Civitella San Paolo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€84,500
1M
+36.3%
1Y
+43.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €59,000 |
| июль | €53,000 |
| август | €59,000 |
| сентябрь | €59,000 |
| октябрь | €65,000 |
| ноябрь | €65,000 |
| декабрь | €51,500 |
| январь | €53,000 |
| февраль | €67,500 |
| март | €50,000 |
| апрель | €62,000 |
| май | €84,500 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €450 |
| март | €440 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
10.24%
1M
+9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.57% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 10.64% |
| ноябрь | 10.8% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 10.8% |
| март | 10.78% |
| апрель | 9.4% |
| май | 10.24% |
Стоимость за квадратный метр
€1,170
1M
+12.8%
1Y
+38.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €840 |
| июль | €760 |
| август | €980 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €1,080 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €820 |
| январь | €880 |
| февраль | €1,080 |
| март | €830 |
| апрель | €1,030 |
| май | €1,170 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (25%)
3 спальни (63%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (25%) | 4 listings (25%) |
| 3 спальни (63%) | 10 listings (63%) |
| 4+ спальни (6%) | 1 listings (6%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 13.85% |
| 3 спальни | 6.07% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 13.85% |
| квартиры 60–70 м² | 7.2% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,110 |
| 2 спальни | €650 |
| 3 спальни | €1,050 |
| 4+ спальни | €1,190 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1110 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 700 |
| квартиры 60–70 м² | 1250 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 990 |
| квартиры 90–100 м² | 990 |
| квартиры 100–110 м² | 1190 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1080 |
| квартиры 130–140 м² | 800 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€5,400
3 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €32k | €44.5k | €70k | €108k |
| июль | €25k | €44.5k | €70k | €108k |
| август | €25k | €50k | €70k | €84k |
| сентябрь | €25k | €50k | €72.5k | €84k |
| октябрь | €27k | €50k | €67.5k | €84k |
| ноябрь | €39k | €50k | €67.5k | €84k |
| декабрь | €39k | €39k | €70k | €98k |
| январь | €39k | €39k | €70k | €98.5k |
| февраль | €39k | €50k | €70.5k | €98.5k |
| март | €39k | €49k | €80k | €98k |
| апрель | €39k | €49k | €89k | -- |
| май | €39k | €39k | €89k | €119k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €500 |
| октябрь | €450 | -- |
| ноябрь | €450 | -- |
| февраль | €450 | -- |
| март | €440 | -- |
| апрель | €430 | €500 |
| май | €450 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 11.67 |
| октябрь | 9.26 | -- |
| ноябрь | 9.26 | -- |
| февраль | 9.26 | -- |
| март | 9.28 | -- |
| апрель | 9.61 | 14.83 |
| май | 7.22 | 16.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €940 | €1,000 | €1,080 |
| июль | €710 | €940 | €1,000 | €1,080 |
| август | €710 | €960 | €1,000 | €700 |
| сентябрь | €710 | €1,000 | €1,040 | €700 |
| октябрь | €980 | €930 | €960 | €680 |
| ноябрь | €1,110 | €930 | €960 | €850 |
| декабрь | €1,110 | €720 | €1,000 | €1,000 |
| январь | €1,110 | €720 | €1,000 | €990 |
| февраль | €1,110 | €890 | €900 | €990 |
| март | €1,110 | €880 | €1,190 | €1,000 |
| апрель | €1,110 | €820 | €1,180 | -- |
| май | €1,110 | €650 | €1,050 | €1,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.24 % | 14 | 2 | €84,500 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €39,000 | -- |
2 спальни | 13.85 % | 3 | 1 | €39,000 | €450 |
3 спальни | 6.07 % | 9 | 1 | €89,000 | €450 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €119,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.24% и ценами на недвижимость, начиная с €39,000, Civitella San Paolo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Civitella San Paolo составляют €84,500, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Civitella San Paolo окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.85%, цена продажи €39,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.07%, цена продажи €89,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €119,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?