Cesano Maderno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
26Спрос на аренду
38Спрос на покупку
35Медианная цена продажи
€259,000
1M
0%
1Y
-0.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €257,500 |
| июль | €268,000 |
| август | €266,000 |
| сентябрь | €268,000 |
| октябрь | €265,000 |
| ноябрь | €255,000 |
| декабрь | €260,000 |
| январь | €270,000 |
| февраль | €260,000 |
| март | €260,000 |
| апрель | €259,000 |
| май | €259,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-6.3%
1Y
-6.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €650 |
| август | €940 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €970 |
| декабрь | €750 |
| январь | €910 |
| февраль | €1,030 |
| март | €750 |
| апрель | €800 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
6.67%
1M
+9.9%
1Y
-8.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.95% |
| июль | 6.01% |
| август | 7.58% |
| сентябрь | 6.64% |
| октябрь | 6.01% |
| ноябрь | 6.33% |
| декабрь | 6.11% |
| январь | 6.07% |
| февраль | 6.58% |
| март | 7.98% |
| апрель | 6.07% |
| май | 6.67% |
Стоимость за квадратный метр
€2,410
1M
+0.5%
1Y
-2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,450 |
| июль | €2,480 |
| август | €2,460 |
| сентябрь | €2,480 |
| октябрь | €2,430 |
| ноябрь | €2,380 |
| декабрь | €2,370 |
| январь | €2,480 |
| февраль | €2,400 |
| март | €2,390 |
| апрель | €2,400 |
| май | €2,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (19%)
3 спальни (58%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 7 listings (2%) |
| 2 спальни (19%) | 89 listings (19%) |
| 3 спальни (58%) | 267 listings (58%) |
| 4+ спальни (21%) | 96 listings (21%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
38 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.75% |
| 2 спальни | 5.73% |
| 3 спальни | 4.71% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 11.13% |
| квартиры 40–50 м² | 7.64% |
| квартиры 50–60 м² | 6.84% |
| квартиры 60–70 м² | 6.17% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.73% |
| квартиры 90–100 м² | 4.53% |
| квартиры 100–110 м² | 6.02% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,070 |
| 2 спальни | €2,620 |
| 3 спальни | €2,690 |
| 4+ спальни | €2,500 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2220 |
| квартиры 40–50 м² | 2200 |
| квартиры 50–60 м² | 2440 |
| квартиры 60–70 м² | 2590 |
| квартиры 70–80 м² | 2490 |
| квартиры 80–90 м² | 2530 |
| квартиры 90–100 м² | 2470 |
| квартиры 100–110 м² | 2470 |
| квартиры 110–120 м² | 2700 |
| квартиры 120–130 м² | 2750 |
| квартиры 130–140 м² | 2890 |
| квартиры 140–150 м² | 2550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 83 |
| 3 спальни | 263 |
| 4+ спальни | 96 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 36 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 43 |
| квартиры 100–110 м² | 51 |
| квартиры 110–120 м² | 61 |
| квартиры 120–130 м² | 63 |
| квартиры 130–140 м² | 31 |
| квартиры 140–150 м² | 17 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€7,560
2 спальни
€9,000
3 спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €146.5k | €270k | €346.0k |
| июль | €80k | €150k | €270k | €370k |
| август | €78k | €149k | €270k | €375k |
| сентябрь | €78k | €141k | €273.5k | €367.5k |
| октябрь | €75k | €142k | €274k | €367.5k |
| ноябрь | €75k | €148.5k | €269k | €372.5k |
| декабрь | €75k | €150k | €274k | €375.5k |
| январь | €72k | €155.5k | €287.8k | €390k |
| февраль | €75k | €157k | €283.6k | €375k |
| март | €74.5k | €159.5k | €277k | €335k |
| апрель | €75k | €159k | €285k | €334k |
| май | €77.5k | €157k | €293k | €328.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €750 | €840 | €1,020 |
| июль | €560 | €650 | €970 | €1,020 |
| август | €600 | €900 | €990 | €1,020 |
| сентябрь | €590 | €700 | €990 | €1,020 |
| октябрь | €500 | €650 | €1,140 | €1,800 |
| ноябрь | €530 | €600 | €1,300 | €1,800 |
| декабрь | €540 | €700 | €1,300 | €1,760 |
| январь | €500 | €740 | €1,140 | €2,500 |
| февраль | €580 | €700 | €1,250 | €2,500 |
| март | €630 | €830 | €930 | €2,500 |
| апрель | €600 | €750 | €1,000 | -- |
| май | €630 | €750 | €1,150 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.11 | 16.28 | 26.95 | 28.38 |
| июль | 12.01 | 19.23 | 23.2 | 30.35 |
| август | 10.83 | 13.8 | 22.84 | 30.76 |
| сентябрь | 11.02 | 16.79 | 23.14 | 30.14 |
| октябрь | 12.5 | 18.21 | 20.12 | 17.01 |
| ноябрь | 11.9 | 20.63 | 17.24 | 17.25 |
| декабрь | 11.57 | 17.9 | 17.56 | 17.8 |
| январь | 12 | 17.63 | 21.13 | 13 |
| февраль | 10.87 | 18.69 | 18.9 | 12.5 |
| март | 9.93 | 16.11 | 24.95 | 11.17 |
| апрель | 10.42 | 17.67 | 23.75 | -- |
| май | 10.25 | 17.44 | 21.23 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,110 | €2,440 | €2,570 | €2,470 |
| июль | €2,000 | €2,500 | €2,570 | €2,640 |
| август | €2,050 | €2,480 | €2,510 | €2,680 |
| сентябрь | €2,110 | €2,350 | €2,560 | €2,590 |
| октябрь | €2,030 | €2,370 | €2,540 | €2,650 |
| ноябрь | €2,000 | €2,480 | €2,510 | €2,750 |
| декабрь | €2,000 | €2,500 | €2,510 | €2,640 |
| январь | €2,060 | €2,590 | €2,640 | €2,710 |
| февраль | €2,140 | €2,620 | €2,580 | €2,780 |
| март | €2,070 | €2,660 | €2,540 | €2,550 |
| апрель | €2,030 | €2,650 | €2,640 | €2,570 |
| май | €2,070 | €2,620 | €2,690 | €2,500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Cesano Maderno
Чезано-Мадерно — компактный город в провинции Монца-Брианца, Ломбардия, на пороге Милана. Он сочетает тихий исторический центр с практичными удобствами и зелёную, хорошо связанную среду, отражая давнюю традицию ремесел и местного сервиса в северном ландшафте Италии. Экономическая активность основана на производстве, малом и среднем бизнесе и розничной торговле, поддерживается доступной транспортной сетью и близостью промпарков. Близость к Милану и к экономике Ломбардии укрепляет цепочки поставок и возможности занятости, поддерживая спрос на жильё в регионе. Спрос на аренду обычно формируется за счёт профессионалов, которые ездят на работу, семей, ищущих баланс между городом и пригородом, а также студентов, стажёров и приезжих, ценящих местные услуги и лёгкий доступ к крупным центрам.
Все | 6.67 % | 446 | 13 | €259,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.75 % | 4 | 3 | €77,500 | €630 |
2 спальни | 5.73 % | 83 | 6 | €157,000 | €750 |
3 спальни | 4.71 % | 263 | 4 | €293,000 | €1,150 |
4+ спальни | -- % | 96 | -- | €328,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.67% и ценами на недвижимость, начиная с €77,500, Cesano Maderno
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cesano Maderno составляют €259,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Cesano Maderno окупится за 28.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.75%, цена продажи €77,500, аренда €630.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.73%, цена продажи €157,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.71%, цена продажи €293,000, аренда €1,150.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €328,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?