Comano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Massa-Carrara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
+1.8%
1Y
+5.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €137,500 |
| июль | €137,500 |
| август | €137,500 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €144,500 |
| январь | €149,000 |
| февраль | €145,000 |
| март | €142,500 |
| апрель | €142,500 |
| май | €145,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
-14.8%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €680 |
| январь | €680 |
| февраль | €680 |
| март | €680 |
| апрель | €680 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
5.6%
1M
-21%
1Y
-17.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.8% |
| июль | 7.4% |
| август | 7.6% |
| сентябрь | 7.6% |
| октябрь | 7.68% |
| ноябрь | 7.6% |
| декабрь | 6.82% |
| январь | 6.82% |
| февраль | 6.82% |
| март | 6.82% |
| апрель | 7.1% |
| май | 5.6% |
Стоимость за квадратный метр
€870
1M
+1.4%
1Y
+4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €850 |
| август | €860 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €840 |
| декабрь | €870 |
| январь | €900 |
| февраль | €870 |
| март | €860 |
| апрель | €860 |
| май | €870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (19%)
100—200м² (38%)
200—300м² (23%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (19%) | 15 listings (19%) |
| 100—200м² (38%) | 29 listings (38%) |
| 200—300м² (23%) | 18 listings (23%) |
| >300м² (19%) | 15 listings (19%) |
Индекс активности продаж
1 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.19% |
| 100—200м² | 5.31% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,150 |
| 100—200м² | €940 |
| 200—300м² | €850 |
| >300м² | €690 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 14 |
| 100—200м² | 27 |
| 200—300м² | 18 |
| >300м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
<100м²
€4,800
100—200м²
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €87k | €135k | €205k | €230k |
| июль | €82k | €135k | €186.5k | €240k |
| август | €79k | €135k | €164k | €240k |
| сентябрь | €79k | €135k | €164k | €240k |
| октябрь | €79k | €130k | €160k | €240k |
| ноябрь | €73.8k | €132.5k | €160k | €240k |
| декабрь | €85k | €135k | €160k | €260k |
| январь | €85k | €135k | €168k | €230k |
| февраль | €85k | €135k | €164k | €315k |
| март | €85k | €135k | €199k | €230k |
| апрель | €77.5k | €135k | €168k | €230k |
| май | €77.5k | €130k | €230k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €600 | €600 |
| июль | €600 | €600 |
| август | €600 | €600 |
| сентябрь | €600 | €600 |
| октябрь | €600 | €600 |
| ноябрь | €600 | €600 |
| декабрь | €600 | €680 |
| январь | €600 | €680 |
| февраль | €600 | €680 |
| март | €600 | €680 |
| апрель | €600 | €680 |
| май | €400 | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 12.08 | 18.75 |
| июль | 11.39 | 18.75 |
| август | 10.97 | 18.75 |
| сентябрь | 10.97 | 18.75 |
| октябрь | 10.97 | 18.06 |
| ноябрь | 10.24 | 18.4 |
| декабрь | 11.81 | 16.67 |
| январь | 11.81 | 16.67 |
| февраль | 11.81 | 16.67 |
| март | 11.81 | 16.67 |
| апрель | 10.76 | 16.67 |
| май | 16.15 | 18.84 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,290 | €910 | €730 | €710 |
| июль | €1,210 | €950 | €670 | €750 |
| август | €1,130 | €960 | €640 | €750 |
| сентябрь | €1,130 | €950 | €640 | €750 |
| октябрь | €1,130 | €900 | €670 | €750 |
| ноябрь | €1,050 | €940 | €670 | €750 |
| декабрь | €1,210 | €960 | €670 | €810 |
| январь | €1,210 | €960 | €700 | €720 |
| февраль | €1,210 | €960 | €660 | €980 |
| март | €1,210 | €960 | €750 | €720 |
| апрель | €1,150 | €960 | €610 | €720 |
| май | €1,150 | €940 | €850 | €690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 9 | -- | €60,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €60,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Comano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Comano составляют €60,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Comano окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?