Centola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€135,000
1M
+3.8%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €119,000 |
| июль | €119,000 |
| август | €137,000 |
| сентябрь | €134,500 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €122,500 |
| февраль | €127,500 |
| март | €130,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €135,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
-39.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
8.6%
1M
+8.7%
1Y
-43.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.57% |
| июль | 13.59% |
| август | 11.97% |
| сентябрь | 12.27% |
| октябрь | 11.21% |
| ноябрь | 11.21% |
| декабрь | 12% |
| январь | 11.01% |
| февраль | 9.85% |
| март | 8.59% |
| апрель | 7.91% |
| май | 8.6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,690
1M
+3.8%
1Y
+4.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,590 |
| июль | €1,590 |
| август | €1,710 |
| сентябрь | €1,680 |
| октябрь | €1,630 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,630 |
| январь | €1,530 |
| февраль | €1,590 |
| март | €1,630 |
| апрель | €1,630 |
| май | €1,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (17%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 спальни (17%) | 10 listings (17%) |
| 3 спальни (42%) | 25 listings (42%) |
| 4+ спальни (36%) | 21 listings (36%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.41% |
| 2 спальни | 12.12% |
| 3 спальни | 9.1% |
| 4+ спальни | 8.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.63% |
| квартиры 50–60 м² | 10.04% |
| квартиры 60–70 м² | 10.15% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.58% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,410 |
| 2 спальни | €1,980 |
| 3 спальни | €1,930 |
| 4+ спальни | €1,470 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2360 |
| квартиры 40–50 м² | 3050 |
| квартиры 50–60 м² | 2390 |
| квартиры 60–70 м² | 2060 |
| квартиры 70–80 м² | 1720 |
| квартиры 80–90 м² | 1830 |
| квартиры 90–100 м² | 1990 |
| квартиры 100–110 м² | 1500 |
| квартиры 110–120 м² | 1250 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 940 |
| квартиры 140–150 м² | 710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€6,000
2 спальни
€12k
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €94.5k | €109k | €139k |
| июль | -- | €99k | €119k | €139k |
| август | -- | €100k | €130k | €144.5k |
| сентябрь | -- | €100k | €124.5k | €140k |
| октябрь | -- | €99.5k | €124.5k | €140k |
| ноябрь | €72k | €99k | €130k | €140k |
| декабрь | €72k | €99k | €130k | €140k |
| январь | €72k | €99k | €130k | €138.5k |
| февраль | €72k | €99k | €130k | €138.5k |
| март | €72k | €99k | €155k | €122.5k |
| апрель | €81k | €99k | €145k | €129k |
| май | €81k | €99k | €145k | €137.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €800 | €1,500 |
| июль | -- | -- | €800 | €2,000 |
| август | -- | €900 | €800 | €2,000 |
| сентябрь | -- | €900 | €1,550 | €1,500 |
| октябрь | -- | €900 | €1,100 | €1,500 |
| ноябрь | -- | €900 | €1,100 | €1,500 |
| декабрь | -- | €500 | €1,100 | €1,500 |
| январь | €500 | €500 | €1,100 | €1,500 |
| февраль | €500 | €500 | €1,100 | €1,500 |
| март | €500 | -- | €1,100 | €1,000 |
| апрель | €500 | -- | €1,100 | €1,000 |
| май | €500 | €1,000 | €1,100 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 11.35 | 7.72 |
| июль | -- | -- | 12.4 | 5.79 |
| август | -- | 9.26 | 13.54 | 6.02 |
| сентябрь | -- | 9.26 | 6.69 | 7.78 |
| октябрь | -- | 9.21 | 9.43 | 7.78 |
| ноябрь | -- | 9.17 | 9.85 | 7.78 |
| декабрь | -- | 16.5 | 9.85 | 7.78 |
| январь | 12 | 16.5 | 9.85 | 7.69 |
| февраль | 12 | 16.5 | 9.85 | 7.69 |
| март | 12 | -- | 11.74 | 10.21 |
| апрель | 13.5 | -- | 10.98 | 10.75 |
| май | 13.5 | 8.25 | 10.98 | 11.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,640 | €1,450 | €1,740 |
| июль | -- | €1,800 | €1,590 | €1,740 |
| август | -- | €1,670 | €1,730 | €1,750 |
| сентябрь | -- | €1,670 | €1,720 | €1,650 |
| октябрь | -- | €1,660 | €1,720 | €1,650 |
| ноябрь | €960 | €1,800 | €1,790 | €1,560 |
| декабрь | €960 | €1,980 | €1,730 | €1,560 |
| январь | €960 | €1,980 | €1,730 | €1,470 |
| февраль | €960 | €1,980 | €1,630 | €1,470 |
| март | €960 | €1,980 | €2,000 | €1,240 |
| апрель | €1,410 | €1,980 | €1,870 | €1,390 |
| май | €1,410 | €1,980 | €1,930 | €1,470 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.6 % | 55 | 4 | €135,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.41 % | 2 | 1 | €81,000 | €500 |
2 спальни | 12.12 % | 9 | 1 | €99,000 | €1,000 |
3 спальни | 9.1 % | 24 | 1 | €145,000 | €1,100 |
4+ спальни | 8.73 % | 20 | 1 | €137,500 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.6% и ценами на недвижимость, начиная с €81,000, Centola
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Centola составляют €135,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Centola окупится за 11.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.41%, цена продажи €81,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.12%, цена продажи €99,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.10%, цена продажи €145,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.73%, цена продажи €137,500, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?