Cesate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€229,000
1M
+1.8%
1Y
-4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €239,000 |
| июль | €245,000 |
| август | €239,000 |
| сентябрь | €226,000 |
| октябрь | €238,000 |
| ноябрь | €218,000 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €221,000 |
| февраль | €225,000 |
| март | €225,000 |
| апрель | €225,000 |
| май | €229,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-24.3%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €630 |
| август | -- |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €730 |
| январь | €730 |
| февраль | €730 |
| март | €750 |
| апрель | €930 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
5.58%
1M
+3.3%
1Y
-5.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.24% |
| июль | 5.86% |
| август | -- |
| сентябрь | 3.72% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 8.42% |
| декабрь | 7.42% |
| январь | 7.9% |
| февраль | 8.22% |
| март | 8.15% |
| апрель | 5.4% |
| май | 5.58% |
Стоимость за квадратный метр
€2,390
1M
+1.2%
1Y
+2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,320 |
| июль | €2,400 |
| август | €2,340 |
| сентябрь | €2,230 |
| октябрь | €2,310 |
| ноябрь | €2,260 |
| декабрь | €2,280 |
| январь | €2,330 |
| февраль | €2,370 |
| март | €2,370 |
| апрель | €2,360 |
| май | €2,390 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (25%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 10 listings (6%) |
| 2 спальни (25%) | 40 listings (25%) |
| 3 спальни (42%) | 66 listings (42%) |
| 4+ спальни (27%) | 43 listings (27%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.35% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.3% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.31% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,920 |
| 2 спальни | €2,380 |
| 3 спальни | €2,490 |
| 4+ спальни | €2,550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2500 |
| квартиры 30–40 м² | 2500 |
| квартиры 40–50 м² | 2040 |
| квартиры 50–60 м² | 2090 |
| квартиры 60–70 м² | 2230 |
| квартиры 70–80 м² | 2710 |
| квартиры 80–90 м² | 2310 |
| квартиры 90–100 м² | 2200 |
| квартиры 100–110 м² | 2500 |
| квартиры 110–120 м² | 2560 |
| квартиры 120–130 м² | 2410 |
| квартиры 130–140 м² | 2670 |
| квартиры 140–150 м² | 2540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 66 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €105k | €125k | €265k | €359k |
| июль | €85k | €128k | €251k | €367k |
| август | €64k | €126.5k | €249k | €361k |
| сентябрь | €64k | €125k | €248k | €361k |
| октябрь | €105k | €125k | €249.5k | €364k |
| ноябрь | €95k | €120k | €238.5k | €354k |
| декабрь | €89.5k | €125k | €235k | €364k |
| январь | €82k | €125k | €235k | €361k |
| февраль | €69k | €125k | €227k | €364k |
| март | €80k | €125k | €229k | €359k |
| апрель | €85k | €137k | €235k | €371k |
| май | €86.5k | €157k | €239k | €370k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | -- | -- |
| июль | €630 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €650 | -- |
| октябрь | -- | -- | -- |
| ноябрь | €800 | -- | -- |
| декабрь | €730 | -- | -- |
| январь | €730 | -- | -- |
| февраль | €730 | -- | -- |
| март | €750 | -- | -- |
| апрель | €750 | -- | €1,100 |
| май | €700 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 16.03 | -- | -- |
| июль | 17.07 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 31.79 | -- |
| ноябрь | 12.5 | -- | -- |
| декабрь | 14.37 | -- | -- |
| январь | 14.37 | -- | -- |
| февраль | 14.37 | -- | -- |
| март | 13.89 | -- | -- |
| апрель | 15.22 | -- | 28.11 |
| май | 18.69 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,190 | €1,910 | €2,520 | €2,460 |
| июль | €1,930 | €1,910 | €2,440 | €2,510 |
| август | €1,600 | €1,890 | €2,420 | €2,460 |
| сентябрь | €1,600 | €1,880 | €2,420 | €2,460 |
| октябрь | €2,330 | €1,850 | €2,420 | €2,490 |
| ноябрь | €2,110 | €1,820 | €2,350 | €2,440 |
| декабрь | €2,110 | €1,920 | €2,330 | €2,490 |
| январь | €1,930 | €1,920 | €2,400 | €2,460 |
| февраль | €1,530 | €1,920 | €2,360 | €2,470 |
| март | €1,780 | €1,920 | €2,360 | €2,430 |
| апрель | €1,890 | €2,110 | €2,420 | €2,520 |
| май | €1,920 | €2,380 | €2,490 | €2,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.58 % | 157 | 2 | €229,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 10 | -- | €86,500 | -- |
2 спальни | 5.35 % | 38 | 2 | €157,000 | €700 |
3 спальни | -- % | 66 | -- | €239,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 43 | -- | €370,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.58% и ценами на недвижимость, начиная с €86,500, Cesate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cesate составляют €229,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Cesate окупится за 27.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €86,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.35%, цена продажи €157,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €239,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €370,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?