Cavallino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€132,500
1M
-3.3%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €135,000 |
| июль | €136,500 |
| август | €136,500 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €138,000 |
| ноябрь | €138,000 |
| декабрь | €136,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €139,000 |
| март | €146,500 |
| апрель | €137,060 |
| май | €132,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-15%
1Y
-20.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €700 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.75%
1M
+9.8%
1Y
+0.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.56% |
| июль | 5.63% |
| август | 6.54% |
| сентябрь | 7.63% |
| октябрь | 8.57% |
| ноябрь | 7.94% |
| декабрь | 7.69% |
| январь | 7.52% |
| февраль | 6.27% |
| март | 5.4% |
| апрель | 6.15% |
| май | 6.75% |
Стоимость за квадратный метр
€1,100
1M
-3.3%
1Y
+12.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,130 |
| июль | €1,140 |
| август | €1,140 |
| сентябрь | €1,160 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,180 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,190 |
| март | €1,260 |
| апрель | €1,140 |
| май | €1,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (4%)
2 спальни (23%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (23%) | 12 listings (23%) |
| 3 спальни (13%) | 7 listings (13%) |
| 4+ спальни (58%) | 30 listings (58%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.12% |
| 3 спальни | 6.67% |
| 4+ спальни | 7.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.19% |
| квартиры 50–60 м² | 7.23% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.34% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 3.83% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.64% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 5.25% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €880 |
| 2 спальни | €1,400 |
| 3 спальни | €820 |
| 4+ спальни | €1,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1310 |
| квартиры 50–60 м² | 1630 |
| квартиры 60–70 м² | 1300 |
| квартиры 70–80 м² | 1830 |
| квартиры 80–90 м² | 1870 |
| квартиры 90–100 м² | 1690 |
| квартиры 100–110 м² | 1200 |
| квартиры 110–120 м² | 1720 |
| квартиры 120–130 м² | 770 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1130 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€7,200
2 спальни
€6,000
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €53k | €91.5k | €135k | €166.5k |
| июль | €53k | €91.5k | €127.5k | €160k |
| август | €53k | €92k | €116.5k | €159.5k |
| сентябрь | €53k | €92k | €102k | €142.5k |
| октябрь | €53k | €92k | €105k | €145k |
| ноябрь | €53k | €91.5k | €105k | €145k |
| декабрь | €56k | €86.5k | €108k | €150k |
| январь | €56k | €91k | €102k | €140k |
| февраль | €56k | €111.5k | €121.5k | €155k |
| март | €59k | €90k | €151.5k | €160k |
| апрель | €73.3k | €91.5k | €92k | €145k |
| май | €73.3k | €98k | €99k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | €640 | €750 |
| июль | -- | -- | -- | €750 |
| август | €500 | €550 | -- | €750 |
| сентябрь | €550 | -- | €650 | €700 |
| октябрь | €500 | €750 | -- | €700 |
| ноябрь | €500 | €630 | €680 | €700 |
| декабрь | €500 | €500 | €700 | €700 |
| январь | €500 | €500 | €700 | €700 |
| февраль | €500 | €600 | €630 | €700 |
| март | -- | €450 | €630 | €700 |
| апрель | -- | -- | €600 | €700 |
| май | -- | €500 | €550 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.94 | 17.58 | 18.5 |
| июль | -- | -- | -- | 17.78 |
| август | 8.83 | 13.94 | -- | 17.72 |
| сентябрь | 8.03 | -- | 13.08 | 16.96 |
| октябрь | 8.83 | 10.22 | -- | 17.26 |
| ноябрь | 8.83 | 12.2 | 12.96 | 17.26 |
| декабрь | 9.33 | 14.42 | 12.86 | 17.86 |
| январь | 9.33 | 15.17 | 12.14 | 16.67 |
| февраль | 9.33 | 15.49 | 16.2 | 18.45 |
| март | -- | 16.67 | 20.2 | 19.05 |
| апрель | -- | -- | 12.78 | 17.26 |
| май | -- | 16.33 | 15 | 13.16 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €790 | €1,000 | €1,230 | €1,260 |
| июль | €790 | €1,000 | €1,130 | €1,140 |
| август | €790 | €990 | €1,040 | €1,140 |
| сентябрь | €790 | €990 | €910 | €1,060 |
| октябрь | €790 | €1,110 | €950 | €1,070 |
| ноябрь | €790 | €1,200 | €950 | €1,040 |
| декабрь | €1,000 | €1,240 | €1,000 | €1,070 |
| январь | €1,000 | €1,300 | €970 | €1,000 |
| февраль | €1,000 | €1,300 | €1,100 | €1,110 |
| март | €1,310 | €1,380 | €1,420 | €1,280 |
| апрель | €880 | €1,360 | €760 | €1,030 |
| май | €880 | €1,400 | €820 | €1,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.75 % | 44 | 8 | €132,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €73,270 | -- |
2 спальни | 6.12 % | 9 | 3 | €98,000 | €500 |
3 спальни | 6.67 % | 5 | 2 | €99,000 | €550 |
4+ спальни | 7.6 % | 28 | 2 | €150,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.75% и ценами на недвижимость, начиная с €73,270, Cavallino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cavallino составляют €132,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Cavallino окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €73,270, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.12%, цена продажи €98,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €99,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.60%, цена продажи €150,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?