Cisliano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€230,000
1M
+7%
1Y
-5.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €253,000 |
| июль | €243,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €210,000 |
| декабрь | €225,000 |
| январь | €235,000 |
| февраль | €220,000 |
| март | €227,500 |
| апрель | €215,000 |
| май | €230,000 |
Медианная цена аренды
€570
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €800 |
| март | -- |
| апрель | €570 |
| май | €570 |
Валовая арендная доходность
5.69%
1M
+9.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 6.04% |
| ноябрь | 5.58% |
| декабрь | 5.54% |
| январь | 6.16% |
| февраль | 6.27% |
| март | -- |
| апрель | 5.18% |
| май | 5.69% |
Стоимость за квадратный метр
€2,080
1M
-4.2%
1Y
-12.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,660 |
| июль | €2,640 |
| август | €2,280 |
| сентябрь | €2,330 |
| октябрь | €2,280 |
| ноябрь | €2,280 |
| декабрь | €2,050 |
| январь | €2,240 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,060 |
| апрель | €2,170 |
| май | €2,080 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (24%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 2 listings (8%) |
| 2 спальни (24%) | 6 listings (24%) |
| 3 спальни (44%) | 11 listings (44%) |
| 4+ спальни (24%) | 6 listings (24%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 2.66% |
| 2 спальни | 5.55% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.53% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.16% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,450 |
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €2,010 |
| 4+ спальни | €1,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1440 |
| квартиры 60–70 м² | 2160 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1560 |
| квартиры 90–100 м² | 2170 |
| квартиры 100–110 м² | 2100 |
| квартиры 110–120 м² | 2590 |
| квартиры 120–130 м² | 2400 |
| квартиры 130–140 м² | 1580 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,840
1 спальня
€6,840
2 спальни
€7,680
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €145k | €241.5k | €287.5k |
| июль | €280k | €128k | €253k | €310k |
| август | €280k | €125k | €231.5k | €310k |
| сентябрь | -- | €135k | €214.5k | €310k |
| октябрь | -- | €160k | €210k | €280k |
| ноябрь | €257k | €149k | €211k | €280k |
| декабрь | €176.5k | €154k | €210k | €292k |
| январь | €176.5k | €144k | €212k | €309k |
| февраль | €171.5k | €144k | €205k | €309k |
| март | €257k | €139k | €212.5k | €304k |
| апрель | €257k | €141k | €215k | €314k |
| май | €257k | €138.5k | €215k | €295k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | €600 | €850 | -- |
| ноябрь | -- | €830 | €800 |
| декабрь | €550 | €780 | -- |
| январь | €550 | €780 | -- |
| февраль | €550 | €830 | -- |
| апрель | €570 | €850 | -- |
| май | €570 | €640 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | -- | 15.69 | -- |
| ноябрь | -- | 15.05 | 21.98 |
| декабрь | 26.74 | 16.56 | -- |
| январь | 26.74 | 15.48 | -- |
| февраль | 25.98 | 14.55 | -- |
| апрель | 37.57 | 13.82 | -- |
| май | 37.57 | 18.03 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,420 | €2,630 | €2,190 |
| июль | €2,800 | €2,330 | €2,750 | €2,140 |
| август | €2,800 | €2,270 | €2,500 | €2,140 |
| сентябрь | -- | €2,450 | €2,330 | €2,140 |
| октябрь | -- | €2,780 | €2,280 | €1,930 |
| ноябрь | €2,450 | €2,710 | €2,290 | €1,930 |
| декабрь | €2,430 | €2,680 | €2,280 | €2,050 |
| январь | €2,430 | €2,500 | €2,280 | €2,090 |
| февраль | €2,370 | €2,480 | €2,140 | €2,210 |
| март | €2,450 | €2,480 | €2,010 | €2,020 |
| апрель | €2,450 | €2,240 | €2,170 | €2,030 |
| май | €2,450 | €2,080 | €2,010 | €1,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.69 % | 22 | 3 | €230,000 | €570 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 2.66 % | 1 | 1 | €257,000 | €570 |
2 спальни | 5.55 % | 4 | 2 | €138,500 | €640 |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €215,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €295,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.69% и ценами на недвижимость, начиная с €138,500, Cisliano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cisliano составляют €230,000, а медианная аренда — €570. Это значит, что объект с медианными показателями в Cisliano окупится за 33.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.66%, цена продажи €257,000, аренда €570.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.55%, цена продажи €138,500, аренда €640.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €215,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €295,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?