Cipressa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Imperia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€177,000
1M
-1.1%
1Y
+7.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €167,500 |
| июль | €170,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €167,000 |
| декабрь | €179,000 |
| январь | €189,000 |
| февраль | €179,000 |
| март | €174,000 |
| апрель | €179,000 |
| май | €177,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €700 |
| март | €550 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
5.22%
1M
+9.3%
1Y
-12.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.47% |
| июль | 6.04% |
| август | 6.35% |
| сентябрь | 6.32% |
| октябрь | 8.61% |
| ноябрь | 6.72% |
| декабрь | 6.2% |
| январь | 6.99% |
| февраль | 4.9% |
| март | 3.66% |
| апрель | 4.77% |
| май | 5.22% |
Стоимость за квадратный метр
€2,930
1M
+12%
1Y
+15.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,580 |
| июль | €2,620 |
| август | €2,620 |
| сентябрь | €2,670 |
| октябрь | €2,670 |
| ноябрь | €2,780 |
| декабрь | €2,980 |
| январь | €3,150 |
| февраль | €2,980 |
| март | €2,850 |
| апрель | €2,610 |
| май | €2,930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (31%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 4 listings (8%) |
| 2 спальни (31%) | 15 listings (31%) |
| 3 спальни (35%) | 17 listings (35%) |
| 4+ спальни (27%) | 13 listings (27%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.64% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.8% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,610 |
| 2 спальни | €3,170 |
| 3 спальни | €3,120 |
| 4+ спальни | €1,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3000 |
| квартиры 30–40 м² | 2720 |
| квартиры 40–50 м² | 3980 |
| квартиры 50–60 м² | 3000 |
| квартиры 60–70 м² | 2890 |
| квартиры 70–80 м² | 2390 |
| квартиры 80–90 м² | 1840 |
| квартиры 90–100 м² | 2570 |
| квартиры 100–110 м² | 1980 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2320 |
| квартиры 130–140 м² | 1440 |
| квартиры 140–150 м² | 1050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €100k | €139k | €208k | €181k |
| июль | €90k | €149k | €215k | €174k |
| август | €90k | €149k | €208k | €172k |
| сентябрь | €90k | €149k | €191k | €204.5k |
| октябрь | €90k | €151.5k | €211.5k | €179k |
| ноябрь | €90k | €160k | €215k | €184k |
| декабрь | €90k | €160k | €237.5k | €240k |
| январь | €90k | €160k | €222.5k | €240k |
| февраль | €90k | €160k | €222.5k | €184k |
| март | €90k | €154.5k | €215k | €176.5k |
| апрель | €90k | €144.5k | €225k | €187k |
| май | €90k | €149k | €215k | €179k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €700 |
| март | €550 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июнь | 15.44 |
| июль | 16.56 |
| август | 16.56 |
| сентябрь | 16.56 |
| октябрь | 12.63 |
| ноябрь | 13.33 |
| декабрь | 13.33 |
| январь | 13.33 |
| февраль | 19.05 |
| март | 23.41 |
| апрель | 17.2 |
| май | 17.74 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,860 | €2,840 | €2,850 | €2,290 |
| июль | €2,310 | €3,010 | €2,950 | €2,200 |
| август | €2,610 | €3,070 | €3,060 | €2,100 |
| сентябрь | €2,610 | €3,100 | €2,830 | €2,590 |
| октябрь | €2,610 | €3,160 | €3,130 | €2,210 |
| ноябрь | €2,610 | €3,330 | €3,210 | €2,150 |
| декабрь | €2,610 | €3,300 | €3,470 | €2,400 |
| январь | €2,610 | €3,330 | €3,250 | €2,400 |
| февраль | €2,610 | €3,330 | €3,250 | €2,030 |
| март | €2,610 | €3,220 | €3,120 | €1,960 |
| апрель | €2,610 | €3,070 | €3,080 | €2,050 |
| май | €2,610 | €3,170 | €3,120 | €1,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.22 % | 48 | 1 | €177,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €90,000 | -- |
2 спальни | 5.64 % | 14 | 1 | €149,000 | €700 |
3 спальни | -- % | 17 | -- | €215,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €179,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.22% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Cipressa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cipressa составляют €177,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Cipressa окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.64%, цена продажи €149,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €215,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €179,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?