Collecchio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€220,000
1M
-1.8%
1Y
+30.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €179,500 |
| июль | €194,500 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €219,500 |
| февраль | €210,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €224,000 |
| май | €220,000 |
Медианная цена аренды
€540
1M
-32.5%
1Y
-28%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €550 |
| январь | €650 |
| февраль | €640 |
| март | -- |
| апрель | €800 |
| май | €540 |
Валовая арендная доходность
4.72%
1M
+0.7%
1Y
-3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.96% |
| июль | 7.66% |
| август | 7.68% |
| сентябрь | 7.22% |
| октябрь | 10.3% |
| ноябрь | 5.87% |
| декабрь | 5.81% |
| январь | 2.85% |
| февраль | 6.27% |
| март | -- |
| апрель | 4.68% |
| май | 4.72% |
Стоимость за квадратный метр
€2,070
1M
+6.1%
1Y
+22.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,670 |
| июль | €1,720 |
| август | €1,760 |
| сентябрь | €1,810 |
| октябрь | €1,830 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €2,010 |
| январь | €2,090 |
| февраль | €2,000 |
| март | €1,990 |
| апрель | €1,950 |
| май | €2,070 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (16%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (16%) | 12 listings (16%) |
| 3 спальни (44%) | 32 listings (44%) |
| 4+ спальни (36%) | 26 listings (36%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.99% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.71% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.68% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.92% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,920 |
| 2 спальни | €2,360 |
| 3 спальни | €2,020 |
| 4+ спальни | €2,310 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2920 |
| квартиры 40–50 м² | 2500 |
| квартиры 50–60 м² | 1970 |
| квартиры 60–70 м² | 3060 |
| квартиры 70–80 м² | 2010 |
| квартиры 80–90 м² | 2070 |
| квартиры 90–100 м² | 2300 |
| квартиры 100–110 м² | 1950 |
| квартиры 110–120 м² | 2000 |
| квартиры 120–130 м² | 2450 |
| квартиры 130–140 м² | 2910 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,480
2 спальни
€6,240
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €105k | €175k | €239k |
| июль | -- | €144k | €182.5k | €275k |
| август | €78k | €144k | €180k | €295k |
| сентябрь | €78k | €144k | €187k | €295k |
| октябрь | €95k | €135k | €190k | €297.5k |
| ноябрь | €105k | €132.5k | €199k | €348k |
| декабрь | €105k | €135k | €212.5k | €405k |
| январь | €105k | €135k | €207k | €328k |
| февраль | €105k | €190k | €205k | €320k |
| март | €105k | €139k | €205k | €306.5k |
| апрель | €105k | €162.5k | €220k | €285k |
| май | €105k | €125k | €202k | €300k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €420 | €1,580 | €750 | €1,130 |
| июль | -- | €1,580 | €750 | €1,130 |
| август | €600 | €1,580 | €750 | €750 |
| сентябрь | €600 | €1,580 | €750 | €900 |
| октябрь | -- | €2,500 | €880 | -- |
| ноябрь | -- | €580 | €1,000 | -- |
| декабрь | -- | €550 | -- | -- |
| январь | -- | -- | -- | €650 |
| февраль | €640 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | €900 | €730 | -- |
| май | -- | €520 | -- | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 5.56 | 19.44 | 17.7 |
| июль | -- | 7.62 | 20.28 | 20.37 |
| август | 10.83 | 7.62 | 20 | 32.78 |
| сентябрь | 10.83 | 7.62 | 20.78 | 27.31 |
| октябрь | -- | 4.5 | 18.1 | -- |
| ноябрь | -- | 19.14 | 16.58 | -- |
| декабрь | -- | 20.45 | -- | -- |
| январь | -- | -- | -- | 42.05 |
| февраль | 13.78 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | 15.05 | 25.11 | -- |
| май | -- | 20.03 | -- | 33.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,740 | €1,750 | €1,590 |
| июль | -- | €2,360 | €1,750 | €1,830 |
| август | €1,770 | €2,480 | €1,770 | €1,970 |
| сентябрь | €1,770 | €2,400 | €1,860 | €2,050 |
| октябрь | €1,900 | €2,450 | €1,810 | €2,130 |
| ноябрь | €2,100 | €2,680 | €1,900 | €2,250 |
| декабрь | €2,760 | €2,500 | €2,020 | €2,610 |
| январь | €2,840 | €2,050 | €1,970 | €2,260 |
| февраль | €2,840 | €2,880 | €1,950 | €2,340 |
| март | €2,920 | €2,320 | €1,950 | €2,360 |
| апрель | €2,960 | €2,710 | €2,100 | €2,080 |
| май | €2,920 | €2,360 | €2,020 | €2,310 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.72 % | 70 | 3 | €220,000 | €540 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €105,000 | -- |
2 спальни | 4.99 % | 10 | 2 | €125,000 | €520 |
3 спальни | -- % | 32 | -- | €202,000 | -- |
4+ спальни | 3 % | 25 | 1 | €300,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.72% и ценами на недвижимость, начиная с €105,000, Collecchio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Collecchio составляют €220,000, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Collecchio окупится за 34.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.99%, цена продажи €125,000, аренда €520.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €202,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.00%, цена продажи €300,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?