Ceccano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
+2.6%
1Y
-3.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €78,000 |
| август | €78,000 |
| сентябрь | €76,500 |
| октябрь | €78,000 |
| ноябрь | €78,000 |
| декабрь | €78,000 |
| январь | €79,000 |
| февраль | €78,500 |
| март | €78,000 |
| апрель | €78,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+12.5%
1Y
-22.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €480 |
| август | €530 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €530 |
| январь | €450 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €400 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
8%
1M
-0.7%
1Y
-3.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.12% |
| июль | 7.42% |
| август | 8.09% |
| сентябрь | 8.8% |
| октябрь | 9.14% |
| ноябрь | 8.82% |
| декабрь | 8.96% |
| январь | 9.46% |
| февраль | 8.18% |
| март | 8.48% |
| апрель | 8.05% |
| май | 8% |
Стоимость за квадратный метр
€800
1M
-0.5%
1Y
-3.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €780 |
| август | €780 |
| сентябрь | €770 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €810 |
| декабрь | €820 |
| январь | €790 |
| февраль | €820 |
| март | €820 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (9%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 8 listings (5%) |
| 2 спальни (9%) | 15 listings (9%) |
| 3 спальни (31%) | 53 listings (31%) |
| 4+ спальни (56%) | 96 listings (56%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.15% |
| 2 спальни | 9.8% |
| 3 спальни | 7.2% |
| 4+ спальни | 7.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.55% |
| квартиры 50–60 м² | 9.6% |
| квартиры 60–70 м² | 10.67% |
| квартиры 70–80 м² | 8.89% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.06% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,530 |
| 2 спальни | €750 |
| 3 спальни | €830 |
| 4+ спальни | €790 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 840 |
| квартиры 40–50 м² | 980 |
| квартиры 50–60 м² | 940 |
| квартиры 60–70 м² | 690 |
| квартиры 70–80 м² | 720 |
| квартиры 80–90 м² | 880 |
| квартиры 90–100 м² | 830 |
| квартиры 100–110 м² | 1090 |
| квартиры 110–120 м² | 820 |
| квартиры 120–130 м² | 740 |
| квартиры 130–140 м² | 710 |
| квартиры 140–150 м² | 630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 94 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 22 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,800
2 спальни
€4,800
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €54k | €75k | €90k |
| июль | €79k | €49.3k | €75k | €89.5k |
| август | €78.5k | €49.3k | €75k | €90k |
| сентябрь | €78k | €49k | €75k | €87k |
| октябрь | €78k | €48.5k | €75k | €85k |
| ноябрь | €78k | €54k | €75k | €85k |
| декабрь | €75k | €54k | €75k | €88.5k |
| январь | €74k | €48.5k | €75k | €89k |
| февраль | €75k | €59k | €75k | €88.5k |
| март | €76.5k | €59k | €75k | €85k |
| апрель | €76.5k | €59k | €74.9k | €88k |
| май | €78k | €49k | €75k | €88k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €280 | €430 | €580 |
| июль | -- | €280 | €480 | €550 |
| август | -- | -- | €500 | €550 |
| сентябрь | -- | €420 | €500 | €550 |
| октябрь | -- | €500 | €550 | €550 |
| ноябрь | -- | €570 | €450 | €500 |
| декабрь | €400 | €500 | €550 | €500 |
| январь | €400 | €450 | €550 | €500 |
| февраль | €400 | €450 | €480 | €550 |
| март | €400 | €500 | €400 | €550 |
| апрель | €380 | €400 | €450 | €550 |
| май | €400 | €400 | €450 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.07 | 14.53 | 12.93 |
| июль | -- | 14.66 | 13.16 | 13.56 |
| август | -- | -- | 12.5 | 13.64 |
| сентябрь | -- | 9.84 | 12.5 | 13.18 |
| октябрь | -- | 8.08 | 11.36 | 12.88 |
| ноябрь | -- | 7.96 | 13.89 | 14.17 |
| декабрь | 15.63 | 9 | 11.36 | 14.75 |
| январь | 15.42 | 8.98 | 11.36 | 14.83 |
| февраль | 15.63 | 10.93 | 13.16 | 13.41 |
| март | 15.94 | 9.83 | 15.63 | 12.88 |
| апрель | 17 | 12.29 | 13.87 | 13.33 |
| май | 16.25 | 10.21 | 13.89 | 13.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,220 | €830 | €860 | €780 |
| июль | €1,220 | €760 | €830 | €780 |
| август | €1,160 | €760 | €830 | €770 |
| сентябрь | €1,200 | €750 | €850 | €740 |
| октябрь | €1,200 | €750 | €850 | €710 |
| ноябрь | €1,200 | €830 | €830 | €740 |
| декабрь | €1,470 | €830 | €860 | €770 |
| январь | €1,470 | €780 | €860 | €770 |
| февраль | €1,470 | €910 | €850 | €750 |
| март | €1,320 | €910 | €860 | €750 |
| апрель | €1,320 | €910 | €830 | €800 |
| май | €1,530 | €750 | €830 | €790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8 % | 163 | 9 | €80,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.15 % | 7 | 1 | €78,000 | €400 |
2 спальни | 9.8 % | 13 | 2 | €49,000 | €400 |
3 спальни | 7.2 % | 49 | 4 | €75,000 | €450 |
4+ спальни | 7.5 % | 94 | 2 | €88,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Ceccano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ceccano составляют €80,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Ceccano окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.15%, цена продажи €78,000, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.80%, цена продажи €49,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €75,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.50%, цена продажи €88,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?