Cerro Maggiore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€204,000
1M
+18.6%
1Y
+28.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,000 |
| июль | €163,000 |
| август | €168,000 |
| сентябрь | €169,500 |
| октябрь | €166,500 |
| ноябрь | €169,500 |
| декабрь | €166,000 |
| январь | €169,000 |
| февраль | €185,000 |
| март | €169,000 |
| апрель | €172,000 |
| май | €204,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-11.1%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €520 |
| июль | €520 |
| август | €680 |
| сентябрь | €640 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €850 |
| апрель | €900 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.58%
1M
-6.8%
1Y
-26.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 9.52% |
| август | 8.09% |
| сентябрь | 9.09% |
| октябрь | 7.34% |
| ноябрь | 5.73% |
| декабрь | 6.99% |
| январь | 6.24% |
| февраль | 8.72% |
| март | 6.1% |
| апрель | 5.99% |
| май | 5.58% |
Стоимость за квадратный метр
€2,040
1M
+9.1%
1Y
+28.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,590 |
| июль | €1,670 |
| август | €1,710 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,740 |
| ноябрь | €1,740 |
| декабрь | €1,690 |
| январь | €1,720 |
| февраль | €2,010 |
| март | €1,870 |
| апрель | €1,870 |
| май | €2,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (25%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (25%) | 14 listings (25%) |
| 3 спальни (54%) | 30 listings (54%) |
| 4+ спальни (20%) | 11 listings (20%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.14% |
| 3 спальни | 5.7% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.19% |
| квартиры 70–80 м² | 5.06% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.25% |
| квартиры 100–110 м² | 5.44% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,360 |
| 2 спальни | €2,300 |
| 3 спальни | €2,080 |
| 4+ спальни | €2,590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1690 |
| квартиры 60–70 м² | 2380 |
| квартиры 70–80 м² | 2240 |
| квартиры 80–90 м² | 2630 |
| квартиры 90–100 м² | 1660 |
| квартиры 100–110 м² | 2340 |
| квартиры 110–120 м² | 1400 |
| квартиры 120–130 м² | 2700 |
| квартиры 130–140 м² | 2640 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€8,400
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €94k | €159k | €213k |
| июль | €63k | €99k | €157k | €284.9k |
| август | €54k | €99k | €167k | €284.9k |
| сентябрь | €54k | €134.5k | €179k | €235k |
| октябрь | €54k | €161k | €163k | €334.8k |
| ноябрь | €54k | €165k | €165k | €250k |
| декабрь | €54k | €115k | €166k | €285k |
| январь | €65.5k | €162k | €179k | €285k |
| февраль | €45k | €163.5k | €202k | €285k |
| март | €45k | €162k | €194k | €299k |
| апрель | -- | €165.5k | €189k | €307k |
| май | €110k | €163.5k | €210.5k | €345k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €520 | -- | -- | -- |
| июль | €500 | €800 | -- | -- |
| август | €470 | €750 | -- | €650 |
| сентябрь | €470 | €800 | -- | -- |
| октябрь | -- | €750 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €700 | -- | -- |
| декабрь | -- | €630 | €950 | -- |
| январь | -- | €700 | -- | -- |
| февраль | €550 | €750 | -- | -- |
| март | -- | €780 | €950 | -- |
| апрель | -- | €700 | €950 | -- |
| май | -- | €700 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.61 | 10.31 | -- | -- |
| август | 9.57 | 11 | -- | 36.53 |
| сентябрь | 9.57 | 14.01 | -- | -- |
| октябрь | -- | 17.89 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 19.64 | -- | -- |
| декабрь | -- | 15.33 | 14.56 | -- |
| январь | -- | 19.29 | -- | -- |
| февраль | 6.82 | 18.17 | -- | -- |
| март | -- | 17.42 | 17.02 | -- |
| апрель | -- | 19.7 | 16.58 | -- |
| май | -- | 19.46 | 17.54 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,380 | €1,590 | €1,580 |
| июль | €1,500 | €1,500 | €1,530 | €2,200 |
| август | €1,320 | €1,500 | €1,670 | €2,200 |
| сентябрь | €1,320 | €1,960 | €1,790 | €1,810 |
| октябрь | €1,320 | €2,330 | €1,630 | €2,580 |
| ноябрь | €1,320 | €2,360 | €1,650 | €1,920 |
| декабрь | €1,320 | €1,670 | €1,660 | €2,190 |
| январь | €1,640 | €2,350 | €1,790 | €2,190 |
| февраль | €1,130 | €2,370 | €2,050 | €2,190 |
| март | €1,130 | €2,300 | €1,960 | €2,300 |
| апрель | -- | €2,330 | €1,890 | €2,360 |
| май | €1,360 | €2,300 | €2,080 | €2,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.58 % | 52 | 4 | €204,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
2 спальни | 5.14 % | 12 | 2 | €163,500 | €700 |
3 спальни | 5.7 % | 28 | 2 | €210,500 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €345,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.58% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Cerro Maggiore
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cerro Maggiore составляют €204,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Cerro Maggiore окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.14%, цена продажи €163,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.70%, цена продажи €210,500, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €345,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?