Celano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
L'Aquila province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€78,500
1M
+4.7%
1Y
+41.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €53,000 |
| июль | €59,000 |
| август | €60,000 |
| сентябрь | €60,000 |
| октябрь | €68,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €82,000 |
| март | -- |
| апрель | €75,000 |
| май | €78,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+17.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €1,000 |
| август | €850 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | -- |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
14.22%
1M
-2.2%
1Y
+45.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.76% |
| июль | 10.91% |
| август | 9.27% |
| сентябрь | 7.52% |
| октябрь | 10.03% |
| ноябрь | 10.91% |
| декабрь | 14.42% |
| январь | 14.99% |
| февраль | 14.22% |
| март | -- |
| апрель | 14.54% |
| май | 14.22% |
Стоимость за квадратный метр
€790
1M
+4.7%
1Y
-18.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €960 |
| июль | €830 |
| август | €730 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €860 |
| январь | €950 |
| февраль | €820 |
| март | -- |
| апрель | €750 |
| май | €790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (25%)
3 спальни (10%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (25%) | 5 listings (25%) |
| 3 спальни (10%) | 2 listings (10%) |
| 4+ спальни (60%) | 12 listings (60%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 23.41% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 10.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 13.71% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 14.63% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €540 |
| 2 спальни | €980 |
| 3 спальни | €1,090 |
| 4+ спальни | €940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 450 |
| квартиры 60–70 м² | 1120 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 750 |
| квартиры 100–110 м² | 980 |
| квартиры 110–120 м² | 980 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 600 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€9,600
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €53k | €45k | €104.5k |
| июль | €60k | €53k | €45k | €110k |
| август | €60k | €53k | €45k | €110k |
| сентябрь | €60k | €53k | €44.5k | €110k |
| октябрь | €60k | €53k | -- | €104.5k |
| ноябрь | €60k | €53k | -- | €110k |
| декабрь | €60k | €53k | €85k | €110k |
| январь | -- | €53k | €85k | €110k |
| февраль | €60k | €41k | €105k | €110k |
| апрель | €60k | €41k | €90k | €102.5k |
| май | €60k | €41k | €90k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €850 |
| июль | -- | €1,000 |
| август | -- | €850 |
| сентябрь | €250 | €1,000 |
| октябрь | €250 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €1,000 |
| декабрь | €800 | €1,000 |
| январь | €800 | €1,000 |
| февраль | €800 | €1,000 |
| апрель | €800 | €1,000 |
| май | €800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 10.25 |
| июль | -- | 9.17 |
| август | -- | 10.78 |
| сентябрь | 17.67 | 9.17 |
| октябрь | 17.67 | 8.71 |
| ноябрь | -- | 9.17 |
| декабрь | 5.52 | 9.17 |
| январь | 5.52 | 9.17 |
| февраль | 4.27 | 9.17 |
| апрель | 4.27 | 8.54 |
| май | 4.27 | 9.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €1,200 | €900 | €1,090 |
| июль | €600 | €1,200 | €900 | €1,000 |
| август | €600 | €1,200 | €900 | €1,000 |
| сентябрь | €570 | €1,200 | €810 | €1,000 |
| октябрь | €570 | €1,200 | -- | €950 |
| ноябрь | €540 | €1,200 | -- | €1,000 |
| декабрь | €540 | €1,200 | €870 | €1,000 |
| январь | -- | €1,200 | €870 | €1,000 |
| февраль | €540 | €980 | €1,620 | €1,000 |
| апрель | €540 | €980 | €1,090 | €830 |
| май | €540 | €980 | €1,090 | €940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 14.22 % | 16 | 4 | €78,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
2 спальни | 23.41 % | 4 | 1 | €41,000 | €800 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €90,000 | -- |
4+ спальни | 10.91 % | 9 | 3 | €110,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.22% и ценами на недвижимость, начиная с €41,000, Celano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Celano составляют €78,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Celano окупится за 6.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 23.41%, цена продажи €41,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.91%, цена продажи €110,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?