Chianciano Terme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Siena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
0%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€1,600
1M
0%
1Y
+166.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €790 |
| февраль | €1,000 |
| март | €880 |
| апрель | €1,600 |
| май | €1,600 |
Валовая арендная доходность
22.51%
1M
+4.3%
1Y
+127.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.14% |
| июль | 10.63% |
| август | 8.02% |
| сентябрь | 8.19% |
| октябрь | 9.41% |
| ноябрь | 10.57% |
| декабрь | 12.12% |
| январь | 7.79% |
| февраль | 12% |
| март | 9.7% |
| апрель | 21.59% |
| май | 22.51% |
Стоимость за квадратный метр
€940
1M
0%
1Y
+0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €940 |
| июль | €890 |
| август | €940 |
| сентябрь | €940 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €940 |
| январь | €940 |
| февраль | €940 |
| март | €940 |
| апрель | €940 |
| май | €940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (14%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 спальни (14%) | 41 listings (14%) |
| 3 спальни (29%) | 83 listings (29%) |
| 4+ спальни (54%) | 154 listings (54%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 19.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 27.94% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,440 |
| 2 спальни | €1,300 |
| 3 спальни | €1,040 |
| 4+ спальни | €840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1200 |
| квартиры 30–40 м² | 1110 |
| квартиры 40–50 м² | 1350 |
| квартиры 50–60 м² | 1110 |
| квартиры 60–70 м² | 1270 |
| квартиры 70–80 м² | 1000 |
| квартиры 80–90 м² | 1130 |
| квартиры 90–100 м² | 1010 |
| квартиры 100–110 м² | 1060 |
| квартиры 110–120 м² | 860 |
| квартиры 120–130 м² | 910 |
| квартиры 130–140 м² | 1000 |
| квартиры 140–150 м² | 680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 41 |
| 3 спальни | 83 |
| 4+ спальни | 152 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 21 |
| квартиры 50–60 м² | 27 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
| квартиры 100–110 м² | 22 |
| квартиры 110–120 м² | 22 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 20 |
| квартиры 140–150 м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€19.2k
4+ спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €47.5k | €66.5k | €79k | €105k |
| июль | €32k | €66.5k | €75k | €105k |
| август | €46k | €65k | €75k | €104k |
| сентябрь | €62.5k | €65k | €75k | €100k |
| октябрь | €62.5k | €64.9k | €75k | €100k |
| ноябрь | €62.5k | €64.5k | €75k | €99k |
| декабрь | €65k | €65k | €79k | €99k |
| январь | €60k | €57.5k | €79k | €104k |
| февраль | €62.5k | €60k | €75k | €100k |
| март | €62.5k | €65k | €75k | €105k |
| апрель | €65k | €65k | €75k | €101.5k |
| май | €65k | €65k | €75k | €97k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €950 | €600 | €800 |
| июль | -- | €700 | €600 | €800 |
| август | -- | €430 | €600 | €800 |
| сентябрь | €500 | €410 | -- | €700 |
| октябрь | €530 | -- | -- | €800 |
| ноябрь | €500 | -- | -- | €1,000 |
| декабрь | -- | -- | -- | €1,000 |
| январь | -- | -- | -- | €790 |
| февраль | -- | -- | -- | €1,000 |
| март | -- | -- | -- | €880 |
| апрель | -- | -- | -- | €1,600 |
| май | -- | -- | -- | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 5.83 | 10.97 | 10.94 |
| июль | -- | 7.92 | 10.42 | 10.94 |
| август | -- | 12.6 | 10.42 | 10.83 |
| сентябрь | 10.42 | 13.21 | -- | 11.9 |
| октябрь | 9.92 | -- | -- | 10.42 |
| ноябрь | 10.42 | -- | -- | 8.25 |
| декабрь | -- | -- | -- | 8.25 |
| январь | -- | -- | -- | 11.04 |
| февраль | -- | -- | -- | 8.33 |
| март | -- | -- | -- | 10 |
| апрель | -- | -- | -- | 5.29 |
| май | -- | -- | -- | 5.05 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,320 | €1,240 | €1,050 | €950 |
| июль | €1,070 | €1,300 | €1,000 | €910 |
| август | €1,280 | €1,250 | €1,000 | €900 |
| сентябрь | €1,440 | €1,300 | €1,030 | €870 |
| октябрь | €1,440 | €1,270 | €1,000 | €870 |
| ноябрь | €1,440 | €1,260 | €1,000 | €860 |
| декабрь | €1,370 | €1,330 | €1,050 | €860 |
| январь | €1,330 | €1,190 | €1,070 | €920 |
| февраль | €1,440 | €1,250 | €1,040 | €910 |
| март | €1,440 | €1,300 | €1,060 | €910 |
| апрель | €1,440 | €1,300 | €1,070 | €880 |
| май | €1,440 | €1,300 | €1,040 | €840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 22.51 % | 281 | 2 | €85,000 | €1,600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €65,000 | -- |
2 спальни | -- % | 41 | -- | €65,000 | -- |
3 спальни | -- % | 83 | -- | €75,000 | -- |
4+ спальни | 19.79 % | 152 | 2 | €97,000 | €1,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 22.51% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Chianciano Terme
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Chianciano Terme составляют €85,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в Chianciano Terme окупится за 4.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 19.79%, цена продажи €97,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?