Cervignano del Friuli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Udine province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€139,000
1M
+1.1%
1Y
+8.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €128,500 |
| июль | €140,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €132,500 |
| октябрь | €136,250 |
| ноябрь | €137,500 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €152,000 |
| март | €146,000 |
| апрель | €137,500 |
| май | €139,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+8.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | -- |
| август | €700 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €680 |
| январь | €600 |
| февраль | €640 |
| март | €550 |
| апрель | -- |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.04%
1M
0%
1Y
+38.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.29% |
| июль | -- |
| август | 8.94% |
| сентябрь | 6.24% |
| октябрь | 5.84% |
| ноябрь | 4.28% |
| декабрь | 7.35% |
| январь | 6.22% |
| февраль | 6.87% |
| март | 6.49% |
| апрель | -- |
| май | 6.04% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
+0.6%
1Y
+9.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,240 |
| июль | €1,300 |
| август | €1,220 |
| сентябрь | €1,220 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €1,350 |
| декабрь | €1,320 |
| январь | €1,430 |
| февраль | €1,480 |
| март | €1,460 |
| апрель | €1,380 |
| май | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (9%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (9%) | 9 listings (9%) |
| 3 спальни (19%) | 18 listings (19%) |
| 4+ спальни (69%) | 66 listings (69%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.27% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.36% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.49% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.38% |
| квартиры 80–90 м² | 7.56% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,370 |
| 2 спальни | €1,950 |
| 3 спальни | €1,190 |
| 4+ спальни | €1,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2720 |
| квартиры 40–50 м² | 1580 |
| квартиры 50–60 м² | 2190 |
| квартиры 60–70 м² | 1500 |
| квартиры 70–80 м² | 2180 |
| квартиры 80–90 м² | 1160 |
| квартиры 90–100 м² | 1150 |
| квартиры 100–110 м² | 1280 |
| квартиры 110–120 м² | 1570 |
| квартиры 120–130 м² | 1290 |
| квартиры 130–140 м² | 1320 |
| квартиры 140–150 м² | 1750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 63 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€6,360
4+ спальни
€7,320
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €85k | €95k | €145k |
| июль | -- | €85k | €95k | €157k |
| август | -- | €105k | €105k | €168k |
| сентябрь | -- | €99k | €105k | €168.5k |
| октябрь | -- | €87k | €109.8k | €168.5k |
| ноябрь | -- | €102k | €114k | €169k |
| декабрь | -- | €89k | €110k | €174k |
| январь | -- | €105k | €108k | €180k |
| февраль | €96k | €115k | €108.8k | €177.5k |
| март | €96k | €99k | €110k | €177.5k |
| апрель | €87.8k | €99k | €110k | €169k |
| май | €96k | €101.5k | €110k | €168k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €710 | -- | €550 |
| август | -- | -- | €700 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €600 | €550 |
| октябрь | -- | €500 | -- | €700 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €650 |
| декабрь | -- | -- | €680 | -- |
| январь | -- | -- | €680 | €550 |
| февраль | -- | -- | €640 | -- |
| март | €500 | -- | €600 | -- |
| май | -- | €530 | -- | €610 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.98 | -- | 21.97 |
| август | -- | -- | 12.5 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 14.58 | 25.53 |
| октябрь | -- | 14.5 | -- | 20.06 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 21.67 |
| декабрь | -- | -- | 13.58 | -- |
| январь | -- | -- | 13.33 | 27.27 |
| февраль | -- | -- | 14.16 | -- |
| март | 16 | -- | 15.28 | -- |
| май | -- | 15.96 | -- | 22.95 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,420 | €1,480 | €1,260 |
| июль | -- | €1,350 | €1,200 | €1,350 |
| август | -- | €1,670 | €1,110 | €1,420 |
| сентябрь | -- | €1,570 | €1,110 | €1,440 |
| октябрь | -- | €1,490 | €1,160 | €1,400 |
| ноябрь | -- | €1,740 | €1,250 | €1,410 |
| декабрь | -- | €1,560 | €1,170 | €1,450 |
| январь | -- | €1,880 | €1,140 | €1,500 |
| февраль | €1,090 | €2,150 | €1,200 | €1,480 |
| март | €1,090 | €1,800 | €1,220 | €1,520 |
| апрель | €1,190 | €1,900 | €1,240 | €1,430 |
| май | €1,370 | €1,950 | €1,190 | €1,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.04 % | 92 | 4 | €139,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €96,000 | -- |
2 спальни | 6.27 % | 8 | 1 | €101,500 | €530 |
3 спальни | -- % | 18 | -- | €110,000 | -- |
4+ спальни | 4.36 % | 63 | 3 | €168,000 | €610 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.04% и ценами на недвижимость, начиная с €96,000, Cervignano del Friuli
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cervignano del Friuli составляют €139,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Cervignano del Friuli окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €96,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.27%, цена продажи €101,500, аренда €530.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.36%, цена продажи €168,000, аренда €610.
Где именно стоит купить недвижимость?