрь | €30k | €51k | €53k | €90k |
| январь | €30k | €51k | €53k | €90k |
| февраль | €30k | €51k | €70k | €105k |
| март | €30k | €55k | €70k | €102.5k |
| апрель | -- | €55k | €72.5k | €100k |
| май | -- | €51k | €70k | €100k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €370 | -- | -- |
| июль | -- | €500 | €420 | -- |
| август | -- | €400 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | -- | €500 |
| ноябрь | -- | €430 | -- | €500 |
| декабрь | -- | -- | -- | €500 |
| январь | -- | €600 | -- | €500 |
| февраль | -- | €570 | €420 | €500 |
| март | -- | €600 | -- | €500 |
| апрель | -- | €550 | -- | €600 |
| май | €400 | €550 | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 11.49 | -- | -- |
| июль | 8.5 | 12.4 | -- |
| август | 11.46 | -- | -- |
| октябрь | -- | -- | 14.67 |
| ноябрь | 10.66 | -- | 14.67 |
| декабрь | -- | -- | 15 |
| январь | 7.08 | -- | 15 |
| февраль | 7.46 | 13.89 | 17.5 |
| март | 7.64 | -- | 17.08 |
| апрель | 8.33 | -- | 13.89 |
| май | 7.73 | -- | 13.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,110 | €920 | €770 | €800 |
| июль | €1,110 | €920 | €840 | €840 |
| август | €1,110 | €1,100 | €840 | €820 |
| сентябрь | €1,110 | €1,100 | €910 | €820 |
| октябрь | €1,110 | €1,100 | €770 | €770 |
| ноябрь | €1,110 | €1,100 | €710 | €800 |
| декабрь | €1,110 | €1,070 | €690 | €790 |
| январь | €1,110 | €1,070 | €690 | €790 |
| февраль | €1,110 | €1,070 | €910 | €910 |
| март | €1,110 | €1,100 | €910 | €780 |
| апрель | -- | €1,100 | €910 | €830 |
| май | -- | €1,020 | €880 | €830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.57 % | 28 | 5 | €72,500 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 спальни | 12.94 % | 6 | 1 | €51,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €70,000 | -- |
4+ спальни | 7.2 % | 11 | 3 | €100,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.57% и ценами на недвижимость, начиная с €51,000, Castelnuovo Scrivia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Castelnuovo Scrivia составляют €72,500, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelnuovo Scrivia окупится за 11.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.94%, цена продажи €51,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.20%, цена продажи €100,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?