Collesalvetti – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Livorno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€163,000
1M
-2.4%
1Y
+1.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €164,000 |
| июль | €165,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €160,000 |
| декабрь | €164,000 |
| январь | €163,000 |
| февраль | €163,000 |
| март | €163,000 |
| апрель | €167,000 |
| май | €163,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-44.4%
1Y
-16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €630 |
| август | €580 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €590 |
| январь | €590 |
| февраль | €750 |
| март | €740 |
| апрель | €900 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
5.29%
1M
-3.6%
1Y
-5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.67% |
| июль | 5.95% |
| август | 5.11% |
| сентябрь | 7.24% |
| октябрь | 6.39% |
| ноябрь | 6.1% |
| декабрь | 5.79% |
| январь | 5.51% |
| февраль | 9.41% |
| март | 6.13% |
| апрель | 5.49% |
| май | 5.29% |
Стоимость за квадратный метр
€1,810
1M
-5.6%
1Y
+1.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,710 |
| июль | €1,780 |
| август | €1,780 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,770 |
| ноябрь | €1,820 |
| декабрь | €1,820 |
| январь | €1,810 |
| февраль | €1,810 |
| март | €1,860 |
| апрель | €1,920 |
| май | €1,810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (3%)
2 спальни (14%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (3%) | 6 listings (3%) |
| 2 спальни (14%) | 26 listings (14%) |
| 3 спальни (19%) | 35 listings (19%) |
| 4+ спальни (62%) | 112 listings (62%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.81% |
| 2 спальни | 5.54% |
| 3 спальни | 5.63% |
| 4+ спальни | 4.54% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.68% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.25% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.54% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,390 |
| 1 спальня | €1,330 |
| 2 спальни | €1,820 |
| 3 спальни | €2,060 |
| 4+ спальни | €1,850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2020 |
| квартиры 50–60 м² | 1900 |
| квартиры 60–70 м² | 1980 |
| квартиры 70–80 м² | 2130 |
| квартиры 80–90 м² | 1890 |
| квартиры 90–100 м² | 2340 |
| квартиры 100–110 м² | 1890 |
| квартиры 110–120 м² | 1700 |
| квартиры 120–130 м² | 1890 |
| квартиры 130–140 м² | 1260 |
| квартиры 140–150 м² | 1810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 109 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 25 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€5,400
2 спальни
€5,400
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €94.5k | €127k | €176.5k |
| июль | €82k | €99k | €132k | €179k |
| август | €90k | €99.5k | €119.5k | €184k |
| сентябрь | €90k | €100k | €128k | €179.5k |
| октябрь | €94.5k | €100k | €138k | €178.5k |
| ноябрь | €90k | €98.5k | €132k | €182.5k |
| декабрь | €90k | €96.5k | €124k | €188k |
| январь | €94.5k | €99k | €155k | €186.5k |
| февраль | €98k | €99k | €159k | €185k |
| март | €98.5k | €98k | €159k | €185k |
| апрель | €93k | €97.5k | €156k | €185k |
| май | €93k | €97.5k | €160k | €185k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €650 | €600 | €600 |
| июль | -- | €650 | -- | €600 |
| август | -- | €500 | -- | €650 |
| сентябрь | €530 | -- | -- | -- |
| октябрь | €530 | -- | -- | €750 |
| ноябрь | €480 | €500 | -- | €730 |
| декабрь | -- | €500 | €750 | €590 |
| январь | -- | €550 | -- | €590 |
| февраль | -- | €1,300 | €750 | €670 |
| март | €750 | €600 | €750 | €800 |
| апрель | €530 | -- | -- | €900 |
| май | €450 | €450 | €750 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 21.43 | 12.12 | 17.64 | 24.51 |
| июль | -- | 12.69 | -- | 24.86 |
| август | -- | 16.58 | -- | 23.59 |
| сентябрь | 14.29 | -- | -- | -- |
| октябрь | 15 | -- | -- | 19.83 |
| ноябрь | 15.79 | 16.42 | -- | 20.98 |
| декабрь | -- | 16.08 | 13.78 | 26.55 |
| январь | -- | 15 | -- | 26.34 |
| февраль | -- | 6.35 | 17.67 | 23.01 |
| март | 10.94 | 13.61 | 17.67 | 19.27 |
| апрель | 14.62 | -- | -- | 17.13 |
| май | 17.22 | 18.06 | 17.78 | 22.02 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,800 | €1,890 | €1,690 | €1,670 |
| июль | €1,640 | €1,980 | €1,760 | €1,740 |
| август | €1,710 | €1,990 | €1,740 | €1,740 |
| сентябрь | €1,640 | €2,000 | €1,830 | €1,730 |
| октябрь | €1,510 | €2,000 | €1,860 | €1,790 |
| ноябрь | €1,290 | €1,970 | €1,770 | €1,830 |
| декабрь | €1,290 | €1,930 | €1,680 | €1,880 |
| январь | €1,300 | €1,980 | €2,140 | €1,870 |
| февраль | €1,400 | €1,800 | €2,120 | €1,850 |
| март | €1,580 | €1,630 | €1,990 | €1,850 |
| апрель | €1,330 | €1,770 | €2,010 | €1,850 |
| май | €1,330 | €1,820 | €2,060 | €1,850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.29 % | 173 | 7 | €163,000 | €500 |
Студия | -- % | 1 | -- | €93,000 | -- |
1 спальня | 5.81 % | 5 | 1 | €93,000 | €450 |
2 спальни | 5.54 % | 24 | 2 | €97,500 | €450 |
3 спальни | 5.63 % | 34 | 1 | €160,000 | €750 |
4+ спальни | 4.54 % | 109 | 3 | €185,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.29% и ценами на недвижимость, начиная с €93,000, Collesalvetti
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Collesalvetti составляют €163,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Collesalvetti окупится за 27.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €93,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.81%, цена продажи €93,000, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.54%, цена продажи €97,500, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.63%, цена продажи €160,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.54%, цена продажи €185,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?