Cavour – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€135,000
1M
+3.8%
1Y
+10.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €125,000 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €122,500 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €138,000 |
| февраль | €138,250 |
| март | €135,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €135,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-1.1%
1Y
-1.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €470 |
| декабрь | €480 |
| январь | €400 |
| февраль | €430 |
| март | €380 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
9.34%
1M
-12.2%
1Y
+84.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.61% |
| июль | 5.64% |
| август | 6.48% |
| сентябрь | 6.34% |
| октябрь | 6.44% |
| ноябрь | 6.48% |
| декабрь | 6.27% |
| январь | 6.55% |
| февраль | 5.91% |
| март | 10.77% |
| апрель | 10.63% |
| май | 9.34% |
Стоимость за квадратный метр
€1,230
1M
+3.8%
1Y
+5.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,260 |
| июль | €1,220 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €1,140 |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,210 |
| декабрь | €1,240 |
| январь | €1,290 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,230 |
| апрель | €1,180 |
| май | €1,230 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (12%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 2 listings (5%) |
| 2 спальни (12%) | 5 listings (12%) |
| 3 спальни (30%) | 13 listings (30%) |
| 4+ спальни (53%) | 23 listings (53%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.8% |
| 2 спальни | 9.8% |
| 3 спальни | 5.88% |
| 4+ спальни | 4.3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 17.17% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.38% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.84% |
| квартиры 120–130 м² | 4.77% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €320 |
| 2 спальни | €880 |
| 3 спальни | €1,180 |
| 4+ спальни | €1,310 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 570 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 880 |
| квартиры 80–90 м² | 1220 |
| квартиры 90–100 м² | 1370 |
| квартиры 100–110 м² | 1250 |
| квартиры 110–120 м² | 1030 |
| квартиры 120–130 м² | 1210 |
| квартиры 130–140 м² | 1200 |
| квартиры 140–150 м² | 1110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,320
2 спальни
€4,800
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €92k | €83k | €152k |
| июль | -- | €81.5k | €122.5k | €152k |
| август | -- | €77k | €125k | €152k |
| сентябрь | -- | €77k | €125k | €152k |
| октябрь | -- | €73k | €140k | €143.5k |
| ноябрь | -- | €73k | €131.5k | €151.5k |
| декабрь | -- | €73k | €125k | €151k |
| январь | €40k | €77k | €138.3k | €151k |
| февраль | €40k | €110k | €138.3k | €151k |
| март | €40k | €29k | €138k | €136.5k |
| апрель | €40k | €29k | €122.5k | €151k |
| май | €40k | €49k | €122.5k | €153.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €450 | €480 | €550 |
| июль | -- | €450 | €480 | €450 |
| август | -- | €450 | €450 | €500 |
| сентябрь | -- | €450 | €450 | €500 |
| октябрь | €360 | €450 | €450 | €550 |
| ноябрь | €360 | €430 | €570 | €550 |
| декабрь | €360 | €400 | €570 | €550 |
| январь | €360 | €370 | €570 | -- |
| февраль | €360 | €400 | €570 | -- |
| март | €360 | €370 | €600 | -- |
| апрель | €360 | €400 | €600 | €500 |
| май | €360 | €400 | €600 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.04 | 14.56 | 23.03 |
| июль | -- | 15.09 | 21.27 | 28.15 |
| август | -- | 14.26 | 23.15 | 25.33 |
| сентябрь | -- | 14.26 | 23.15 | 25.33 |
| октябрь | -- | 13.52 | 25.93 | 21.74 |
| ноябрь | -- | 14.31 | 19.4 | 22.95 |
| декабрь | -- | 15.21 | 18.44 | 22.88 |
| январь | 9.26 | 17.34 | 20.39 | -- |
| февраль | 9.26 | 22.92 | 20.39 | -- |
| март | 9.26 | 6.53 | 19.17 | -- |
| апрель | 9.26 | 6.04 | 17.01 | 25.17 |
| май | 9.26 | 10.21 | 17.01 | 23.26 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,420 | €870 | €1,380 |
| июль | -- | €1,280 | €1,350 | €1,320 |
| август | -- | €1,280 | €1,360 | €1,380 |
| сентябрь | -- | €1,280 | €1,360 | €1,310 |
| октябрь | -- | €1,220 | €1,540 | €1,270 |
| ноябрь | -- | €1,220 | €1,360 | €1,280 |
| декабрь | -- | €1,220 | €1,360 | €1,300 |
| январь | €320 | €1,280 | €1,520 | €1,300 |
| февраль | €320 | €1,570 | €1,520 | €1,370 |
| март | €320 | €570 | €1,310 | €1,240 |
| апрель | €320 | €570 | €1,180 | €1,310 |
| май | €320 | €880 | €1,180 | €1,310 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.34 % | 37 | 6 | €135,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.8 % | 1 | 1 | €40,000 | €360 |
2 спальни | 9.8 % | 2 | 3 | €49,000 | €400 |
3 спальни | 5.88 % | 12 | 1 | €122,500 | €600 |
4+ спальни | 4.3 % | 22 | 1 | €153,500 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.34% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Cavour
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cavour составляют €135,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Cavour окупится за 25.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.80%, цена продажи €40,000, аренда €360.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.80%, цена продажи €49,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.88%, цена продажи €122,500, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.30%, цена продажи €153,500, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?