Cavarzere – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€93,000
1M
0%
1Y
+19.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €75,000 |
| август | €79,000 |
| сентябрь | €78,500 |
| октябрь | €75,500 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €93,000 |
| март | €93,000 |
| апрель | €93,000 |
| май | €93,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
+4.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €450 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €520 |
| январь | €520 |
| февраль | €520 |
| март | €520 |
| апрель | €520 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
8.12%
1M
+20.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 7.71% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.77% |
| ноябрь | 7.5% |
| декабрь | 7.24% |
| январь | 7.03% |
| февраль | 6.92% |
| март | 6.76% |
| апрель | 6.76% |
| май | 8.12% |
Стоимость за квадратный метр
€1,030
1M
0%
1Y
+19.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €830 |
| август | €880 |
| сентябрь | €870 |
| октябрь | €840 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €950 |
| январь | €1,010 |
| февраль | €1,030 |
| март | €1,030 |
| апрель | €1,030 |
| май | €1,030 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (6%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (6%) | 2 listings (6%) |
| 3 спальни (39%) | 13 listings (39%) |
| 4+ спальни (52%) | 17 listings (52%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.13% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.52% |
| квартиры 70–80 м² | 6.71% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,690 |
| 3 спальни | €1,050 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1690 |
| квартиры 60–70 м² | 1080 |
| квартиры 70–80 м² | 1240 |
| квартиры 80–90 м² | 870 |
| квартиры 90–100 м² | 1020 |
| квартиры 100–110 м² | 890 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 830 |
| квартиры 130–140 м² | 1230 |
| квартиры 140–150 м² | 900 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€6,840
3 спальни
€6,240
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €71k | €81.5k |
| июль | €70k | €73k | €78k |
| август | €81.5k | €76k | €85k |
| сентябрь | €81.5k | €73k | €85k |
| октябрь | €81.5k | €76k | €75.5k |
| ноябрь | €81.5k | €87.5k | €81.5k |
| декабрь | €81.5k | €85k | €85k |
| январь | €81.5k | €85k | €97k |
| февраль | €93k | €87.5k | €97k |
| март | €93k | €91.5k | €92.5k |
| апрель | €93k | €91.5k | €100k |
| май | €93k | €87.5k | €95k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €450 | -- |
| октябрь | -- | €480 | €520 |
| ноябрь | -- | €480 | €520 |
| декабрь | -- | -- | €520 |
| январь | -- | -- | €520 |
| февраль | -- | -- | €520 |
| март | -- | -- | €520 |
| апрель | -- | -- | €520 |
| май | €570 | -- | €520 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 12.96 | -- |
| октябрь | 14.15 | 12.18 |
| ноябрь | 14.15 | 14.02 |
| декабрь | -- | 13.62 |
| январь | -- | 13.62 |
| февраль | -- | 14.02 |
| март | -- | 14.66 |
| апрель | -- | 14.66 |
| май | -- | 14.02 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €790 | €890 |
| июль | €1,000 | €810 | €850 |
| август | €1,300 | €840 | €920 |
| сентябрь | €1,300 | €810 | €920 |
| октябрь | €1,300 | €840 | €830 |
| ноябрь | €1,480 | €970 | €890 |
| декабрь | €1,480 | €1,000 | €890 |
| январь | €1,480 | €1,000 | €1,040 |
| февраль | €1,690 | €1,030 | €1,020 |
| март | €1,690 | €1,080 | €970 |
| апрель | €1,690 | €1,100 | €1,050 |
| май | €1,690 | €1,050 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.12 % | 31 | 2 | €93,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €570 |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €93,000 | -- |
3 спальни | 7.13 % | 12 | 1 | €87,500 | €520 |
4+ спальни | -- % | 17 | -- | €95,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.12% и ценами на недвижимость, начиная с €87,500, Cavarzere
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cavarzere составляют €93,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Cavarzere окупится за 14.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €570.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €93,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.13%, цена продажи €87,500, аренда €520.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?