Chiavenna – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€218,000
1M
0%
1Y
-0.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €219,000 |
| июль | €232,000 |
| август | €232,000 |
| сентябрь | €232,000 |
| октябрь | €245,000 |
| ноябрь | €247,500 |
| декабрь | €239,500 |
| январь | €239,500 |
| февраль | €240,000 |
| март | €221,000 |
| апрель | €218,000 |
| май | €218,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+16.7%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €500 |
| август | €600 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €600 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
5.86%
1M
+11.9%
1Y
+74.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.77% |
| июль | 3.81% |
| август | 6.71% |
| сентябрь | 5.84% |
| октябрь | 5.1% |
| ноябрь | 4.24% |
| декабрь | 4.57% |
| январь | 5.79% |
| февраль | 6.55% |
| март | 6.98% |
| апрель | 5.23% |
| май | 5.86% |
Стоимость за квадратный метр
€1,910
1M
+0.9%
1Y
+0.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,900 |
| июль | €2,020 |
| август | €2,320 |
| сентябрь | €2,210 |
| октябрь | €2,130 |
| ноябрь | €2,150 |
| декабрь | €2,080 |
| январь | €2,070 |
| февраль | €2,090 |
| март | €1,940 |
| апрель | €1,900 |
| май | €1,910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (7%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (7%) | 2 listings (7%) |
| 3 спальни (33%) | 10 listings (33%) |
| 4+ спальни (57%) | 17 listings (57%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.23% |
| 3 спальни | 8.35% |
| 4+ спальни | 3.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.53% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.06% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,440 |
| 2 спальни | €1,410 |
| 3 спальни | €1,320 |
| 4+ спальни | €2,190 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2910 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2530 |
| квартиры 80–90 м² | 1480 |
| квартиры 90–100 м² | 1660 |
| квартиры 100–110 м² | 2020 |
| квартиры 110–120 м² | 2090 |
| квартиры 120–130 м² | 2140 |
| квартиры 130–140 м² | 1690 |
| квартиры 140–150 м² | 3860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€6,000
3 спальни
€10.4k
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €200k | €171.5k | €175k | €270k |
| июль | €200k | €171.5k | €149k | €272.5k |
| август | €179.5k | €179k | €149k | €270k |
| сентябрь | €210k | €199k | €149k | €270k |
| октябрь | €200k | €132k | €123k | €270k |
| ноябрь | €200k | €155k | €123k | €270k |
| декабрь | €200k | €152k | €155k | €270k |
| январь | €200k | €65k | €123k | €270k |
| февраль | €200k | €65k | €123k | €270k |
| март | €200k | €65k | €116.5k | €270k |
| апрель | €200k | €65k | €123k | €270k |
| май | €200k | €65k | €125k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €570 | -- |
| июль | -- | €500 | €550 | -- |
| август | -- | €500 | €2,000 | €700 |
| сентябрь | €400 | €500 | €1,350 | €700 |
| октябрь | -- | €500 | €800 | €700 |
| ноябрь | -- | €500 | -- | €700 |
| декабрь | -- | €700 | -- | €700 |
| январь | -- | €500 | €700 | €700 |
| февраль | €700 | €620 | €700 | €700 |
| март | -- | €620 | -- | €700 |
| апрель | -- | €500 | -- | €700 |
| май | -- | €500 | €870 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 28.58 | 25.58 | -- |
| июль | -- | 28.58 | 22.58 | -- |
| август | -- | 29.83 | 6.21 | 32.14 |
| сентябрь | 43.75 | 33.17 | 9.2 | 32.14 |
| октябрь | -- | 22 | 12.81 | 32.14 |
| ноябрь | -- | 25.83 | -- | 32.14 |
| декабрь | -- | 18.1 | -- | 32.14 |
| январь | -- | 10.83 | 14.64 | 32.14 |
| февраль | 23.81 | 8.81 | 14.64 | 32.14 |
| март | -- | 8.81 | -- | 32.14 |
| апрель | -- | 10.83 | -- | 32.14 |
| май | -- | 10.83 | 11.97 | 32.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,440 | €1,850 | €2,160 | €2,200 |
| июль | €4,440 | €2,450 | €1,740 | €2,180 |
| август | €3,990 | €2,840 | €1,740 | €2,180 |
| сентябрь | €4,670 | €3,020 | €1,740 | €2,180 |
| октябрь | €4,440 | €2,020 | €1,370 | €2,180 |
| ноябрь | €4,440 | €2,770 | €1,370 | €2,160 |
| декабрь | €4,440 | €2,710 | €1,720 | €2,150 |
| январь | €4,440 | €1,410 | €1,290 | €2,160 |
| февраль | €4,440 | €1,410 | €1,290 | €2,150 |
| март | €4,440 | €1,410 | €1,320 | €2,210 |
| апрель | €4,440 | €1,410 | €1,370 | €2,190 |
| май | €4,440 | €1,410 | €1,320 | €2,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.86 % | 27 | 3 | €218,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €200,000 | -- |
2 спальни | 9.23 % | 1 | 1 | €65,000 | €500 |
3 спальни | 8.35 % | 9 | 1 | €125,000 | €870 |
4+ спальни | 3.11 % | 16 | 1 | €270,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.86% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Chiavenna
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Chiavenna составляют €218,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Chiavenna окупится за 26.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €200,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.23%, цена продажи €65,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.35%, цена продажи €125,000, аренда €870.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.11%, цена продажи €270,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?