Cepagatti – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pescara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€99,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,500 |
| июль | €85,000 |
| август | €96,500 |
| сентябрь | €99,000 |
| октябрь | €99,000 |
| ноябрь | €99,000 |
| декабрь | €99,000 |
| январь | €99,000 |
| февраль | €99,000 |
| март | €99,000 |
| апрель | €99,000 |
| май | €99,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+25%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €650 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €460 |
| январь | €470 |
| февраль | €500 |
| март | €470 |
| апрель | €400 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
5.23%
1M
+4.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.54% |
| июль | 12.72% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 8.09% |
| декабрь | 5.21% |
| январь | 5.82% |
| февраль | 6.96% |
| март | 5.7% |
| апрель | 5% |
| май | 5.23% |
Стоимость за квадратный метр
€990
1M
-0.5%
1Y
-10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,040 |
| июль | €890 |
| август | €960 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €910 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €970 |
| январь | €970 |
| февраль | €990 |
| март | €1,030 |
| апрель | €990 |
| май | €990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (20%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 2 listings (7%) |
| 2 спальни (20%) | 6 listings (20%) |
| 3 спальни (43%) | 13 listings (43%) |
| 4+ спальни (30%) | 9 listings (30%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.36% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.11% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,120 |
| 2 спальни | €1,350 |
| 3 спальни | €1,130 |
| 4+ спальни | €980 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1340 |
| квартиры 60–70 м² | 1030 |
| квартиры 70–80 м² | 1150 |
| квартиры 80–90 м² | 900 |
| квартиры 90–100 м² | 1240 |
| квартиры 100–110 м² | 1690 |
| квартиры 110–120 м² | 1280 |
| квартиры 120–130 м² | 820 |
| квартиры 130–140 м² | 400 |
| квартиры 140–150 м² | 920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
3 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €61k | €75k | €129k |
| июль | €110k | €55k | €67k | €127k |
| август | €110k | €61k | €71k | €124k |
| сентябрь | €110k | €70k | €78k | €122k |
| октябрь | €72.5k | €58k | €95k | €139k |
| ноябрь | €110k | €50k | €85k | €127k |
| декабрь | €110k | €90k | €99k | €149k |
| январь | -- | €77.5k | €100k | €132k |
| февраль | €110k | €77.5k | €100k | €125.5k |
| март | €80k | €90k | €95k | €150k |
| апрель | €80k | €95k | €111.5k | €129k |
| май | €80k | €87k | €112k | €140k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €460 | €400 |
| июль | -- | €550 | €750 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €450 | -- |
| декабрь | -- | €440 | -- | €610 |
| январь | -- | €440 | -- | €810 |
| февраль | -- | €440 | €600 | €810 |
| март | -- | €440 | €550 | €610 |
| апрель | €300 | -- | €500 | -- |
| май | -- | -- | €500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 13.59 | 26.88 |
| июль | -- | 8.33 | 7.44 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 15.74 | -- |
| декабрь | -- | 17.05 | -- | 20.36 |
| январь | -- | 14.68 | -- | 13.66 |
| февраль | -- | 14.68 | 13.89 | 12.99 |
| март | -- | 17.05 | 14.39 | 20.49 |
| апрель | 22.22 | -- | 18.58 | -- |
| май | -- | -- | 18.67 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,220 | €850 | €830 | €1,030 |
| июль | €1,220 | €740 | €740 | €990 |
| август | €1,220 | €850 | €790 | €1,010 |
| сентябрь | €1,220 | €920 | €880 | €1,040 |
| октябрь | €970 | €830 | €1,060 | €1,130 |
| ноябрь | €1,220 | €710 | €940 | €1,030 |
| декабрь | €1,220 | €1,420 | €1,100 | €1,080 |
| январь | -- | €1,220 | €1,120 | €960 |
| февраль | €1,220 | €1,180 | €1,120 | €900 |
| март | €1,120 | €1,370 | €1,060 | €1,050 |
| апрель | €1,120 | €1,580 | €1,190 | €920 |
| май | €1,120 | €1,350 | €1,130 | €980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.23 % | 29 | 1 | €99,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €80,000 | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €87,000 | -- |
3 спальни | 5.36 % | 12 | 1 | €112,000 | €500 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €140,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.23% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Cepagatti
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cepagatti составляют €99,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Cepagatti окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €87,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.36%, цена продажи €112,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?