Cavaria con Premezzo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Varese province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€154,500
1M
-2.8%
1Y
+29.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €119,000 |
| июль | €119,000 |
| август | €119,000 |
| сентябрь | €129,000 |
| октябрь | €122,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €139,000 |
| февраль | €121,000 |
| март | €154,500 |
| апрель | €159,000 |
| май | €154,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-13.3%
1Y
+66.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €490 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €750 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
6.46%
1M
-6.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 6.9% |
| май | 6.46% |
Стоимость за квадратный метр
€1,490
1M
+9.8%
1Y
+9.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,380 |
| август | €1,340 |
| сентябрь | €1,430 |
| октябрь | €1,360 |
| ноябрь | €1,260 |
| декабрь | €1,160 |
| январь | €1,260 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,370 |
| апрель | €1,360 |
| май | €1,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (21%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (21%) | 8 listings (21%) |
| 3 спальни (56%) | 22 listings (56%) |
| 4+ спальни (21%) | 8 listings (21%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.56% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.98% |
| квартиры 80–90 м² | 10.74% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,280 |
| 3 спальни | €1,570 |
| 4+ спальни | €1,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2360 |
| квартиры 60–70 м² | 2730 |
| квартиры 70–80 м² | 2720 |
| квартиры 80–90 м² | 1120 |
| квартиры 90–100 м² | 1600 |
| квартиры 100–110 м² | 2740 |
| квартиры 110–120 м² | 1360 |
| квартиры 120–130 м² | 1700 |
| квартиры 130–140 м² | 300 |
| квартиры 140–150 м² | 1140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€5,880
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €115k | €140k | €111k |
| июль | -- | €115k | €129.5k | €119k |
| август | -- | €117k | €130k | €119k |
| сентябрь | -- | €119k | €135k | €110k |
| октябрь | -- | €106.5k | €130k | €250k |
| ноябрь | -- | €106.5k | €132k | €228k |
| декабрь | -- | €99k | €121k | €239k |
| январь | -- | €93k | €133k | €196.5k |
| февраль | €114k | €110k | €112k | €227.5k |
| март | -- | €112k | €119k | €195k |
| апрель | -- | €116.5k | €159k | €182k |
| май | -- | €130k | €162k | €179.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €490 | -- | -- |
| апрель | -- | €600 | €900 |
| май | €490 | -- | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| апрель | 16.18 | 14.72 |
| май | -- | 18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,600 | €1,560 | €1,020 |
| июль | -- | €1,600 | €1,440 | €1,010 |
| август | -- | €1,570 | €1,440 | €1,020 |
| сентябрь | -- | €1,650 | €1,500 | €940 |
| октябрь | -- | €1,390 | €1,370 | €1,560 |
| ноябрь | -- | €1,390 | €1,220 | €1,900 |
| декабрь | -- | €1,380 | €1,220 | €1,710 |
| январь | -- | €1,290 | €1,340 | €1,660 |
| февраль | €1,340 | €1,570 | €1,150 | €1,630 |
| март | -- | €1,790 | €1,080 | €1,630 |
| апрель | -- | €1,850 | €1,360 | €1,460 |
| май | -- | €2,280 | €1,570 | €1,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.46 % | 36 | 3 | €154,500 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €490 |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €130,000 | -- |
3 спальни | 5.56 % | 20 | 2 | €162,000 | €750 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €179,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.46% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Cavaria con Premezzo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cavaria con Premezzo составляют €154,500, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Cavaria con Premezzo окупится за 19.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €490.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €130,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.56%, цена продажи €162,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €179,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?