Citerna – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€104,500
1M
+27.4%
1Y
-24.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €138,000 |
| июль | €160,000 |
| август | €155,000 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €151,500 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €87,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €82,000 |
| май | €104,500 |
Медианная цена аренды
€370
1M
0%
1Y
-1.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €380 |
| июль | €370 |
| август | €350 |
| сентябрь | €340 |
| октябрь | €380 |
| ноябрь | €490 |
| декабрь | €380 |
| январь | €380 |
| февраль | €380 |
| март | €380 |
| апрель | €370 |
| май | €370 |
Валовая арендная доходность
7.64%
1M
0%
1Y
+95.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.09% |
| июль | -- |
| август | 2.48% |
| сентябрь | 2.17% |
| октябрь | 3.96% |
| ноябрь | 7.97% |
| декабрь | 5.5% |
| январь | 5.5% |
| февраль | 6.9% |
| март | 9.23% |
| апрель | 7.64% |
| май | 7.64% |
Стоимость за квадратный метр
€1,050
1M
+24.3%
1Y
-6.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,120 |
| июль | €1,390 |
| август | €1,480 |
| сентябрь | €1,350 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,090 |
| январь | €1,090 |
| февраль | €970 |
| март | €650 |
| апрель | €840 |
| май | €1,050 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (18%)
3 спальни (6%)
4+ спальни (71%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (18%) | 3 listings (18%) |
| 3 спальни (6%) | 1 listings (6%) |
| 4+ спальни (71%) | 12 listings (71%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.18% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.55% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,310 |
| 3 спальни | €1,780 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1310 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 920 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1780 |
| квартиры 100–110 м² | 990 |
| квартиры 110–120 м² | 1260 |
| квартиры 120–130 м² | 890 |
| квартиры 130–140 м² | 850 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,440
1 спальня
€3,600
2 спальни
€4,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €142.5k | €138k |
| июль | -- | €160k | €160k |
| август | -- | €155k | €155k |
| сентябрь | -- | €155k | €155k |
| октябрь | -- | -- | €151.5k |
| ноябрь | -- | €149k | €87.5k |
| декабрь | -- | -- | €109k |
| январь | -- | -- | €109k |
| февраль | -- | -- | €87k |
| март | -- | -- | €65k |
| апрель | €55k | €169k | €82k |
| май | €55k | €169k | €104.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €380 | -- | €700 |
| июль | €300 | €380 | -- | -- |
| август | €300 | €380 | €320 | -- |
| сентябрь | €300 | €380 | €280 | -- |
| октябрь | €300 | €380 | -- | €500 |
| ноябрь | €300 | €380 | -- | €600 |
| декабрь | €300 | €380 | -- | €500 |
| январь | €300 | €380 | -- | €500 |
| февраль | €300 | €380 | -- | €500 |
| март | €300 | €380 | -- | €500 |
| апрель | €300 | €380 | -- | -- |
| май | €300 | €380 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 16.43 |
| август | -- | 40.36 | -- |
| сентябрь | -- | 46.13 | -- |
| октябрь | -- | -- | 25.25 |
| ноябрь | -- | -- | 12.15 |
| декабрь | -- | -- | 18.17 |
| январь | -- | -- | 18.17 |
| февраль | -- | -- | 14.5 |
| март | -- | -- | 10.83 |
| апрель | 12.22 | -- | -- |
| май | 12.22 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,410 | €1,100 |
| июль | -- | €2,130 | €1,330 |
| август | -- | €2,070 | €1,410 |
| сентябрь | -- | €2,070 | €1,290 |
| октябрь | -- | -- | €1,210 |
| ноябрь | -- | €1,990 | €800 |
| декабрь | -- | -- | €1,090 |
| январь | -- | -- | €1,090 |
| февраль | -- | -- | €970 |
| март | -- | -- | €650 |
| апрель | €1,310 | €1,780 | €790 |
| май | €1,310 | €1,780 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.64 % | 14 | 3 | €104,500 | €370 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €300 |
2 спальни | 8.18 % | 1 | 2 | €55,000 | €380 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €169,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 12 | -- | €104,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.64% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Citerna
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Citerna составляют €104,500, а медианная аренда — €370. Это значит, что объект с медианными показателями в Citerna окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.18%, цена продажи €55,000, аренда €380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €169,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €104,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?