Cervaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,500
1M
+6%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €87,000 |
| июль | €82,500 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €72,500 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €75,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €75,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €79,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-13.8%
1Y
+63%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €350 |
| август | €330 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €390 |
| декабрь | €560 |
| январь | €410 |
| февраль | €350 |
| март | €550 |
| апрель | €690 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
22.78%
1M
-10.4%
1Y
+224%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.19% |
| июль | 6.28% |
| август | 7.47% |
| сентябрь | 8.19% |
| октябрь | 11.28% |
| ноябрь | 15.14% |
| декабрь | 20.75% |
| январь | 17.05% |
| февраль | 18.95% |
| март | 21.07% |
| апрель | 25.43% |
| май | 22.78% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
+7%
1Y
+0.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €720 |
| август | €670 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €670 |
| январь | €670 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €670 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 5 listings (14%) |
| 3 спальни (31%) | 11 listings (31%) |
| 4+ спальни (56%) | 20 listings (56%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.37% |
| 3 спальни | 8% |
| 4+ спальни | 14.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.25% |
| квартиры 80–90 м² | 20.7% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 90% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,140 |
| 3 спальни | €1,040 |
| 4+ спальни | €670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 940 |
| квартиры 50–60 м² | 850 |
| квартиры 60–70 м² | 1240 |
| квартиры 70–80 м² | 1140 |
| квартиры 80–90 м² | 470 |
| квартиры 90–100 м² | 670 |
| квартиры 100–110 м² | 200 |
| квартиры 110–120 м² | 840 |
| квартиры 120–130 м² | 570 |
| квартиры 130–140 м² | 490 |
| квартиры 140–150 м² | 1050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€4,200
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €64k | €72.5k | €110k |
| июль | -- | €64k | €70k | €100k |
| август | €115k | €45.0k | €70k | €95k |
| сентябрь | €115k | €45.0k | €70k | €95k |
| октябрь | €109k | €45.0k | €70k | €93k |
| ноябрь | €109k | €55k | €75k | €89k |
| декабрь | -- | €55k | €72.5k | €98k |
| январь | -- | €55k | €72.5k | €98k |
| февраль | -- | €47k | €75k | €96k |
| март | -- | €47k | €69k | €96k |
| апрель | -- | €47k | €69k | €95k |
| май | -- | €57k | €75k | €93.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €340 | -- |
| июль | €350 | €350 | -- |
| август | €330 | €330 | -- |
| сентябрь | €480 | €450 | €450 |
| октябрь | €430 | €380 | €1,050 |
| ноябрь | €390 | €300 | €1,100 |
| декабрь | €390 | -- | €1,100 |
| январь | €400 | €400 | €1,100 |
| февраль | €340 | €300 | €1,100 |
| март | €380 | -- | €1,100 |
| апрель | €350 | -- | €1,100 |
| май | €350 | €500 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 15.24 | 17.77 | -- |
| июль | 15.24 | 16.67 | -- |
| август | 11.35 | 17.68 | -- |
| сентябрь | 7.89 | 12.96 | 17.59 |
| октябрь | 8.81 | 15.56 | 7.38 |
| ноябрь | 11.9 | 20.83 | 6.77 |
| декабрь | 11.9 | -- | 7.46 |
| январь | 11.46 | 15.1 | 7.46 |
| февраль | 11.69 | 20.83 | 7.31 |
| март | 10.44 | -- | 7.31 |
| апрель | 11.19 | -- | 7.23 |
| май | 13.57 | 12.5 | 7.12 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,280 | €940 | €850 |
| июль | -- | €1,280 | €910 | €740 |
| август | €1,720 | €950 | €1,000 | €680 |
| сентябрь | €1,720 | €950 | €1,000 | €730 |
| октябрь | €1,630 | €950 | €1,000 | €700 |
| ноябрь | €1,630 | €1,100 | €1,070 | €660 |
| декабрь | -- | €1,100 | €1,010 | €700 |
| январь | -- | €1,100 | €1,010 | €700 |
| февраль | -- | €940 | €1,040 | €690 |
| март | -- | €940 | €870 | €690 |
| апрель | -- | €940 | €870 | €680 |
| май | -- | €1,140 | €1,040 | €670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 22.78 % | 32 | 4 | €79,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.37 % | 4 | 1 | €57,000 | €350 |
3 спальни | 8 % | 10 | 1 | €75,000 | €500 |
4+ спальни | 14.05 % | 18 | 2 | €93,500 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 22.78% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Cervaro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cervaro составляют €79,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Cervaro окупится за 11.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.37%, цена продажи €57,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €75,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 14.05%, цена продажи €93,500, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?