Cervere – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€137,500
1M
+12.2%
1Y
+44.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €127,000 |
| июль | €127,000 |
| август | €159,000 |
| сентябрь | €122,000 |
| октябрь | €149,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €110,500 |
| февраль | €110,500 |
| март | €129,500 |
| апрель | €122,500 |
| май | €137,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+8.7%
1Y
+6.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €470 |
| июль | €470 |
| август | €360 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €460 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
6.36%
1M
+34.8%
1Y
+21.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.75% |
| июль | 5.15% |
| август | 6.09% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 4.72% |
| май | 6.36% |
Стоимость за квадратный метр
€1,440
1M
+1.7%
1Y
+31.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,450 |
| июль | €1,460 |
| август | €1,830 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,710 |
| ноябрь | €1,720 |
| декабрь | €1,720 |
| январь | €1,450 |
| февраль | €1,460 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,420 |
| май | €1,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (20%)
3 спальни (10%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 1 listings (10%) |
| 2 спальни (20%) | 2 listings (20%) |
| 3 спальни (10%) | 1 listings (10%) |
| 4+ спальни (60%) | 6 listings (60%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.2% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.97% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.16% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.12% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €960 |
| 2 спальни | €1,080 |
| 3 спальни | €1,630 |
| 4+ спальни | €1,270 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 960 |
| квартиры 60–70 м² | 1080 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1600 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1630 |
| квартиры 110–120 м² | 1590 |
| квартиры 120–130 м² | 1690 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,040
4+ спальни
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €71k | €132k | €204k |
| июль | -- | €71k | €95k | €165k |
| август | -- | €70k | €132k | €207k |
| сентябрь | -- | €70k | €95k | €207k |
| октябрь | €55k | €72k | €95k | €199.5k |
| ноябрь | €55k | €71k | €169k | €195k |
| декабрь | €55k | €71k | €169k | €195k |
| январь | €55k | €71k | €169k | €149.5k |
| февраль | €55k | €71k | €169k | €149.5k |
| март | €55k | €70k | €139.5k | €149.5k |
| апрель | €55k | €70k | €132.5k | €149.5k |
| май | €55k | €70k | €169k | €140k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €360 | €580 |
| июль | €360 | €580 |
| август | €360 | -- |
| апрель | -- | €460 |
| май | €420 | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 16.44 | 29.31 |
| июль | 16.44 | 23.71 |
| август | 16.2 | -- |
| апрель | -- | 27.08 |
| май | 13.89 | 20.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,230 | €1,380 | €1,880 |
| июль | -- | €1,230 | €1,080 | €1,900 |
| август | -- | €1,400 | €1,380 | €2,000 |
| сентябрь | -- | €1,400 | €1,080 | €2,000 |
| октябрь | €960 | €1,440 | €1,080 | €1,930 |
| ноябрь | €960 | €1,230 | €1,630 | €2,170 |
| декабрь | €960 | €1,230 | €1,630 | €2,170 |
| январь | €960 | €1,230 | €1,630 | €1,720 |
| февраль | €960 | €1,230 | €1,630 | €1,730 |
| март | €960 | €1,080 | €1,180 | €1,730 |
| апрель | €960 | €1,080 | €1,120 | €1,730 |
| май | €960 | €1,080 | €1,630 | €1,270 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.36 % | 8 | 2 | €137,500 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €55,000 | -- |
2 спальни | 7.2 % | 1 | 1 | €70,000 | €420 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €169,000 | -- |
4+ спальни | 4.97 % | 5 | 1 | €140,000 | €580 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.36% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Cervere
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cervere составляют €137,500, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Cervere окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €70,000, аренда €420.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €169,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.97%, цена продажи €140,000, аренда €580.
Где именно стоит купить недвижимость?