Castiadas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€440,000
1M
+8%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €562,500 |
| июль | €475,000 |
| август | €537,500 |
| сентябрь | €450,000 |
| октябрь | €425,000 |
| ноябрь | €420,000 |
| декабрь | €425,000 |
| январь | €430,000 |
| февраль | €450,000 |
| март | €395,000 |
| апрель | €407,500 |
| май | €440,000 |
Медианная цена аренды
€5,980
1M
+273.4%
1Y
+298.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,500 |
| август | €5,930 |
| сентябрь | €5,930 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €5,930 |
| февраль | €6,750 |
| март | €6,750 |
| апрель | €1,600 |
| май | €5,980 |
Валовая арендная доходность
12.93%
1M
+8.6%
1Y
+107.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.89% |
| июль | 6.19% |
| август | 14.37% |
| сентябрь | 13.61% |
| октябрь | 6.9% |
| ноябрь | 7.74% |
| декабрь | 8.7% |
| январь | 12.32% |
| февраль | 14.83% |
| март | 14.72% |
| апрель | 11.91% |
| май | 12.93% |
Стоимость за квадратный метр
€3,260
1M
+10%
1Y
-1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,750 |
| июль | €3,170 |
| август | €3,580 |
| сентябрь | €3,000 |
| октябрь | €2,980 |
| ноябрь | €3,050 |
| декабрь | €3,210 |
| январь | €3,190 |
| февраль | €3,210 |
| март | €2,720 |
| апрель | €2,960 |
| май | €3,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (13%)
100—200м² (67%)
200—300м² (11%)
>300м² (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (13%) | 6 listings (13%) |
| 100—200м² (67%) | 31 listings (67%) |
| 200—300м² (11%) | 5 listings (11%) |
| >300м² (9%) | 4 listings (9%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 4.43% |
| 200—300м² | 16.67% |
| >300м² | 26.18% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €4,780 |
| 100—200м² | €3,180 |
| 200—300м² | €3,260 |
| >300м² | €1,630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 29 |
| 200—300м² | 4 |
| >300м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€71.8k
100—200м²
€18.6k
200—300м²
€124.2k
>300м²
€144k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €269k | €450k | €670k | €710k |
| июль | €237.5k | €420k | €670k | €670k |
| август | €269k | €410k | €850k | €670k |
| сентябрь | €269k | €420k | €1.20M | €580k |
| октябрь | €257k | €420k | €1.02M | €580k |
| ноябрь | €385k | €400k | €872.5k | €580k |
| декабрь | €390k | €405k | €722k | €575k |
| январь | €390k | €390k | €620k | €575k |
| февраль | €407.5k | €390k | €620k | €575k |
| март | €430k | €390k | €757.5k | €580k |
| апрель | €407.5k | €390k | €745k | €550k |
| май | €430k | €420k | €745k | €550k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,100 | €1,500 | €7,000 | -- |
| июль | €1,100 | €1,500 | €7,000 | -- |
| август | €6,550 | €1,500 | €10.3k | -- |
| сентябрь | €6,550 | €1,500 | €10.3k | -- |
| октябрь | -- | €1,500 | €10.3k | -- |
| ноябрь | -- | €1,500 | €10.3k | -- |
| декабрь | -- | €1,500 | €10.3k | -- |
| январь | -- | €1,500 | €10.3k | -- |
| февраль | -- | €1,500 | -- | €12k |
| март | -- | €1,500 | -- | €12k |
| апрель | -- | €1,550 | -- | €12k |
| май | -- | €1,550 | €10.3k | €12k |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.38 | 25 | 7.98 | -- |
| июль | 17.99 | 23.33 | 7.98 | -- |
| август | 3.42 | 22.78 | 6.84 | -- |
| сентябрь | 3.42 | 23.33 | 9.66 | -- |
| октябрь | -- | 23.33 | 8.25 | -- |
| ноябрь | -- | 22.22 | 7.02 | -- |
| декабрь | -- | 22.5 | 5.81 | -- |
| январь | -- | 21.67 | 4.99 | -- |
| февраль | -- | 21.67 | -- | 3.99 |
| март | -- | 21.67 | -- | 4.03 |
| апрель | -- | 20.97 | -- | 3.82 |
| май | -- | 22.58 | 6 | 3.82 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,990 | €3,000 | €2,600 | €2,120 |
| июль | €2,620 | €2,900 | €2,600 | €1,900 |
| август | €2,720 | €2,980 | €3,860 | €1,910 |
| сентябрь | €2,720 | €3,110 | €5,450 | €1,660 |
| октябрь | €2,710 | €3,110 | €4,790 | €1,720 |
| ноябрь | €4,230 | €2,960 | €3,640 | €1,660 |
| декабрь | €4,330 | €3,060 | €3,010 | €1,640 |
| январь | €3,940 | €3,000 | €2,700 | €1,640 |
| февраль | €4,290 | €3,000 | €2,700 | €1,640 |
| март | €4,780 | €2,790 | €3,180 | €1,660 |
| апрель | €4,530 | €2,890 | €3,260 | €1,630 |
| май | €4,780 | €3,180 | €3,260 | €1,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 3 | -- | €369,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €1,184,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €235,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €235,000, Castiadas
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castiadas составляют €369,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Castiadas окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €1,184,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €235,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?