Ciciliano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€42,000
1M
-25%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €39,000 |
| июль | €39,000 |
| август | €39,000 |
| сентябрь | €39,000 |
| октябрь | €58,000 |
| ноябрь | €58,000 |
| декабрь | €58,000 |
| январь | €49,000 |
| февраль | €49,000 |
| март | €56,000 |
| апрель | €56,000 |
| май | €42,000 |
Медианная цена аренды
€300
1M
0%
1Y
-40%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €500 |
| август | €450 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €300 |
| май | €300 |
Валовая арендная доходность
12.1%
1M
+31.3%
1Y
-29.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.43% |
| июль | 16.22% |
| август | 14.59% |
| сентябрь | 13.48% |
| октябрь | 7.88% |
| ноябрь | 7.88% |
| декабрь | 9.73% |
| январь | 10.85% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 9.21% |
| май | 12.1% |
Стоимость за квадратный метр
€650
1M
-19.2%
1Y
+13.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €860 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €850 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €820 |
| апрель | €800 |
| май | €650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (39%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (39%) | 7 listings (39%) |
| 3 спальни (39%) | 7 listings (39%) |
| 4+ спальни (17%) | 3 listings (17%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.2% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €850 |
| 2 спальни | €710 |
| 3 спальни | €600 |
| 4+ спальни | €760 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 440 |
| квартиры 40–50 м² | 740 |
| квартиры 50–60 м² | 540 |
| квартиры 60–70 м² | 950 |
| квартиры 70–80 м² | 600 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1060 |
| квартиры 100–110 м² | 930 |
| квартиры 110–120 м² | 850 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,600
2 спальни
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €34k | €35k | €125k |
| июль | €35k | €34k | €37k | €125k |
| август | €35k | €34k | €37k | €125k |
| сентябрь | €35k | €29k | €37k | €125k |
| октябрь | €35k | €29k | €58k | €125k |
| ноябрь | €35k | €32k | €58k | €125k |
| декабрь | €35k | €32k | €45k | €116k |
| январь | €35k | €40.5k | €38.5k | €111.5k |
| февраль | €35k | €42k | €38.5k | €111.5k |
| март | €35k | €30k | €42k | €111.5k |
| апрель | €35k | €56k | €68k | €125k |
| май | €35k | €29.5k | €45k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €450 |
| июль | -- | €500 |
| август | -- | €450 |
| сентябрь | -- | €400 |
| октябрь | -- | €480 |
| ноябрь | -- | €480 |
| декабрь | -- | €500 |
| январь | -- | €500 |
| апрель | €300 | -- |
| май | €300 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 6.48 |
| июль | -- | 6.17 |
| август | -- | 6.85 |
| сентябрь | -- | 7.71 |
| октябрь | -- | 10.18 |
| ноябрь | -- | 10.18 |
| декабрь | -- | 7.5 |
| январь | -- | 6.42 |
| апрель | 15.56 | -- |
| май | 8.19 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €630 | €540 | €680 |
| июль | €850 | €630 | €520 | €690 |
| август | €850 | €630 | €520 | €690 |
| сентябрь | €850 | €580 | €520 | €690 |
| октябрь | €850 | €580 | €760 | €690 |
| ноябрь | €850 | €640 | €760 | €680 |
| декабрь | €850 | €640 | €660 | €690 |
| январь | €850 | €740 | €580 | €640 |
| февраль | €850 | €760 | €580 | €640 |
| март | €850 | €600 | €620 | €640 |
| апрель | €850 | €860 | €860 | €660 |
| май | €850 | €710 | €600 | €760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.1 % | 17 | 1 | €42,000 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €35,000 | -- |
2 спальни | 12.2 % | 6 | 1 | €29,500 | €300 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €45,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €145,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.1% и ценами на недвижимость, начиная с €29,500, Ciciliano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ciciliano составляют €42,000, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Ciciliano окупится за 11.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €35,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.20%, цена продажи €29,500, аренда €300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?