Cogne – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Aosta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€397,000
1M
+0.5%
1Y
+58.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €250,000 |
| июль | €269,500 |
| август | €289,000 |
| сентябрь | €342,000 |
| октябрь | €342,000 |
| ноябрь | €339,500 |
| декабрь | €339,500 |
| январь | €324,500 |
| февраль | €393,500 |
| март | €395,000 |
| апрель | €395,000 |
| май | €397,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.51%
1M
-4.1%
1Y
-2.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.64% |
| июль | 4.64% |
| август | 4.44% |
| сентябрь | 4.44% |
| октябрь | 4.52% |
| ноябрь | 4.26% |
| декабрь | 3.83% |
| январь | 3.98% |
| февраль | 3.95% |
| март | 4.52% |
| апрель | 4.7% |
| май | 4.51% |
Стоимость за квадратный метр
€5,030
1M
-3.3%
1Y
+50.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,130 |
| июль | €3,370 |
| август | €3,850 |
| сентябрь | €4,020 |
| октябрь | €4,020 |
| ноябрь | €5,390 |
| декабрь | €5,220 |
| январь | €4,570 |
| февраль | €5,350 |
| март | €5,200 |
| апрель | €5,200 |
| май | €5,030 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (29%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 3 listings (11%) |
| 2 спальни (29%) | 8 listings (29%) |
| 3 спальни (36%) | 10 listings (36%) |
| 4+ спальни (25%) | 7 listings (25%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.8% |
| 2 спальни | 4.98% |
| 3 спальни | 3.57% |
| 4+ спальни | 2.64% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.76% |
| квартиры 50–60 м² | 4.58% |
| квартиры 60–70 м² | 4.45% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 2.74% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 2.41% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €5,210 |
| 2 спальни | €5,780 |
| 3 спальни | €4,880 |
| 4+ спальни | €5,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5210 |
| квартиры 50–60 м² | 5240 |
| квартиры 60–70 м² | 5500 |
| квартиры 70–80 м² | 5560 |
| квартиры 80–90 м² | 4750 |
| квартиры 90–100 м² | 5360 |
| квартиры 100–110 м² | 4980 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 4680 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€12k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€15k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €225k | €399k | €289k |
| июль | -- | €220k | €374k | €312k |
| август | -- | €225k | €430k | €335k |
| сентябрь | -- | €237.5k | €430k | €335k |
| октябрь | -- | €225k | €424k | €335k |
| ноябрь | -- | €242.5k | €550k | €610k |
| декабрь | -- | €260k | €470k | €610k |
| январь | -- | €239.5k | €379.5k | €544.5k |
| февраль | €250k | €274.5k | €409.5k | €498k |
| март | €250k | €260k | €407.5k | €498k |
| апрель | €250k | €262k | €407.5k | €454k |
| май | €250k | €289k | €420k | €454k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €900 | -- | €1,000 |
| июль | €1,000 | €900 | -- | €1,000 |
| август | €1,000 | €950 | -- | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 | €950 | -- | €1,000 |
| октябрь | €1,000 | €950 | -- | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 | €950 | -- | €1,000 |
| декабрь | €1,000 | €1,000 | -- | €1,000 |
| январь | €1,000 | €1,000 | -- | €1,000 |
| февраль | €1,000 | €950 | -- | €1,000 |
| март | €1,000 | €1,100 | -- | €1,000 |
| апрель | €1,000 | €1,200 | €1,250 | €1,000 |
| май | €1,000 | €1,200 | €1,250 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 20.83 | -- | 24.08 |
| июль | -- | 20.37 | -- | 26 |
| август | -- | 19.74 | -- | 27.92 |
| сентябрь | -- | 20.83 | -- | 27.92 |
| октябрь | -- | 19.74 | -- | 27.92 |
| ноябрь | -- | 21.27 | -- | 50.83 |
| декабрь | -- | 21.67 | -- | 50.83 |
| январь | -- | 19.96 | -- | 45.38 |
| февраль | 20.83 | 24.08 | -- | 41.5 |
| март | 20.83 | 19.7 | -- | 41.5 |
| апрель | 20.83 | 18.19 | 27.17 | 37.83 |
| май | 20.83 | 20.07 | 28 | 37.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €4,330 | €4,430 | €2,830 |
| июль | -- | €4,310 | €4,270 | €2,940 |
| август | -- | €4,330 | €4,780 | €3,280 |
| сентябрь | -- | €4,660 | €4,780 | €3,280 |
| октябрь | -- | €4,500 | €4,850 | €3,280 |
| ноябрь | -- | €4,660 | €6,110 | €4,920 |
| декабрь | -- | €4,810 | €5,530 | €4,920 |
| январь | -- | €4,520 | €4,830 | €4,500 |
| февраль | €5,210 | €4,730 | €4,820 | €5,190 |
| март | €5,210 | €4,640 | €4,910 | €5,190 |
| апрель | €5,210 | €4,760 | €4,910 | €5,280 |
| май | €5,210 | €5,780 | €4,880 | €5,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.51 % | 19 | 9 | €397,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.8 % | 1 | 2 | €250,000 | €1,000 |
2 спальни | 4.98 % | 3 | 5 | €289,000 | €1,200 |
3 спальни | 3.57 % | 9 | 1 | €420,000 | €1,250 |
4+ спальни | 2.64 % | 6 | 1 | €454,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.51% и ценами на недвижимость, начиная с €250,000, Cogne
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cogne составляют €397,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Cogne окупится за 33.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €250,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.98%, цена продажи €289,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.57%, цена продажи €420,000, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.64%, цена продажи €454,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?