Chiusa-Klausen – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€357,500
1M
-0.7%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €355,000 |
| июль | €344,000 |
| август | €349,500 |
| сентябрь | €349,500 |
| октябрь | €349,500 |
| ноябрь | €344,000 |
| декабрь | €335,000 |
| январь | €335,000 |
| февраль | €379,000 |
| март | €357,500 |
| апрель | €360,000 |
| май | €357,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €1,200 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
3.38%
1M
-19.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 3.17% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 4.19% |
| апрель | 3.38% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€3,440
1M
+10.8%
1Y
-4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,620 |
| июль | €3,620 |
| август | €3,480 |
| сентябрь | €3,480 |
| октябрь | €3,580 |
| ноябрь | €3,470 |
| декабрь | €3,380 |
| январь | €3,380 |
| февраль | €3,490 |
| март | €3,440 |
| апрель | €3,100 |
| май | €3,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (13%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (13%) | 1 listings (13%) |
| 3 спальни (38%) | 3 listings (38%) |
| 4+ спальни (50%) | 4 listings (50%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,750 |
| 3 спальни | €3,510 |
| 4+ спальни | €3,090 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3750 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3370 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3640 |
| квартиры 130–140 м² | 2590 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €255k | €347.5k | €437k |
| июль | €255k | €344k | €454k |
| август | €245.5k | €349.5k | €437k |
| сентябрь | €255k | €349.5k | €454k |
| октябрь | €245.5k | €349.5k | €439.5k |
| ноябрь | €245.5k | €349.5k | €420k |
| декабрь | €257.5k | €379k | €335k |
| январь | €257.5k | €379k | €335k |
| февраль | -- | €379k | €397k |
| март | €240k | €357.5k | €459k |
| апрель | -- | €357.5k | €459k |
| май | €180k | €355k | €409.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €1,200 |
| март | €1,000 | -- |
| апрель | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 31.53 |
| март | 20 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €4,180 | €3,600 | €3,580 |
| июль | €4,180 | €3,620 | €3,690 |
| август | €3,870 | €3,480 | €3,540 |
| сентябрь | €4,050 | €3,480 | €3,600 |
| октябрь | €3,930 | €3,480 | €3,570 |
| ноябрь | €3,930 | €3,480 | €3,500 |
| декабрь | €4,120 | €3,490 | €3,380 |
| январь | €4,120 | €3,490 | €3,380 |
| февраль | -- | €3,490 | €3,530 |
| март | €3,750 | €3,440 | €3,640 |
| апрель | -- | €3,440 | €3,300 |
| май | €3,750 | €3,510 | €3,090 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 8 | -- | €357,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €180,000 | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €355,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €409,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €180,000, Chiusa-Klausen
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Chiusa-Klausen составляют €357,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Chiusa-Klausen окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €355,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €409,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?