Cogliate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€127,500
1M
-1.2%
1Y
-1.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €129,000 |
| июль | €132,000 |
| август | €130,500 |
| сентябрь | €129,000 |
| октябрь | €132,000 |
| ноябрь | €128,500 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €127,500 |
| февраль | €119,500 |
| март | €129,000 |
| апрель | €129,000 |
| май | €127,500 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+11.1%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | €730 |
| август | €600 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €650 |
| февраль | -- |
| март | €730 |
| апрель | €680 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
6.27%
1M
-10.2%
1Y
+22%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.62% |
| июль | 6.35% |
| август | 6.3% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 8.27% |
| декабрь | 9.95% |
| январь | 10.24% |
| февраль | -- |
| март | 7.71% |
| апрель | 6.98% |
| май | 6.27% |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
-2.3%
1Y
+4.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €1,470 |
| август | €1,510 |
| сентябрь | €1,390 |
| октябрь | €1,420 |
| ноябрь | €1,450 |
| декабрь | €1,520 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,390 |
| март | €1,520 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (20%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 2 listings (5%) |
| 2 спальни (20%) | 8 listings (20%) |
| 3 спальни (56%) | 23 listings (56%) |
| 4+ спальни (20%) | 8 listings (20%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.27% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.27% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,650 |
| 2 спальни | €1,250 |
| 3 спальни | €1,670 |
| 4+ спальни | €1,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1650 |
| квартиры 40–50 м² | 1690 |
| квартиры 50–60 м² | 1460 |
| квартиры 60–70 м² | 1500 |
| квартиры 70–80 м² | 1630 |
| квартиры 80–90 м² | 1700 |
| квартиры 90–100 м² | 2530 |
| квартиры 100–110 м² | 1130 |
| квартиры 110–120 м² | 3680 |
| квартиры 120–130 м² | 1660 |
| квартиры 130–140 м² | 1680 |
| квартиры 140–150 м² | 1940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €68k | €89.5k | €133.5k | €192k |
| июль | €51k | €85k | €137k | €189k |
| август | €51k | €106k | €137k | €189k |
| сентябрь | €44.5k | €89k | €137k | €189k |
| октябрь | €44.5k | €110k | €139k | €189k |
| ноябрь | €44.5k | €110k | €135k | €164k |
| декабрь | €44.5k | €97k | €130.5k | €189k |
| январь | €55k | €105k | €132k | €189k |
| февраль | €60k | €97k | €130.5k | €149k |
| март | €54.5k | €105k | €146.5k | €189k |
| апрель | €54.5k | €84.5k | €161.5k | €199.5k |
| май | €54.5k | €81k | €143.5k | €233.8k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €630 |
| июль | -- | -- | €730 |
| август | -- | €600 | -- |
| ноябрь | -- | €800 | -- |
| декабрь | -- | €800 | -- |
| январь | €500 | €800 | -- |
| март | -- | €600 | €850 |
| апрель | -- | €550 | €800 |
| май | -- | -- | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 17.8 |
| июль | -- | -- | 15.75 |
| август | -- | 14.72 | -- |
| ноябрь | -- | 11.46 | -- |
| декабрь | -- | 10.1 | -- |
| январь | 9.17 | 10.94 | -- |
| март | -- | 14.58 | 14.36 |
| апрель | -- | 12.8 | 16.82 |
| май | -- | -- | 15.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,510 | €1,470 | €1,460 | €1,630 |
| июль | €1,360 | €1,550 | €1,470 | €1,580 |
| август | €1,360 | €1,880 | €1,470 | €1,580 |
| сентябрь | €1,370 | €1,620 | €1,400 | €1,580 |
| октябрь | €1,370 | €1,720 | €1,420 | €1,640 |
| ноябрь | €1,370 | €1,720 | €1,380 | €1,430 |
| декабрь | €1,370 | €1,470 | €1,480 | €1,720 |
| январь | €1,570 | €1,500 | €1,500 | €1,720 |
| февраль | €1,710 | €1,390 | €1,480 | €1,300 |
| март | €1,650 | €1,500 | €1,660 | €1,580 |
| апрель | €1,650 | €1,320 | €1,900 | €1,660 |
| май | €1,650 | €1,250 | €1,670 | €1,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.27 % | 40 | 1 | €127,500 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €54,500 | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €81,000 | -- |
3 спальни | 6.27 % | 22 | 1 | €143,500 | €750 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €233,750 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.27% и ценами на недвижимость, начиная с €54,500, Cogliate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cogliate составляют €127,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Cogliate окупится за 14.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €54,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €81,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.27%, цена продажи €143,500, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €233,750, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?